Решение по делу № 2-5813/2024 от 25.07.2025 - о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, по иску <ФИО> к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<обезличено>» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка.

Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов (третьих лиц) <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Дело №

УИД 50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «<данные изъяты>», <адрес> площадью 1000 кв.м по варианту, предложенному в заключении землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр» №, по координатам поворотных точек указанных в таблице №,

-признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1000 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «<данные изъяты>» и ему был предоставлен земельный участок № площадью 988 кв.м. После изменения нумерации земельных участок земельному участку № присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана членская книжка, в которой имеются отметки об оплате им членских взносов за период с 2008 по 2018 годы.

Также у него имеются квитанции к приходному кассовому ордеру СНТ «<данные изъяты>» по произведенным им платежам: от ДД.ММ.ГГГГ взносы - 638280 руб., от ДД.ММ.ГГГГ - ХВС за август 2015г.- 1441 руб., от ДД.ММ.ГГГГ- членские взносы за 2008-2015г.- 54537 руб. 60 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-признание права собственности на ЗОП - 10330 руб. 58 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-взнос за судебные разбирательства- 10330 руб. 58 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-членские взносы за январь-декабрь 2016г.-17784 руб., от ДД.ММ.ГГГГ- ХВС за май-август 2016г.-5522 руб. 17 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-взнос за электроэнергию показание счетчиков- 892 руб.43 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-взнос за ХВС доплата за май-август 2016г- 2063 руб. 84 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-членские взносы за январь-декабрь 2017г.-17784 руб., от ДД.ММ.ГГГГ-взнос за электроэнергию-4322 руб.80 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-электроэнергия - 388 руб.40 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-членские взносы за январь-декабрь 2018г.-17784 руб., от ДД.ММ.ГГГГ-взнос за электроэнергию-122 руб.20 коп.. С 2019 года по 2023 год им также оплачивались членские взносы в СНТ <данные изъяты>», что подтверждается выпиской по банковским операциям банковской карты его супруги ФИО3. Так как оплаты членских взносов производилась безналичным путем, СНТ «<данные изъяты>» выставляла счета на оплату коммунальных услуг, ежемесячных сборов и электроэнергии, что подтверждается имеющимся у него извещением за август 2021 год и квитанцией об оплате, а также извещением об оплате членских взносов за март-июнь 2023 года и банковским чеком по операции. Также были оплачены членские взносы и за июль-сентябрь 2023 года.

Председатель СНТ «<данные изъяты>» отказал ему согласовании границ земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», сославшись на то, что бывший председатель СНТ не передал новому правлению СНТ «<данные изъяты>» план СНТ и вообще никаких документов.

Без согласования границ земельного участка он не может обратиться за соответствующей государственной услугой в Администрацию Наро-Фоминского городского округа, а также просить предоставить данный земельный участок в собственность бесплатно.

Его земельный участок граничит с землями общего пользования, по правой меже с земельным участком № с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН и по левой меже с земельным участком №, принадлежащим третьему лицу - ФИО11

ФИО11 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 881 кв.м по варианту, предложенному в заключении землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр» №, по координатам поворотных точек указанных в таблице №,

-признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 881 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Лубянка» от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «<данные изъяты>», и ему был предоставлен земельный участок № площадью 891 кв.м. После изменения нумерации земельных участок земельному участку № присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана членская книжка, в которой имеются отметки об оплате им членских взносов за период с 2008 по 2018 годы и целевых взносов. Также у него имеются квитанции к приходному кассовому ордеру СНТ «<данные изъяты>» по произведенным им платежам: от ДД.ММ.ГГГГ - членские взносы за 2008-2014г.г- 43035 руб. 72 коп., от ДД.ММ.ГГГГ - членские взносы за 2015г. - 6147 руб. 96 коп., от ДД.ММ.ГГГГ- признание права собственности на ЗОП.- 10330 руб. 58 коп., от ДД.ММ.ГГГГ- взнос за судебные разбирательства - 10330 руб. 58 коп., от ДД.ММ.ГГГГ-членские взносы за январь-декабрь 2016г.-16038 руб., от ДД.ММ.ГГГГ- членские взносы за январь-декабрь 2017г.-16038 руб., от ДД.ММ.ГГГГ-членские взносы за январь-декабрь 2018г.-16038 руб.. С 2019 года по 2023 год им также оплачивались членские взносы в СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской по банковским операциям банковской карты жены его сына - ФИО3. Так как оплаты членских взносов производилась безналичным путем, СНТ «<данные изъяты>» выставляла счета на оплату коммунальных услуг, ежемесячных сборов и электроэнергии, что подтверждается имеющимся у него извещением за август 2021 года и чеком об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

То что, он являюсь владельцем земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» подтверждается уведомлением в его адрес от правления СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, с ДД.ММ.ГГГГ членские взносы и платежку вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества.

Для оформления права собственности на свой земельный участок он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и обратился в правление СНТ «<данные изъяты>» по вопросу согласования границ данного земельного участка. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь его земельного участка составляет 868 кв.м.

Председатель СНТ «<данные изъяты>» отказал ему в согласовании границ земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», сославшись на то, что бывший председатель СНТ не передал новому правлению СНТ «<данные изъяты>» плана СНТ и вообще никаких документов.

Истец (третье лицо по иску ФИО1) ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец (третье лицо по иску ФИО2) ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов (третьих лиц) ФИО1, ФИО2, ФИО6, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>

Представители ответчика СНТ «<данные изъяты>», ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, к исключительной компетенции общего собрания относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был принят в члены СНТ «Лубянка», и за ним был закреплен земельный участок № площадью 988 кв.м. После изменения нумерации земельных участок земельному участку № присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 была выдана членская книжка.

В подтверждение оплаты членских и иных взносов ФИО4 представлены квитанции за период с 2014г.. Кроме того, соответствующие сведения об оплате взносов за период с 2008г. имеются в членской книжке, выданной на имя ФИО1

Решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был принят в члены СНТ «<данные изъяты>», и за ним был закреплен земельный участок № площадью 891 кв.м. После изменения нумерации земельных участок земельному участку № присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 была выдана членская книжка.

В подтверждение оплаты членских и иных взносов ФИО5 представлены квитанции за период с 2015г.. Кроме того, соответствующие сведения об оплате взносов за период с 2008г. имеются в членской книжке, выданной на имя ФИО2

Согласно ответу Комитета градостроительства Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ проект планировки и застройки территории садоводческого объединения «Лубянка», расположенного у д.Ташироово, утвержден постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Документация передана из МУП Архитектура и градостроительство» в 2009г. в ненадлежащем состоянии (отсутствуют генеральный план и разбивочный чертеж). В адрес суда представлена выкопировка картографического материала из утвержденного проекта планировки и застройки территории.

С целью установления, имеются ли наложения фактических границ испрашиваемых земельных участков с границами иных участков, а также для определения вариантов установления границ, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение экспертизы №.

Экспертом представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. По левой границе земельного участка забор отсутствует, так как смежным является земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО2, граница была показана истцом. На земельном участке расположены жилой дом и сарай.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 1000 кв.м.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не накладываются на фактические и кадастровые границы иных земельных участков, и не накладываются на кадастровые и фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом фактического пользования.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 2.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1000 кв.м.

При натурном обследовании на месте экспертом установлено, что при въезде на территории СНТ «<адрес>» установлен шлагбаум. Далее идет дорога общего пользования СНТ «<адрес>» и с левой стороны земельные участки № и №. Дорога является смежной с фасадной границей земельного участка №. Справа земельный участок № граничит с земельным участком № с кадастровым номером №, слева граничит с земельным участком №. По задней границе смежным является земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям плана проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» (л.д.79), проекта газификации СНТ «<данные изъяты>», земельный участок № граничит с земельными участками №№, 156 и с дорогой общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Таким образом, фактическое местоположение земельного участка № соответствует сведениям планировочной документации СНТ «<данные изъяты>».

Также, местоположение земельного участка № подтверждается сведениям исторических космических снимков общедоступного ресурса Гугл Земля (Google Earth), границы на местности существуют более 15 лет, что подтверждается снимком от ДД.ММ.ГГГГ.).

Учитывая изложенное, земельный участок № находится в границах СНТ «<данные изъяты>».

Экспертом представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. По правой границе земельного участка забор отсутствует, так как смежным является земельный участок №, находящийся в пользовании ФИО2, граница была показана истцом.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 3.

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 881 кв.м.

При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не накладываются на фактические и кадастровые границы иных земельных участков, и не накладываются на кадастровые и фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

Дополнительно эксперт сообщает, что согласно сведениям ЕГРН, рядом с земельным участком № проходит граница населенного пункта, которая пересекает фактическую границу земельного участка № от точки н3 до точки н5. Для того чтобы устранить пересечение, необходимо установить границу земельного участка № в соответствии с данной границей населенного пункта по сведениям ЕГРН.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом границы населенного пункта по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1000 кв.м.

При натурном обследовании на месте экспертом установлено, что при въезде на территории СНТ «<данные изъяты>» установлен шлагбаум. Далее идет дорога общего пользования СНТ «<данные изъяты>» и с левой стороны земельные участки № и №. Дорога является смежной с фасадной границей земельного участка №. Справа земельный участок № граничит с земельным участком №, слева граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена. По задней границе смежными являются земельный участок с кадастровым номером № и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям плана проекта планировки и застройки территории СНТ «<данные изъяты>» (л.д.79), проекта газификации СНТ «<данные изъяты>», схемы расположения земельного участка № (л.д.11), земельный участок № граничит с земельным участком № и с дорогой общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Таким образом, фактическое местоположение земельного участка № соответствует сведениям планировочной документации СНТ «<данные изъяты>».

Учитывая изложенное, земельный участок № находится в границах СНТ «<данные изъяты>».

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что истцы ФИО10 и ФИО11 были приняты в члены СНТ «<данные изъяты>» и за ними были закреплены земельные участки № и № соответственно. Испрашиваемые земельные участки находятся в границах СНТ «<данные изъяты>», не являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте, право пользования истцов земельными участками подтверждено документально, в связи суд приходит к выводу, что за истцами ФИО4 и ФИО5 надлежит признать право собственности на земельные участки № площадью 1000 кв. м и № площадью 881 кв. м, установив их границы по варианту, предложенному экспертом.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Доводы представителей ответчика СНТ «<данные изъяты>» о том, что испрашиваемые земельные участки находятся в границах земель Министерства обороны, в связи с чем СНТ не является надлежащим ответчиком по делу, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются выводами проведенной по делу экспертизы, согласно которым наложение границ испрашиваемых истцами земельных участков с границами иных участков, в том числе с участком Министерства обороны РФ с кадастровым номером №, отсутствует.

Также суд отклоняет доводы представителей ответчика СНТ «<данные изъяты>» о том, что истцы не принимались в члены СНТ и за ними не закреплялись земельные участки, поскольку истцами представлены выписки из протокола общего собрания о закреплении за ними земельных участков. Истцам были выданы членские книжки, и они оплачивали все необходимые взносы и платежи в СНТ «<данные изъяты>». Данные обстоятельства в ходе судебного заседания ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, СНТ «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1000 кв.м по варианту, предложенному в заключении землеустроительной экспертизы ООО «Наракадастр» №, по координатам поворотных точек указанных в таблице №: