Дело № 2-2584/2022
22RS0015-01-2022-003636-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 23 августа 2022 год
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Козловой И.В.,
при секретаре Новиковой Л.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО6 о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в ЕГРН ДАТА за НОМЕР в пользу Д., ФИО2, в отношении квартиры, общей площадью кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенной по АДРЕС. В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО2, Д. продали М. указанную квартиру за В соответствии с п. 5.2 договора НОМЕР будут переданы путем перечисления на счет ФИО4; – путем перечисления Д. на счет, за счет средств, выделенных из федерального бюджета на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании распоряжения администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, выданного Д.. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102_ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. На основании указанных норм органом регистрационного учета прав на недвижимое имущество в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов. Денежные средства в полном объеме были внесены на счета продавцов в ПАО Сбербанке. Свои обязательства по оплате квартиры М. исполнила в полном объеме. ДАТА Д. умерла. Ее наследник – истец получила свидетельство о праве на наследство по закону. На сегодняшний день истец является собственником указанной квартиры. ДАТА умерла Д., ее наследник - ФИО5 В ДАТА истица решила продать квартиру, однако, сотрудниками Росреестра ей разъяснено, что любая сделка в отношении квартиры невозможна до снятия обременения в виде ипотеки. Истица и ответчики обратились с совместным заявлением о погашении обременения в ВФЦ г. Новоалтайска, однако было отказано в связи со смертью сторон договора. В обоснование иска приведены положения п. 1 ст. 352, п. 2 ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 14, пп.2 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
Представитель истца ФИО1 иск поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО6 с иском согласны.
Третьи лица не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
По делу установлено, что ДАТА между ФИО2, Д. (продавцы) и Д. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру по АДРЕС.
Пунктом 5.1 договора установлено, что по соглашению сторон продажная цена квартиры определена в
В соответствии с п. 5.2 договора 531 900 будут переданы после регистрации договора путем перечисления на счет Кротовой О.В; – путем перечисления после регистрации договора Д. на счет, за счет средств, выделенных из федерального бюджета на осуществление государственных полномочий по обеспечению жильем ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основании распоряжения администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, выданного Д..
Из материалов наследственных дел следует, что наследником Д. является истец ФИО3, наследником Д. – ФИО6
Ответчики подтверждают факт получения продавцами от истца денежных средств в сумме за проданную квартиру.
Таким образом, обязательство Д. по оплате продавцам стоимости спорной квартиры исполнено.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА на спорную квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона за НОМЕР пользу Д., ФИО2 по договору купли-продажи от ДАТА.
Прекращение обязательства влечет в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение залога, обеспечивающего данное обязательство.
Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Прекращение ипотеки фактически влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО7 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН ДАТА за НОМЕР в пользу Д., ФИО2, в отношении квартиры, общей площадью кв.м., с кадастровым НОМЕР, расположенной по АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Козлова