72RS0019-01-2023-001492-09
№ 2-1934/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 18 сентября 2023 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сергеевой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Тобольска к ФИО2, ФИО3 о выселении,
установил:
Администрация г. Тобольска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о выселении.
Требования мотивированы тем, что 20 февраля 2006 года многоквартирный жилой дом по адресу: г. <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. В рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда жилой дом расселен. Квартира № № в указанном доме принадлежала ФИО2 Взамен данного помещения предоставлено новое жилое помещение по адресу; <адрес> по договору мены. Квартира № № была предоставлена ФИО2, ФИО3, ФИО5 по договору социального найма жилого помещения от 31.01.2007 № 68. В последствие 28.11.2016 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма, нанимателем была указана ФИО3, членом семьи ФИО5, а ФИО2 и ФИО5 исключены из договора. В рамках реализации Программы в 2016 году ФИО3, ФИО5 взамен квартиры № № предоставлено новое жилое помещение по адресу: <адрес> по договору социального найма от 09.12.2016 №584, которая в 2018 году была приватизирована единолично ФИО3 После расселения многоквартирный дом был переведен в нежилое здание. В настоящее время объект недвижимости по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Тобольск, включён в реестр выявленных объектов культурного наследия в соответствии с приказом комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области от 13.01.2006 № 2. При обследовании данного нежилого здания в 2023 году выявлено, что в нем незаконно проживают ответчики. Уведомлением от 11.05.2023 ответчикам предложено освободить спорное нежилое здание. Поскольку ответчики продолжают незаконно пользоваться данным зданием, истец просит выселить ФИО2, ФИО3 из нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>
На иск поступили письменные возражения, в которых указано, что на момент предоставления квартиры № №, состав семьи был 5 человек, а не 3, соответственно остальные дети так же приобрели право пользования, но не были указаны в договоре социального найма. Договор социального найма на эту квартиру от 31.01.2007 не оспорен администрацией и не расторгнут. Из жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не выезжали по договоренности в бывшим главой города (л.д.57-59).
Определением суда от 26 июня 2023 года иск администрации г. Тобольска, с учетом мнения сторон, был оставлен без рассмотрения, ввиду намерения урегулирования данного вопроса в досудебном порядке (л.д.68).
24 июля 2023 года по заявлению ФИО3 производство начато сначала, определение суда от 26 июня 2023 года отменено (л.д.76-77, 78-79).
26 июля 2023 года от ФИО2 поступило в суд заявление о прекращении иска, поданного его супругой ФИО3 от его имени, поскольку претензий не имеет (л.д.86).
Встречный иск ответчиков, с учетом мнения истца и помощника прокурора, о признании права пользования квартирой № №, признании отсутствующим право собственности администрации на квартиру № №, возложении обязанности на администрацию г. Тобольска перевести дом из нежилого помещения в жилое - не принят судом, в связи с тем, что их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров, т.к. часть требований С-вых не направлена к зачету первоначального требования иска и не исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска. Рекомендовано обратиться с самостоятельным иском (л.д.99-102, 109).
В судебном заседании представитель администрации г. Тобольска ФИО1 просила об удовлетворении иска, пояснила, что действует в интересах Муниципального образования городской округ город Тобольск.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4 (доверенность л.д.186, 187-189), просили об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что право пользования ФИО12 на квартиры не утрачено, т.к. договор социального найма на квартиру № № не расторгнут и не оспорен администрацией, а право на квартиру № № возникло так же у ФИО3 и ФИО6, которые являлись ее собственниками на основании договора приватизации, но в договоре мены не участвовали.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что 14.05.1992 квартира № 1 в данном доме была передана в собственность на семью из трех человек: ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетней дочери ФИО6 (ранее ФИО5) (л.д.122).
14 апреля 1992 года ФИО3 написала заявление о даче согласия на приватизацию ФИО2 квартиры по адресу: <адрес> (л.д.122-123).
Переход права на кв. № 1 зарегистрирован на одного ФИО2 о чем была произведена запись в Бюро технической инвентаризации 26.05.1992 года и в Управление Росреестра от 06.12.2011 (л.д.98).
Таким образом, единственным собственником данной квартиры по учетным данным значился только ФИО2
12 декабря 2016 года между ФИО2 и муниципальным образованием городской округ г. Тобольск заключен договор мены, по условиям которого ФИО2 взамен квартиры № № по адресу: <адрес> предоставлена квартира по адресу: <адрес> Договор мены зарегистрирован в установленном законом порядке. В пункте 8 данного договора указано, что ФИО2, ФИО7, зарегистрированные по данному адресу, обязуются сняться с учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода прав (л.д.48-50).
21 января 2006 года ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении квартиры № № в этом же доме для увеличения жилой площади (л.д.121).
20 февраля 2006 года заключением межведомственной комиссии администрации г. Тобольска многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.163).
