57RS0023-01-2025-000399-88

№ 2-911/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Головиным С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «УК ЖЭУ № 8», филиалу АО «Квадра» - «Орловская генерация» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «УК ЖЭУ № 8», филиалу АО «Квадра» - «Орловская генерация» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование требований указала, что с 16 сентября 2022 года является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, по адресу <...>.

В договоре социального найма жилого помещения в качестве члена ее семьи указан ее брат ФИО2

Вместе с тем, ФИО2 не ведет с ней совместного хозяйства, имеет самостоятельные источники дохода, не поддерживает с ней семейные отношения, фактически перестал быть членом ее семьи.

Ссылается, что ФИО2 не производит оплату своей части расходов за жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении всего времени проживания.

Поскольку между истцом и ответчиком во внесудебном порядке не достигнута договоренность об определении порядка и способа оплаты коммунальных услуг, она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд обязать муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла», ООО « УК ЖЭУ №8», Филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация», заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу <...> ФИО1,, из расчета 1/2 доли, с ФИО2, из расчета 1/2 доли от ежемесячно начисляемой суммы, признать за ФИО1,, исходя из состава семьи один человек обязанность по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 1/2 доли, от ежемесячно начисляемой суммы, признать за ФИО2, исходя из состава семьи один человек обязанность по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги в размере 1/2 доли, от ежемесячно начисляемой суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика МКУ Жилищное управление г. Орла и третьего лица Администрации г. Орла ФИО3 в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5. ч. 2. ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4. ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением администрации г. Орла № 4723 от 22 августа 2022 года ФИО1, с семьей 2 человека (она, брат ФИО2) предоставлена квартира по адресу <...>.

16 сентября 2022 года между муниципальным казенным учреждением «Жилищное управление города Орла» и ФИО1, заключен договор социального найма № 48, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 21,2 кв.м, по адресу: <...>.

Из п. 3 раздела 1 договора усматривается, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи: брат ФИО2.

Указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием г. Орел и передано в оперативное управление МКУ «Жилищное управление г. Орла».

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На указанное жилое помещение ООО «УК ЖЭУ № 8» открыт лицевой счет № <***>, из которого следует, что нанимателем жилого помещения является ФИО1,, в нем зарегистрированы истец и ответчик.

Согласно пояснениям истца и ответчика, данным в ходе судебного заседания, они не ведут совместного хозяйства, имеют самостоятельные источники дохода, семейные отношения не поддерживают, находятся в конфликтных отношениях, договоренности об оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, соглашения об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, что объективно установлено в судебном заседании, между сторонами по делу сложились конфликтные отношения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

Учитывая, что истец и ответчик фактически не ведут совместного хозяйства в качестве членов семьи, в соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", требования истца об определении размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги с ответчиком в равных долях подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 110 Постановления Пленума ВС РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Анализ приведенных выше положений материального закона, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств позволяют суду прийти к выводу о возможности определить доли в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, возложив на ООО «УК ЖЭУ № 8», филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация» обязанность заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры с каждым на состав семьи один человек из расчета 1/2 доли и МКУ «Жилищное Управление г. Орла» по оплате за пользование жилым помещением (плату за наем) квартиры.

Доводы ответчика о том, что в настоящее время ФИО1, проживает у своей дочери, не может свидетельствовать об ее утрате права пользования жилым помещением по адресу: <...>, поскольку из пояснений истицы данных в судебном заседании следует, что ее выезд носит временный характер и обусловлен возникшими конфликтными отношениями с ответчиком.

При вынесении решения, суд также принимает во внимание, что ФИО1, от пользования спорным жилым помещением в установленном порядке не отказывалась, волеизъявления на расторжение договора социального найма не выражала. Напротив, её участие в судебных заседаниях и отстаивание своих прав на квартиру, предъявление иска об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг и найм, свидетельствуют о том, что она имеет намерение пользоваться своими правами на спорную квартиру. Само по себе временное проживание в другом жилом помещении не может иметь определяющего значения при решении вопроса о праве на жилое помещение, не является нарушением условий договора социального найма этого жилого помещения и не может ограничивать право истца на проживание в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, к ФИО2, МКУ «Жилищное управление г. Орла», ООО «УК ЖЭУ № 8», филиалу АО «Квадра» - «Орловская генерация» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, площадью 21,2 кв.м, в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1, исходя из 1/2 доли, ФИО2 исходя из 1/2 доли.

Возложить на ООО «УК ЖЭУ № 8», филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1,, на состав семьи один человек из расчета 1/2 доли, с ФИО2, на состав семьи один человек из расчета 1/2 доли, по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Возложить на МКУ «Жилищное Управление г. Орла» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1,, на состав семьи один человек из расчета 1/2 доли, с ФИО2, на состав семьи один человек из расчета 1/2 доли, по оплате за пользование жилым помещением (плату за наем) квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 06 марта 2025 года.