Уникальный идентификатор дела № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Кандаковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО8,

рассмотрев 11 сентября 2025 года в п. Юргамыш Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязывании ни чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в котором указала, что ФИО4 зарегистрирован и проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, зарегистрированный в реестре: №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: № долю в праве общей собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и № долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 договора купли-продажи, по заверению сторон в указанном доме зарегистрирована и проживает она (ФИО1). Права пользования указанным жилым домом и проживания в нем у ней настоящим договором не изменяются. Считает, что между ней и ответчиком достигнута договоренность о правах пользования жилым домом и проживания в нем.

Она временно не проживает в доме, ее отсутствие в доме носит вынужденный характер, в связи с конфликтными отношениями с проживающими в нем лицами и созданием с их стороны препятствий в пользовании жильем. ДД.ММ.ГГГГ (через месяц после заключения договора купли-продажи) она обратилась с заявлением в МО МВД «Юргамышский» по факту кражи документов (подлинник договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), незаконного удержания транспортного средства, находящего в собственности у ответчика, а также подлинников документов на транспортное средство. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в МО «Юргамышский» по факту принуждения к совершению сделки договора купли-продажи транспортного средства, чтобы транспортное средство, принадлежащее ответчику на праве собственности, стало собственностью ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ней о признании утратившей ее права пользования жилым помещением.

Решением Юргамышского районного суда Курганской области от 04.12.2024 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ней о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано. Апелляционным определением Курганского областного суда от 13.02.2025 решение Юргамышского районного суда Курганской области от 04.12.2024 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Она не имеет свободного доступа в жилой дом, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи, с чем она не может беспрепятственно пользоваться жилым домом, в соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в дежурную часть МО МВД России «Юргамышский» с заявлением, согласно которому ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время препятствует заселению для постоянного проживания в дом по адресу: <адрес>. Постановлением УУП отдела УУП и ПДН МО МВД РФ «Юргамышский» отказано в возбуждении уголовного дела.

Она считает, что данные обстоятельства имеют юридическое значение по настоящему гражданскому делу, указывают на причины её выезда из жилого помещения, которые носят вынужденный и временный характер, а также подтверждают факт чинения препятствий в пользовании и проживании в жилом доме со стороны ответчика

Просила вселить её в жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением. Обязать ФИО4 передать ей комплект ключей от входных дверей в жилой <адрес> в <адрес>. Взыскать с ФИО4 в её пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В дальнейшем истец изменил исковые требования, в качестве соответчика привлек ФИО3, дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО3 дом по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Она считает, что в связи с отчуждением ФИО4 - ФИО3, она не утратила право пользования жилым домом и проживания в нем, в соответствии с договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила вселить её в жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Обязать ФИО4, ФИО3 не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением - жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Обязать ФИО3 передать ей комплект всех необходимых ключей от входных дверей в жилой дом. Взыскать с надлежащего ответчика в её пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО10

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала полностью, по доводам, изложенным в исковом заявлении, измененном исковом заявлении.

Истец ФИО1 просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с участием её представителя.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО8 с исковыми требованиями не согласился полностью, по доводам, изложенным в возражениях, согласно которым, требования, изложенные в исковом заявлении не подлежат удовлетворению. ФИО1 никогда не была родственницей ФИО3 Каких-либо договоров найма спорного жилого помещения между ФИО3 и ФИО1 не заключалось. Каких-либо прав на спорное жилое помещение у ФИО1 не имеется. В заявлении об уточнении исковых требований истец ссылается на ст.558 ГК РФ.

Существенным в данной норме является ссылка на закон, в соответствии с которым проживающие лица сохраняют право пользования этим жилым помещением.

Спорный жилой дом никогда не был государственной или муниципальной собственностью, проживающие в нем лица не участвовали в его приватизации и не отказывались в чью-либо пользу от его приватизации, следовательно, закон не распространяет сохранение прав пользования жилым помещением у бывших собственников, которые произвели отчуждение жилого помещения по возмездной сделке.

