Дело № 2-1533/2025
(50RS0050-01-2025-002331-20)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 01 октября 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Луканиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального округа Шатура Московской области к ФИО1, ФИО2 Саидовичу об обязании выбрать способ переселения,
установил:
администрация муниципального округа Шатура МО обратилась с иском к ответчикам об обязании выбрать способ переселения из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, ссылаясь на следующие основания.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость ответчикам ФИО1, ФИО2 Саидовичу принадлежат в праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) жилое помещение по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства Московской области « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включен в адресную программу на переселение граждан.
В адрес собственников многоквартирного дома направлялись уведомления о выборе способа переселения из аварийного, однако достигнуть соглашение о способе переселения не представилось возможным.
В рамках реализации адресной программы Московской области « Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» гражданам должны быть предоставлены помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, взамен занимаемых, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном законом порядке аварийными.
Просят обязать ответчиков выбрать способ переселения из аварийного жилого дома по адресу: <адрес>. в виде выкупной цены.
Представитель истца администрации м.о. Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2 С. в судебное заседание не явились, извещены по известному суду адресам.
Ответчик ФИО1 подал письменное ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствии, в удовлетворении иска администрации м.о. Шатура МО возражал, поскольку им был избран способ переселения из аварийного жилого помещения- в виде предоставления жилого помещения, взамен изымаемого. В администрации м.о. Шатура было подано заявление 04.09. 2025.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1), либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующее законодательство допускает принудительное изъятие жилого помещения у собственника, при этом жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Судом установлено, что ответчикам ФИО1, ФИО2 С. принадлежит в праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением администрации городского поселения Шатура МО № 112-П от 24.02.2015 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении № по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ гр. с 05.06.2014 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией м.о. Шатура на основании муниципального контракта от 28.12. 2017 на строительство многоквартирного дома по адресу: МО, <адрес>, во дворе домов № для переселения граждан из аварийного <адрес>.
13.05.2022 Министерство жилищной политики МО дано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: МО, <адрес>, во дворе домов №
Администрацией г.о. Шатура МО зарегистрировано право собственности на вышеуказанный многоквартирный дом.
Ответчику ФИО2 02 апреля 2018 и ФИО1 01 апреля 2021 администрацией г.о. Шатура МО были направлены уведомления об избрании способа переселения и изъятии аварийного жилого помещения, требования о сносе или реконструкции многоквартирного дома.
Ответчик ФИО1 01 апреля 2021 подал в администрацию г.о. Шатура заявление об отказе сноса и реконструкции многоквартирного <адрес>, согласие на изъятие земельного участка, избрав способ переселения из аварийного жилого помещения путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого.
06.08.2025 администрация м.о. Шатура направила в адрес ответчиков уведомление об избрании способа переселения.
В связи с этим и вышеприведенными положениями действующего законодательства, а также исходя из разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что администрацией муниципального округа Шатура МО не соблюдена установленная процедуры по изъятию жилых помещений в доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, а также изъятия земельного участка для муниципальных нужд.
Сведений о заключении соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с ответчиком ФИО2 С и ФИО1 материалы дела не содержат, как не содержат сведений об обращении последних в администрацию м.о. Шатура с заявлением о выплате им выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает основания, для удовлетворения требований истца по предъявленному иску. В данном случае истцом избран не надлежащий способ защиты.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в иске администрации муниципального округа Шатура Московской к ФИО1, ФИО2 Саидовичу об обязании выбрать способ переселения из аварийного, подлежащего сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> виде выкупной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025.
Судья З.Г. Богаткова