31 января 2007 года между администрацией г. Тобольска и ФИО2 заключен договор социального найма на квартиру № 2. Членами семьи нанимателя указаны ФИО3 (супруга) и ФИО5 (дочь) (л.д.43-44, 116).
09 ноября 2016 года ФИО2 обратился с заявлением, в котором просил исключить его из договора социального найма на квартиру № №, в связи с тем, что регистрации в ней не имеет, просил указать нанимателем ФИО3 (л.д.127).
10 ноября 2016 года ФИО6 (ФИО8) А.В. (дочь) обратилась с заявлением о том, что отказывается от заключения договора социального найма на кв. № №, просит оформить на ФИО3 и ФИО5 (л.д.128).
11 ноября 2016 года ФИО3 обратилась с заявлением, в котором просила считать себя нанимателем кв. № 2, включить в члены семьи ФИО5 (сына), исключить ФИО5 (дочь). Заявление подписано всеми: ФИО3, ФИО5, ФИО5 (л.д.126).
28 ноября 2016 года заключено дополнительное соглашение к договору социального найма квартиры № №, нанимателем указана ФИО3, членом семьи сын ФИО5, супруг ФИО2 и дочь ФИО5 исключены, как выехавшие их данного помещения (л.д.124,125).
Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 и ФИО3 являются родителями ФИО6 (ранее ФИО8) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шутовой (ранее ФИО7), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время все дети совершеннолетние, ФИО5 проживает в г.Тобольске со своей семьей, сын ФИО5 в г. Тюмени, ФИО9 в г. Екатеринбурге, на обучении (л.д.120).
30 ноября 2016 года ФИО3 обратилась с заявлением о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> в взамен квартиры №№ по ул.<адрес> на состав семьи два человека, указав сына ФИО5 (л.д.45, 133-134).
09 декабря 2016 года между ФИО3 (нанимателем) и администрацией г. Тобольска заключен договор социального найма на квартиру по адресу: г. <адрес>, площадью 65,3 кв.м., членом семьи указан ФИО5 (сын) (л.д.46-47, 129-132).
В заявлении от 09 декабря 2016 года ФИО3 обязалась в срок до 24 декабря 2016 года освободить квартиру № 2, переселиться с членами семьи в предоставленное им иное помещение. Просила о сносе помещения (л.д.135,136).
ФИО5, ФИО9 письменно отказались от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартира 4 (т.1 л.д.157.158).
На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.06.2018 года ФИО3 является единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> квартира № площадью 65,3 кв.м.(л.д.147-156).
В настоящее время в здании по <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства (л.д.9).
17 января 2017 года комитет по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области сообщил о возможности перевода выявленного объекта культурного наследия «Дом жилой» ул.<адрес> из жилого фонда в нежилой фонд (л.д.167).
22 марта 2017 года жилой дом по адресу: <адрес> переведен в нежилое помещение (л.д.24, 164, 173-174).
Согласно акту технического состояния от 18.09.2018 в отношении объекта культурного наследия регионального значения общее состояние удовлетворительное, однако цоколь и отмостки, крыша, крыльцо, окна, двери наружные, перекрытия, полы, внутренние стены, лестница, малые архитектурные формы находятся в неудовлетворительном состоянии (л.д.175-182).
12 ноября 2018 года переход права собственности на двухэтажное здание по адресу: г. <адрес> площадью 236,9 кв.м. зарегистрирован за муниципальным образованием городской округ г. Тобольск (л.д.10-11, 165).
10 января 2020 года между ФИО2 (хранителем) и Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тобольска заключен договор хранения муниципального имущества площадью 236,9 кв.м. по адресу: г. <адрес> на срок с 01.12.2021 по 30.11.2022, по условиям которого, хранитель обязуется безвозмездно хранить муниципальное имущество, а также не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, передавать его третьим лицам, сдавать его в залог, аренду, продавать или иным образом отчуждать имущество (л.д.21-22 оборот).
20 июля 2022 года ФИО2 уведомлен Департаментом имущественных отношений Администрации г. Тобольска о том, что в ходе осмотра объекта установлен факт проживания и использования имуществом, переданным на хранение, в связи с чем, в срок до 25.07.2022 необходимо освободить объект, передать ключи МКУ «Имущественная казна города Тобольска», подписать дополнительное соглашение о расторжении договора хранения и акт приема (л.д.20).
Решением Тобольского городского суда Тюменской области от 10 марта 2023 года ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО9 в удовлетворении требований к администрации г. Тобольска о признании ранее возникшим права совместной собственности на помещение по адресу: город <адрес>, и регистрации права совместной собственности на данное помещение отказано (л.д.52-55).
В апелляционном определении от 14 июня 2023 года обращено внимание на то, что из буквального толкования договора о передаче квартиры в собственность 1992 года следует, что спорное жилое помещение передавалось на семью из трех человек. Учитывая заявление, согласно которому ФИО3 дала согласие своему мужу приватизировать квартиру, следует, что стороной договора являлся не только ФИО2, но и супруга ФИО3 и дочь ФИО10, т.е. ФИО2 в данном случае, подписывая договор, являлся представителем жены и ребенка, с участием которых получал в собственность жилое помещение. Таким образом, право собственности на квартиру № № возникло у ФИО2, супруги ФИО3 и дочери ФИО10 (л.д.192).
11 апреля 2023 года в адрес ФИО12 направлено уведомление об оплате ЖКУ, освобождении помещения и передаче ключей по адресу: г<адрес> (л.д.12-14).
Согласно акту осмотра объекта культурного наследия от 25 апреля 2023 года, общей площадью 236,9 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> переданного хранителю на хранение, ФИО2, согласно договору хранения муниципального имущества от 10.01.2022 по 30.11.2022, для обеспечения сохранности переданного на хранение вышеуказанного имущества, дверь открыл ФИО2 в домашней одежде, допуск не предоставил, от общения и подписания акта отказался. Внутри нежилого здания лаяла собака. На территории объекта находятся 3 автомобиля черного цвета, детские игрушки, мебель (кресло), ульи для пчел (л.д.15-19).
В письме от 25 апреля 2023 года ФИО2 указал, что отсутствуют правовые основания для освобождения помещения (л.д.23).
Разрешая спор, суд, учитывая обстоятельства дела, исходит их следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 утратили право пользование на помещения в здании по адресу: г. <адрес>, поскольку их право было утрачено в 2016-2018 г.г., когда взамен принадлежащих им ранее квартир № № (49,3 кв.) и № № (39,35 кв.м.), были предоставлены новые квартиры № № и № № по адресу: <адрес>, площадью 87,7 кв. и 65,3 кв.м. соответственно.
Доводы о том, что право пользования на квартиру № № сохранилось на основании договора социального найма от 31.01.2007 года, поскольку соглашение о его расторжении отсутствует, являются ошибочными, т.к. материалами дела подтверждено, что ФИО2 и ФИО6 просили об исключении их из данного договора, а ФИО3 и ФИО5 впоследствии взамен этой квартиры предоставлена квартира №№ по адресу: г<адрес>, от приватизации которой и ФИО5 и ФИО11 отказались.
Ссылка на то, что право пользования на квартиру № № сохраняется на основании договора приватизации от 14.05.1992, когда собственником квартиры был указан один ФИО2, без учета супруги и дочери, так же ошибочный, поскольку ФИО3 дала согласие на единоличную приватизацию ФИО2 для того, что бы в дальнейшем воспользоваться одноразовой бесплатной приватизацией другого помещения, что и было сделано в отношении квартиры № №. В случае если бы ФИО3 воспользовалась правом приватизации на квартиру № №, она бы лишилась права на иную приватизацию. Отказавшись от приватизации квартиры № № ФИО3 воспользовалось правом приватизации на квартиру № № по адресу: <адрес>. Более того, как обратил внимание Тюменский областной, ФИО2 в данном случае, подписывая договор, являлся представителем жены и ребенка, с участием которых получал в собственность жилое помещение. В дальнейшем взамен данной квартиры (№ 1) по договору мены ФИО2 предоставлено другое жилое помещение квартира № № по адресу: <адрес>.
Доводы о том, что ФИО2 и ФИО3 с 2016 года остались проживать в данных квартирах по договоренность с бывшим главой города Тобольска, основанием для сохранения права пользования зданием в настоящее время не являются, поскольку данное обстоятельство лишь подтверждает намерение администрации г. Тобольска пойти на уступки известному в городе писателю ФИО2, предки которого так же проживали в этом доме. Данное (желание администрации г. Тобольска урегулировать вопрос о выселении в досудебном порядке) прослеживалось и при рассмотрении настоящего спора, в том числе, при первичном обращении с иском о выселении в мае 2023 года, который по обоюдному согласию сторон, был оставлен судом без рассмотрения, что позволяло ФИО8 проживать в доме до нахождения оснований для проживания на иных оснований (выкуп/аренда). Однако рассмотрение иска о выселении вновь было инициировано именно стороной ответчика – ФИО3
Таким образом, учитывая, что здание по ул. <адрес> находится в муниципальной собственности, является нежилым зданием, объектом культурного наследия регионального значения, ФИО8, проживающим ранее в данном доме, взамен двух квартир предоставлены две другие квартиры (большей площади), добровольно в указанные ими сроки (в договоре мены, в заявлении об обязательстве выехать) помещение первого этажа здания не освобождено, на уведомление от 2023 года об освобождении С-вы ответили отказом, однако какое-либо право пользование ФИО12 помещениями судом не установлено, требования администрации г. Тобольска подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,
решил:
Иск администрации города Тобольска в защиту интересов Муниципального образования городской округ город Тобольск – удовлетворить.
Выселить ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН № из нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.
Судья М.А. Гаврикова
Решение суда в окончательной форме составлено 19 сентября 2023 года.