Копия дело №
16RS0№-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Гараевой А.Р.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке. В обоснование указав, что ФИО2 и ФИО3 в соответствии с ордером на жилую площадь и договором социального найма жилого помещения являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на правах общей совместной собственности. Изначально здание было общежитием и принадлежало ОАО «Вакууммаш». Владельцами общежития ранее была выполнена перепланировка. Согласно проекту перепланировки комнат № в <адрес> указанного дома, подготовленного АО БТИ, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении конструкции жилого дома и не нарушают целостность и прочность здания, не нарушают ни чьих прав и законных интересов. Согласно техническому паспорту до и после перепланировки были внесены изменения с указанием :смонтированы перегородки в коридоре для выделения отдельного санузла, что привело к увеличению площади коридора за счет площади туалетов, изменение расположения входа в жилую комнату путем смещения проема, увеличение площади жилой комнаты за счет монтажа перегородки между коридором и жилой комнатой. Истцы с целью узаконения произведенных работ по перепланировке и переустройству обратился к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в согласовании перепланировки квартиры. В связи с чем истцы обратились с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и внесении изменений в технический паспорт в соответствии с планом.
Истцы в судебном заседании требования поддерживают просят удовлетворить.
Представитель ответчиков МКУ «ФИО1 и <адрес>ов ИКМО <адрес>», ИКМО <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенностей, с иском не согласна, просят оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «УюСервис Групп» ФИО7, действующая на основании доверенности, с требованиями не согласна, просит отказать. Представлен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что согласно документов имеются разночтения, имеется примечание по перепланировке. На втором этаже по строению идет отличие, другие этажи одинаковое расположение.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований АО «Вакууммаш» ФИО8, поддерживает позицию истцов, указала, что с их стороны нарушений нет, ранее перепланировка была произведена и вопросов не возникало. В архиве предприятия документы не сохранены.
Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований МКУ КЖКХ <адрес>, ГЖИ по РТ в судебное заседание не явились, извещены, представлены ответы на запросы.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, (далее по тексту ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В абзаце 2 пункта 1.7.1 вышеуказанных Правил определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
В соответствии со статьей 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном ФИО1 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 в соответствии с ордером на жилую площадь № ДД.ММ.ГГГГ. и договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на правах общей совместной собственности.
Изначально здание было общежитием и принадлежало ОАО «Вакууммаш».
Распоряжением ФИО1 <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес> перешло на баланс Департамента жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 <адрес>.
Из обращения следует, что ранее владельцами общежития была выполнена перепланировка.
Согласно проекту перепланировки комнат № в <адрес> указанного дома, подготовленного АО БТИ, перепланировка предусматривает увеличение площади коридора за счет площади туалетов, устройство коридора на части площади подсобной и площади туалета, устройство санузла на части площади туалетов, изменение расположения входа в жилую комнату путем смещения проема, увеличение площади жилой комнаты за счет монтажа перегородки между коридором и жилой комнатой. Для этого демонтируются перегородки, монтируются перегородки с дверными проемами, дверные проемы закрываются гипсокартоном, производится тщательная гидроизоляция санузла с применением современных материалов и технологий, стояки инженерных коммуникаций закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия (ревизионный люк для беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям).
Все строительно-монтажные работы проведены с соблюдением норм и правил безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Согласно технического паспорта жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет № общая площадь квартиры по СП 54.№ составляет № жилая площадь № подсобная №
Согласно технического паспорта жилого помещения ком.№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет № общая площадь квартиры по СП 54.№. составляет № жилая площадь № подсобная №
Согласно ответа заместителя ФИО1 и <адрес>ов г. ФИО9Сибгатова от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в узаконении перепланировки спорного жилого помещения в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления, и, тем самым, признается самовольной.
Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №/ППК-01-2025 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 3-6, соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Отказ ФИО4 в принятии решения о согласовании перепланировки жилого помещения судом признается неправомерным, так как истцом были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная им перепланировка соответствуют требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, истцы в соответствии с частью 2 статьи 29 ЖК РФ не были привлечены к административной ответственности за самовольную перепланировку/переустройство.
Согласно акта проверки составленного сотрудниками ГЖИ по РТ № ПР-4725 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения проверки квартира расположена на первом этаже 9-ти этажного одно подъездного жилого дома. Вход отдельный с улицы. Конфигурация стен, проемов (дверных и оконных), целевое назначение полностью соответствует техническому плану, отраженному в техническом паспорте, разработанному АО БТИ по РТ. С незначительным исключением – дверной проем в помещение санузла смещен левее. Иных отличий не усмотрено.
Принимая во внимание, что в результате произведенной самовольно перепланировки/переустройства комнат <данные изъяты> <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При этом вопрос о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения является следствием удовлетворения судом требования о сохранении перепланировки/переустройства жилого помещения, и действия относятся к компетенции иных органов.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к МКУ «ФИО1 и <адрес>ов <адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <данные изъяты> <адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, исчисляя общую площадь комнаты по ЖК РФ ст. 15 п. 5 составляет № общая площадь квартиры по СП 54№ составляет № жилая площадь №.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд <адрес>.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.