Истец ссылается на п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между бывшими собственниками ФИО1 и ФИО4, однако указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГг., когда спорный жилой дом выбыл из собственности ФИО4 и перешел в собственность ФИО3

При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 осматривала приобретаемый жилой дом, кроме продавца ФИО4 в доме никто не проживал.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Снова данная норма отсылает к закону, дающему право пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

Закон не сохраняет право пользования жилым помещением у бывших собственников, которые произвели отчуждение жилого помещения по возмездной сделке. Мало того, ФИО1 никогда не являлась членом семьи ФИО4 При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. члены семьи продавца ФИО1 выехали из спорного жилого помещения, т.к. в силу ст.292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника является переход права собственности на жилой дом к другому лицу.

Просили в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО10 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим правовым и фактическим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено следующее: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключил брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 установил ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В период брака с ФИО7. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на дом, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Он завещал: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> ФИО5; денежный вклад в ПАО «Сбербанк России» <данные изъяты> ФИО1; все остальное имущество супруге ФИО7

18.04.2018 определением Юргамышского районного суда утверждено мировое соглашение, согласно которого признано право общей долевой собственности ФИО4 на № долей, и за ФИО1 (обязательная доля) на № доли на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала право собственности на № доли на дом и земельный участок, а ФИО4 зарегистрировал право собственности на № долей на дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли - продажи № <адрес> зарегистрированный нотариусом нотариального округа <адрес>, в реестре №, по условиям которого № доли жилого дома и № доли земельного участка по адресу: <адрес>, проданы за 252500 рублей ФИО4

В п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что по заверению сторон в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает: ФИО1. Права пользования указанным жилым помещением и проживание в нем у ФИО1 настоящим договором не изменяются.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на № доли на дом и земельный участок за ФИО4

Решением Юргамышского районного суда Курганской области от 4.12.2024 ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Курганского областного суда от 13.02.2025, решение суда оставлено без изменения, жалоба ФИО4 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 (его матерью) был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. В договоре отражено, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определения Юргамышского районного суда Курганской области от 18.04.2018, договора купли-продажи № доли на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за 3800000 рублей, которые будут переданы покупателем - продавцу наличными денежными средствами по 50000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и до полного расчета. Последний платеж будет осуществлен ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО3

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договора найма жилого помещения, по которому наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное возмездное владение и пользование жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за пользование помещением составляет 20000 рублей в месяц.

Обязанности наймодателя: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, по акту передачи помещения и ключей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Предоставить для эксплуатации имущество, перечисленное в акте передачи помещения и ключей (п.п. 3.1.1, 3.1.2).

В этот же день между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в дежурную часть МО МВД России «Юргамышский» с заявлением о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 препятствует заселению для постоянного проживания. Проведенной проверкой установлено что, ФИО1 имеет право проживать в доме по адресу: <адрес>, в котором на данный момент проживает ФИО4 и не допускает пользоваться её имуществом. Из-за отсутствия состава преступления, предусмотренного ст. 330 ч. 1 УК РФ, отказано в возбуждении уголовного дела.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, не является правообладателем иных жилых помещения.

Установленные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН; договорами купли-продажи; решением и определением суда; мировым соглашением; апелляционным определением; информацией ЗАГС; регистрационным досье на гражданина; уведомлением об отсутствие в ЕГРН запрашиваемых сведений; договором найма жилого помещения; реестровым делом; заявлением ФИО9; рапортом; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Законом предусмотрено право пользования собственника жилого помещения, основанное на праве собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), право пользования в силу закона как члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ), а также на основании иных прав в отношении жилого помещения в соответствии с законом или на основании не противоречащих закону соглашений с правообладателем жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, принадлежащей её доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в котором закреплено право на регистрацию, пользование и проживании истицы в доме.

Указанное право подтверждено решением Юргамышского районного суда и апелляционным определением Курганского областного суда, по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Таким образом, установлено, что у ФИО1 возникло самостоятельное право пользования спорным домом, не зависящее от прекращения семейных отношений с ее собственниками.

Заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО3 не отразили в нем сведения о лицах, имеющих право пользоваться жилым помещением с указанием прав.

При совершении сделки ФИО3 надлежащим образом была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника, о чем свидетельствует указание в договоре на мировое соглашение, определение суда об его утверждении, предыдущий договор купли-продажи. Кроме того, она является матерью ФИО4, и ей также было достоверно известно об этих обстоятельствах.

ФИО3 приобрела недвижимость, обремененную правами ФИО1, переход права собственности на спорное жилое помещение не влечет для которой автоматического прекращения прав пользования спорным жилым помещением, так как оно основано на обязательствах собственника, предусмотренного предыдущим договором купли-продажи и не ограниченного каким-либо сроком или событием.

При таких обстоятельствах ФИО1 могла утратить право пользования жилым помещением только в установленном законом порядке, либо в случае её добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

Договор купли-продажи не содержат условий, согласованных с ФИО1, о прекращении права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности.

Кроме этого, в соответствие с п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Договор купли-продажа дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО3 заключен ДД.ММ.ГГГГ, по истечении чуть более месяца после вынесения апелляционного определения Курганского областного суда, которым оставлено без изменение решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Договор заключен с рассрочкой оплаты до ДД.ММ.ГГГГ года, по 50000 рублей, ежемесячно. При этом в день регистрации права собственности на домовладение за ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, заключается договор найма проданного жилого помещения, по которому ФИО4 оплачивает за наем жилья ФИО3 по 20000 рублей, ежемесячно (при встречной оплате по 50000 рублей по договору купли-продажи, ежемесячно).

Также договор купли-продажи дома и земельного участка заключен ФИО4 со своей матерью ФИО3

Все это свидетельствует о не добросовестности действий указанных лиц, направленные на игнорирование прав ФИО1 и лишения её права пользования единственным жилым помещением, нарушение ими п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Не проживание истца в спорном жилом помещении, по мнению суда, носит вынужденный характер, из-за конфликтных отношений с ФИО4, ответчики препятствуют её вселению и пользованию жилым помещением, о чем свидетельствует обращения в суд о признании утратившей ФИО1 права пользования жилым помещением, её обращения в отдел полиции, не предоставление жилого помещения после обращения в суд с иском о вселении.

Доводы представителя ответчиков об утрате права пользования жилым помещением истцом, в связи с заключением договора купли-продажи между ФИО4 и ФИО3, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права по вышеприведенным обстоятельствам.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 о вселении её в жилой дом по адресу: <адрес>, являются обоснованными. Так как собственником жилого помещения и земельного участка является ФИО3, и ФИО4 не правомочен на совершение действий по вселению, требования в этой части должны быть удовлетворены к ФИО3

Так как ответчики препятствуют в пользовании истцом жилого помещения, ФИО3 является собственником домовладения, а ФИО4 его нанимателем, исковые требования об обязывании ФИО4, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым домом, обязывании ФИО3 передать ей комплект всех необходимых ключей от входных дверей в жилой дом, являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

ФИО1 просит взыскать с надлежащего ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей, несение которых подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как удовлетворяются требования неимущественного характера, в отношении ФИО4 и ФИО3, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца должны быть взысканы расходы в сумме 1500 рублей, с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о вселении в жилое помещение, обязывании ни чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передать ключи от жилого помещения – удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 (паспорт <адрес> серия № №) в жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Обязать ФИО4 (паспорт <адрес> серия № №), ФИО3 (паспорт <адрес> серия № №) не чинить ФИО1 (паспорт <адрес> серия № №) препятствий в пользовании жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Обязать ФИО3 (паспорт <адрес> серия № №) передать ФИО1 (паспорт <адрес> серия № №) комплект всех необходимых ключей от входных дверей в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о вселении в жилое помещение – отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <адрес> серия № №), ФИО3 (паспорт <адрес> серия № №) в пользу ФИО1 (паспорт <адрес> серия № №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей, с каждого.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Плешков