Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2022 года
Дело № 2-385/2022
УИД 76RS0021-01-2022-000261-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
судьи Стародыновой Л.В.,
при секретаре Петрунчак В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное 08 декабря 2010 года на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2010 года.
В обоснование требований указано, что 07 декабря 2010 года был заключен договор купли-продажи согласно которого Закрытое акционерное общество им. Калинина ИНН № продало ФИО3 жилой дом № по адресу <адрес> Указанный жилой дом продавался за 200 000 рублей, из которых 150 000 рублей оплачивались до подписания Договора купли-продажи, а оставшаяся сумма, в размере 50 000 рублей, оплачивается в срок до 01 января 2011 года.Денежные средства за приобретаемый жилой дом были оплачены в полном объеме. Истец до настоящего времени проживал в доме, каких-либо претензий по неполной оплате в его адрес ни кто не высказывал, также судебных тяжб по расторжению договора купли-продажи из-за не полной оплаты по договору ни кто не инициировал. В декабре 2021 года Истцу стало известно, что на жилой дом наложена обременение в виде ипотеки, так как при регистрации договора купли-продажи денежные средства были переданы не в полном объеме. В силу не знания законов Истец и ЗАО им. Калинина своевременно не обратились с заявлением о прекращение обременении при полной передаче денежных средств. 15 мая 2021 года Истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого дома, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО им. Калинина было исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, что означает прекращение деятельности. Разрешить данную проблему во внесудебном порядке Истец не имеет возможности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его интересы представляла по доверенности ФИО4., которая исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Судом в качестве соответчика по делу привлечен бывший директор ЗАО им. Калинина Иванов С.И., который пояснил суду, что в 2008-2012 годах ЗАО продало около 15 домов своим работникам, оформлением документов занималась ФИО1, задолженности по договором купли-продажи домов на момент его увольнения никто из работников не имел.
Третье лицо - Управление Росреестра по Ярославской области представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Третьи лица бухгалтер ЗАО им. Калинина ФИО2., агроном ФИО1 в судебное заседание не явились, направили отзыв в котором указали, что у ФИО3 задолженности по договору купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> не имеет, просили иск удовлетворить.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 07.12.2010 года между ФИО3 и представителем ЗАО им. Калинина ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пунктам 5 договора жилой дом продан за 200 000 руб., часть стоимости в размере 150 000,00 руб. будет оплачена за счет собственных средств покупателя в день подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть суммы в размере 50000 руб. покупатель обязуется оплатить в срок до 01.01.2011 года.
07.12.2010 между сторонами подписан передаточный акт.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на указанную выше дом зарегистрировано за ФИО3, одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, <адрес>. кад.№, дата государственной регистрации: 08 декабря 2010 года, номер государственной регистрации: №, на срок с 08.12.2010 по 01.01.2011 года до полного исполнения обязательств по оплате в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
На основании пунктов 11,12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из имеющейся в материалах дела отзыва представленного ФИО1 от 15.07.2022, являющейся стороной по договору купли-продажи от 07.12.2010 года следует, что денежных претензий за продажу жилого помещения по адресу: <адрес>. стороны к друг другу не имеют.
Из объяснений представителя истца из содержания искового заявления а так же отзыва ФИО1 и ФИО2 следует, что денежные средства по договору купли-продажи от 07.12.2010 переданы в полном объеме. Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.
Учитывая положения закона, установленные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан <адрес> удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 56,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное 08 декабря 2010 года на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2010 года (номер государственной регистрации №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.В.Стародынова