УИД 45RS0026-01-2024-019500-43
Дело № 2-8067/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Поповой Т.В.,
при ведении протокола секретарем Киселевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 29 мая 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Проектсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «УК «Проектсервис» о возложении обязанности обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций (стояки ХВС, ГВС), приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам проживающим в многоквартирном <адрес>; провести текущие и сезонные осмотры инженерных коммуникаций; провести дератизация и дезинсекцию мест общего пользования; убрать в местах общего пользования металлические перегородки, ограждающие мусоропровод.
Не согласившись с предъявленными исковыми требованиями ООО «УК «Проектсервис» обратилось к ФИО1 со встречными исковыми требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварии.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Проектсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 14.12.2020, заключенного на основании протокола решения общего собрания собственников помещений от 17. 12.2020. Сведения о многоквартирном доме внесены приказом ГЖИ Курганской области в перечень домов ООО «УК «Проектсервис» с 01.08.2021. 27.01, 21.02., 13.03., 22.03., 27.04 2023 в подъезде дома был проведен плановый осмотр. ФИО1 является собственником жилого помещения № в <адрес> <адрес>, не обеспечил доступ к общедомовому имуществу к стояку канализации в туалете, а также к стоякам канализации, ГВС и ХВС на кухне, стояки защищены. Ответчику были по почте направлены уведомления об обеспечении доступа, требования которых были проигнорированы. 03.10.2024 представители ООО «УК «Проектсервис» осуществляли выход в квартиру к ответчику по его заявлению, однако доступ к инженерным коммуникациям предоставлен не был. Ответчик был неоднократно проинформирован о необходимости обеспечить доступ к стоякам общедомового имущества и предупреждался об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, но вместе с тем, до настоящего момента требования управляющей организации выполнено не было, тем самым ответчик препятствует выполнению возложенных на управляющую организацию обязанностей. 09.10.2024 в аварийную диспетчерскую службу обратился гражданин, проживающий в квартире № расположенной в <адрес> с информацией о том, что течет со стояка ГВС на кухне. Для устранения аварийной ситуации вода по стояку ГВС была перекрыта. Неоднократно ООО «УК «Проектсервис» пыталась решить ООО «УК «Проектсервис» с ответчиком вопрос о доступе к общедомовому имуществу в квартире №, в адрес ответчика направлялись почтовые уведомления об обеспечении доступа, которые были также проигнорированы. До настоящего времени требование ООО «УК «Проектсервис» не выполнено. На основании изложенного истец просит для проведения работ в связи с устранением последствий аварийной ситуации обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Проектсервис» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в <адрес>. Обратить решение к немедленному исполнению.
Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом требования были изменены, ООО «УК «Проектсервис» просит возложить обязанность на ФИО1 немедленно обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «Проектсервис» к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей на кухне в <адрес> для проведения срочных мероприятий по ликвидации аварийной ситуации; признать поведение ответчика неправомерным, создающим угрозу безопасности и нарушающим права остальных собственником помещений. Обратить решение к немедленному исполнению.
Определением от 28.05.2025 исковые требования ООО «УК «Проектсервис» выделены в отдельное производство.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что сложилась аварийная ситуация, доступ в квартиру ответчика обеспечен, но не в полном объеме, в частности, необходим доступ к кухонным стоякам не только над полом, как обеспечил ответчик, но и под потолком, а также необходимо произвести замену труб.
Ответчики ФИО1 в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснив, что стояки на кухне зашиты, закрыты кухонным гарнитуром, демонтировать у ответчика нет финансовой возможности. Указал, что доступ к коммуникациям, расположенным на кухне возможен из подъезда самостоятельно силами истца, так как со стороны квартиры они зашиты гипсокартоном, указал, что приобрел квартиру уже с такой планировкой.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что истец ООО «Управляющая компания «Проектсервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> с 01.08.2021.
Ответчик проживает в квартире №, расположенной в многоквартирном <адрес>, а также является собственником указанного жилого помещения.
Согласно адресной справке ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении по месту жительства с 02.02.1998.
27.01.2024, 21.02.2024, 13.03.2024, 22.03.2024, 27.04.2024 в <адрес> проводились плановые осмотры общедомового имущества. Ответчики не обеспечили доступ к общедомовому имуществу.
27.01.2023, 21.02.2023, 13.03.2023, 22.03.2023, 27.04.2023, 03.10.2024 составлены акты об отсутствии доступа к общедомовому имуществу квартиры № многоквартирного <адрес>.
09.10.2024 в аварийную диспетчерскую службу обратился гражданин, проживающий в квартире №, расположенной в <адрес> с информацией о том, что течет со стояка ГВС на кухне. Для устранения аварийной ситуации вода по стояку ГВС была перекрыта. До настоящего времени ГВС в доме отсутствует.
Допрошенный в качестве свидетеля слесарь-сантехник ФИО3 пояснил, что 09.10.2024 вечером около 18.00 поступила заявка, он приехал на спорный адрес, произвел осмотр, бежала вода по стояку. Потолок в 49 квартире был мокрый, этажом выше было сухо. Пришел к выводу о том, что неисправность находится в плите перекрытия, в связи с чем необходимо было произвести замену труб с перекрытия 5 этажа по подвал включительно, что было согласовано с ООО «УК «Проектсервис». Собственники квартиры, расположенных ниже квартиры № все были согласны. О такой необходимости пояснил собственнику квартиры №, но он не предоставил доступ, не разобрал ниши и кухню, о готовности - не отзвонился. Пояснил, что более чем 70 см. от пола на кухне разбирать ничего не будет.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. ч. 1, 2 ст. 36).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Собственник помещений в многоквартирном доме обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно пп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении), что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Вместе с тем, из анализа приведенных норм права следует, что допуск в принадлежащее собственнику жилое помещение не должен быть безусловным.
Так, в соответствии с п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.
Как следует из материалов дела, надлежащее предварительное извещение ответчика о предстоящей замене труб, дате и времени проведения таких работ, судом не установлено. Все представленные истцом доказательства о не обеспечении ответчиком доступа в жилое помещение для осмотра коммуникаций имели место до сложившейся 09.10.2024 аварийной ситуации. Доказательств надлежащего извещения ответчика ФИО1 о сложившейся 09.10.2024 аварийной ситуации и путях ее решения материалы дела не содержат.
Таким образом, заблаговременного извещения о времени проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации или вручения, извещения в отношении заявленных истцом обстоятельств в отношении ответчика ФИО1 не установлено.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ООО «УК «Проектсервис» не исполнена обязанность по предоставлению доказательств нарушения ответчиком права на доступ к общедомовому имуществу многоквартирного дома при точном соблюдении истцом условий для обеспечения такого доступа.
В отсутствие совокупности таких обстоятельств как надлежащее извещение ответчика о предстоящем проведении ремонта и соблюдение истцом условий извещения, доводы истца о недопуске в принадлежащее ответчику жилое помещение не могут быть признаны обоснованными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК «Проектсервис» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для ликвидации аварийной ситуации не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Проектсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для устранения аварии отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.
Судья Т.В. Попова