Дело № 2-5216/2023
УИД - 41RS0001-01-2023-007634-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 16 августа 2023 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Тузовской Т.В.
при секретаре Пестеревой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Олимп» к М.С.В., М.М.Н. об обязании предоставить доступ в жилое помещение и к внутридомовой инженерной системе отопления для устранения аварийной ситуации,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил о возложении на М.С.В. и М.М.Н. обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежащее им на праве совместной долевой собственности, и взыскании с них в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, истец в своем заявлении об уточнении исковых требований просил взыскать с каждого ответчика почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований ООО «Олимп» сослалось на то, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает услуги собственникам указанного жилого дома услуги по управлению общедомовым имуществом, работы по надлежащему содержанию и его ремонту. ДД.ММ.ГГГГ от жильцов <адрес> этого дома поступило обращение о течи в их квартире батареи, в связи с чем сотрудниками ООО «Олимп» осуществлен выезд на место аварии для обследования внутридомовых инженерных систем, в ходе которого было установлено, что в вышестоящей <адрес> отсутствует циркуляция по стояку центрального отопления. Согласно реестра собственников жилых помещений указанного дома <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности М.С.В. и М.М.Н., которым было направлено уведомление о необходимости обеспечения доступа к внутридомовой инженерной системе отопления, однако до настоящего времени такой доступ истцу не предоставлен, что лишает истца возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и нарушает права и интересы иных собственников жилых помещений в доме.
Истец ООО «Олимп», извещенный надлежащим образом времени и месте судебного заявления, представителя в суд не направил, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчики М.С.В. и М.М.Н. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке по имеющемуся в деле адресу.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).
В силу п. 2 Правил № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю его состояния, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с пп. «а», «в», «з» п. 5.8.3 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирными домами, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).
Согласно пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп «е» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В судебном заседании установлено, что ООО УК «Олимп» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск- Камчатский, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 3.1.2 договора, управляющая компания обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц по содержанию и ремонту общего имущества дома в рамках работ и услуг, указанных в приложении № 1. Пунктом 5.2 приложения № 1 к договору предусмотрено устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений.
ДД.ММ.ГГГГ от жильцов <адрес> данного дома поступило сообщение о течи батареи в их квартире, в связи с чем специалисту ООО УК «Олимп» выдан наряд на выполнение работ №, который не смог выполнить необходимые работы по выявлению и устранению причин течи ввиду отсутствия доступа в вышерасположенную <адрес>.
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, зарегистрированы М.С.В. и М.М.Н.
Как видно из выписки из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указанное жилое принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях 1/2 с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с необходимостью проведения работ по устранению причин течи, в адрес ответчиков направлены требования о незамедлительном обеспечении доступа в жилое помещение, которое возвращено истцу за истечением срока хранения почтовых отправлений.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требование истца об обеспечении доступа в жилое помещение подлежит удовлетворению, поскольку в нарушение требований закона ответчики не предоставили истцу доступ к размещенному в жилом помещении общедомовому имуществу, что делает невозможным проведение работ по ремонту и осмотру внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, что нарушает права истца как управляющей организации, действующей в рамках возложенных на нее обязанностей.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Решая вопрос о сроках организации указанных мероприятий, суд полагает, что возложение обязанностей исполнить требования в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
Исходя из изложенного, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с М.С.В. и М.М.Н. почтовых расходов и расходов по отправке им уведомлений о предоставлении доступа в размере <данные изъяты> с каждого, признавая такие расходы необходимыми и подлежащими возмещению за счет ответчика.
Кроме того, в силу в силу 98 ГПК РФ и разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить.
Обязать М.С.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.<данные изъяты>), М.М.Н. (<данные изъяты>) предоставить доступ ООО УК «Олимп» (<данные изъяты>) в принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, и обеспечить доступ к внутридомовой инженерной системе отопления для проведения необходимых ремонтных работ по ликвидации аварийной ситуации в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с М.С.В. (<данные изъяты>), М.М.Н. (<данные изъяты> в пользу ООО УК «Олимп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с М.С.В. (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Олимп» (<данные изъяты>) почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
Взыскать с М.М.Н. (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Олимп» (<данные изъяты>) почтовые расходы в размере <данные изъяты>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.В. Тузовская