Решение по делу № 2-5227/2023 от 29.11.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску <ФИО> к администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения.

дело №

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Пушкинский Московской области к ФИО об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО к администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании предоставить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация городского округа Пушкинский Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, об изъятии жилого помещения, площадью 11,8 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 2, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 200 000 руб., прекращении права собственности ФИО на жилое помещение, площадью 11,8 кв.м., к.н. №, признании права собственности муниципального образования городской округ Пушкинский Московской области на жилое помещение, площадью 11,8 кв.м., к.н. №, расположенное по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным распоряжением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата> №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Распоряжение было размещено и находится в открытом доступе на официальном сайте администрации муниципального образования города Пушкино Московской области. Согласно выписке из ЕГРН на <адрес>, право собственности на спорное жилое помещение возникло у ФИО <дата>, то есть после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительно выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. После установления данного факта, <дата> в адрес ФИО направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права, такие как свидетельство о вступлении в наследство по закону, либо договор дарения жилого помещения, с приложением соглашения об изъятии жилого помещения в целях ознакомления. Уведомление о вручении было получено нарочно. По состоянию на <дата> документация, подтверждающая исключительные основания возникновения права у ФИО, не предоставлена. Переселение граждан из аварийного жилого фонда городского округа Пушкинский Московской области осуществляется в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № с изменениями. Ответчик до сих пор не заключил вышеуказанное соглашение и значится собственником жилого помещения в аварийном доме по настоящее время. В связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у администрации городского округа Пушкинский Московской области возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения. Из письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ попадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после <дата>, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 чт. 32 ЖК РФ. Учитывая, что ответчиком не получено уведомление о выкупе спорного жилого помещения и проекта соглашения о выкупе жилого помещения, истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик ФИО обратилась в суд со встречными исковыми требованиями с требованиями об обязании администрации городского округа Пушкинский Московской области предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: <адрес>, к.н. №.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, к.н. №. В указанном жилом помещении проживает семья истца по встречному иску, в том числе несовершеннолетний внук истца. Распоряжением Главы администрации городского округа Пушкинский от <дата> №-р данный дом признан аварийным и подлежит сносу. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто. До настоящего времени соглашение не заключено. Никаких вариантов решения спора со стороны ответчика по встречному иску предложено не было. Истцу по встречному иску иного жилого помещения взамен изымаемого ответчик не предлагал. Принудительное изъятие жилого помещения возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала встречные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО по доверенности ФИО возражала против удовлетворения иска, поддержала встречный иск, пояснила, что предоставить взамен спорого жилого помещения выкупную стоимость 1 200 000 руб., с учетом индексации кадастровой стоимости, является не равнозначным, согласно экспертизе выкупная стоимость равна 1 440 000 руб., просила предоставить ФИО равнозначное жилье или выкупную стоимость согласно заключению судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела №.

Старший помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в своем заключении полагал, что исковое заявление администрации городского округа Пушкинский Московской области подлежит удовлетворению, встречные исковые требования ФИО удовлетворению не подлежат, так как в силу действующего законодательства основания для предоставления ответчику жилья взамен изымаемого жилого помещения отсутствуют, право собственности ответчика на спорное жилое помещение возникло после признания дома аварийным.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы приобщенного гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи комнаты от <дата> ФИО оглы продал ФИО комнату, расположенную по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи, по соглашению сторон комната оценена и продается в собственность покупателя за 1 200 000 руб.

Право собственности ФИО на помещение, площадью 11,8 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, вид жилого помещения – комната, зарегистрировано <дата>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

На основании Распоряжения администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Переселение граждан осуществляется в рамках государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением администрации Пушкинского городского округа от <дата> № с изменениями.

Как следует из содержания искового заявления, <дата> в адрес ФИО направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права, такие как свидетельство о вступлении в наследство по закону, либо договор дарения жилого помещения, с приложением соглашения об изъятии жилого помещения в целях ознакомления. Уведомление о вручении было получено нарочно; по состоянию на 13.07.2023г. документация, подтверждающая исключительные основания возникновения права у ФИО, не предоставлена.

Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Правило, установленное частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ, действует только в тех случаях, если приобретение права собственности на жилое помещение в аварийном доме произошло после <дата>.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку ответчик ФИО стала собственником спорного жилого помещения после признания дома аварийным, она имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающего стоимость приобретения данного имущества, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные требования об изъятии жилого помещения, площадью 11,8 кв.м., к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 1 200 000 руб., прекращении права собственности ФИО на жилое помещение, площадью 11,8 кв.м., к.н. №, признании права собственности муниципального образования городской округ Пушкинский Московской области на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах удовлетворение первоначального иска исключает удовлетворение встречного иска ФИО об обязании администрации городского округа Пушкинский Московской области предоставить равнозначное жилое помещение взамен аварийного жилья, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, <адрес>, к.н. №.

Довод ответчика о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения носил формальный характер суд находит несостоятельным, поскольку сведений о признании данного договора недействительным или незаключенным суду не представлено.

Иные доводы сторон были предметом судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации городского округа <адрес> к ФИО об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Изъять у ФИО жилое помещение, к.н. №, площадью 11,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, комн.2, путем выкупа с предоставлением ФИО выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 1 200 000 руб.

С момента выплаты ФИО выкупной стоимости изымаемого жилого помещения прекратить право собственности ФИО на жилое помещение, к.н. №, площадью 11,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес> и признать за муниципальным образованием Городской округ Пушкинский Московской области право муниципальной собственности на жилое помещение, к.н. №, площадью 11,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО к администрации городского округа Пушкинский Московской области об обязании предоставить равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25.12.2023

Судья: