Гражданское дело № 2-125/2025.
УИД68RS0019-01-2025-000160-63.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 26 мая 2025 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование своих требований ФИО2 указала, что в конце марта 2006 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у ФИО1 по адресу: <адрес>, без составления договора по расписке, которая до настоящего времени не сохранилась.
С 2006 года по настоящее время ФИО2 со своей семьёй проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своей собственностью, делает капитальный и текущие ремонты, поддерживает порядок в доме и на приусадебном участке, оплачивает коммунальные платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный жилой дом и земельный участок, ФИО2 не может в установленном законом порядке оформить право собственности на недвижимое имущество.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить в полном объёме.
Ответчик - ФИО1 в судебном заседании не присутствовал. В материалах дела имеется запись акта о смерти ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки представителя суду неизвестны.
Заслушав истца, свидетеля ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что в марте 2006 года ФИО2 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> без составления договора по расписке, которая была утеряна.
Как видно из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,25 га был предоставлен ФИО1 в собственность постановлением администрации Петровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № г. для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, для внесения сведений в ЕГРН составляет - 56,6 кв.м.
Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО2 более 15 лет (с марта 2006 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и жилым участком, расположенными в <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО2 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 56,6 кв.м и| земельный участок площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 68:13:0806001:55 по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Сысоев.