Дело № 2-2432/2023
32RS0003-01-2023-002164-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Мартыненко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 2/5 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 3/5 доли в указанном жилом доме. Данный жилой дом фактически разделен на две квартиры (блоки), имеющие самостоятельный вход и выход на приусадебный земельный участок, квартиры оборудованы самостоятельными газоснабжением, водоотведением, электрифицированы. Данный жилой дом расположен на двух земельных участках, которые принадлежат ФИО1 и ФИО2 соответственно блокам.
Указывая на тио, что во внесудебном порядке разрешение данной ситуации невозможно, истец ФИО1 просила суд:
-признать жилой дом, площадью 116,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки,
-произвести раздел жилого дома, площадью 116,4 кв. м., с кадастровым
номером №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>,
-выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом (здания, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный справа по фасаду дома общей площадью 57,5кв.м. в состоящий из следующих помещений: коридор (поз 1) площадью 7,7 м2.; кухня (поз 2) площадью 18,9 м2.; санузел (поз 3) площадью 3,8 м2; жилое помещение (поз 4) площадью 14,1 м2; жилое помещение (поз 5) площадью 8,4 м2., по адресу: <адрес>, согласно, технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГг и выданного МУП «Градостроительство и землеустройство <адрес>»,
-выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (здания, автономный жилой дом) входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 2), расположенный слева по фасаду дома общей площадью 58,9кв.м. коридор (поз 1) площадью 9,8 м2.; кухня (поз 2) площадью 15, 8м2.; коридор (поз 3) площадью 5,1 м2, жилое помещение (поз 4) площадью 17,6 м2; жилое помещение (поз 5) площадью 6,2 м2, по адресу: <адрес>, согласно, технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГг. и выданного МУП « Градостроительство и землеустройство <адрес>»,
-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
- внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:
-жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,4 кв.м., правообладатели: ФИО1 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 - 3/5 доли.
-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО2.
-земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1.
Вместе с тем, указывая на то, что по факту жилой дом является домом блокированной застройки, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Из заключения ООО «Перспектива» следует, что в результате выполненного технического обследования выявлено следующее:
-техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> - исправное. Несущие и ограждающие конструкции выполнены из качественных материалов, имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций не имеют, что в свою очередь обеспечивает безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования;
жилой дом обеспечен раздельными инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии;
обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
строительство дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП, СП, ФЗ), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок 1 и блок 2) предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.
Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной
застройки:
Общая площадь жилого помещения - 107,40 кв.м., жилая площадь - 46,30 кв.м., площадь подсобных помещений - 61,10 кв.м., в том числе:
Одноквартирный жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки:
общая площадь жилого помещения блока №,90 кв.м., жилая площадь - 22,50 кв.м., площадь подсобных помещений - 30,40 кв.м.
Одноквартирный жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки:
общая площадь жилого помещения блока №,50 кв.м., жилая площадь - 23,80 кв.м., площадь подсобных помещений - 30,70 кв.м.
Разница в площадях, определенных для постановки на кадастровый учет и в техническом паспорте возникла из-за разных методик подсчета площадей. Для постановки на кадастровый учет площадь считается согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 116,40 кв.м, всего по дому, общая площадь блока № составляет 57,50 кв.м., общая площадь блока № составляет 58,90 кв.м.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, каждый из блоков располагается на отдельном сформированном земельном участке, находящемся в собственности истца и ответчика соответственно принадлежащим им блокам.
Ответчиком заявлено о признании иска.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд его принимает. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью 116,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Произвести раздел жилого дома, площадью 116,4 кв. м., с кадастровым
номером №, расположенного по адресу: <адрес>
<адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 1), расположенный справа по фасаду дома общей площадью 57,5кв.м. в состоящий из следующих помещений: коридор (поз 1) площадью 7,7 м2.; кухня (поз 2) площадью 18,9 м2.; санузел (поз 3) площадью 3,8 м2; жилое помещение (поз 4) площадью 14,1 м2; жилое помещение (поз 5) площадью 8,4 м2., по адресу: <адрес>, согласно, технического паспорта составленного на 11 октября 2023г и выданного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района».
Признать право собственности за ФИО2 на одноквартирный жилой дом, входящий в состав жилого дома блокированной застройки (Блок 2), расположенный слева по фасаду дома общей площадью 58,9кв.м. коридор (поз 1) площадью 9,8 м2.; кухня (поз 2) площадью 15, 8м2.; коридор (поз 3) площадью 5,1 м2, жилое помещение (поз 4) площадью 17,6 м2; жилое помещение (поз 5) площадью 6,2 м2, по адресу: <адрес>, согласно, технического паспорта составленного на 11 октября 2023г. и выданного МУП «Градостроительство и землеустройство Брянского района».
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2 и снять его с кадастрового учета.
Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова