Дело № 2-1873 /2022

23RS0001-01-2022-002730-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 20 октября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании конфигурации и местоположения границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать наличие реестровой ошибки;

аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

признать конфигурацию, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Заключению кадастрового инженера Т.Д.Ю. от 27.07.2022 года со следующими координатами:

1

454827,850

1323375,570

н 2

454827,000

1323377,480

н 3

454813,330

1323370,510

н 4

454813,920

1323369,370

н 5

454812,840

1323368,680

н 6

454829,270

1323342,140

н 7

454832,290

1323337,210

н 8

454835,440

1323330,830

н 9

454839,990

1323321,730

н 10

454859,130

1323289,470

н 11

454877,990

1323295,880

н 12

454852,330

1323339,810

2

454846,890

1323336,810

Доводы заявления обосновывает следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

Истец обратился к кадастровому инженеру Т.Д.Ю. (Квалификационный аттестат 23-10-263) для проведение полевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в ходе которых определена площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804138:16 которая составила 1620 кв.м., по сведениям ГКН - 1500 кв.м., разница площадей 120 кв.м., что является в допуске 10%, таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1620 кв.м.

При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок к.и. № накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к.н. № (<адрес>), который фактически является смежным, накладка имеет площадь - 325 кв.м., (см. Приложение 1). Земельный участок находится в аренде (Аренда (в том числе, субаренда) № 23-23- 18/020/2010-007 от 26.05.2010 с 05.04.2010 по 04.04.2059), поэтому граница согласована с арендатором земельного участка. Однако собственник земельного участка, администрация Ахтырского городского поселения, отказала в согласование границ.

Устранить образовавшуюся накладку на земельный участок с к.н. №(<адрес>), возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения 23:01:0804138:1001, о координатах в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке. Собственнику необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке».

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804138:16 (фактические)

№ точек

Координаты

X

У

1

454827,850

1323375,570

н2

454827,000

1323377,480

нЗ

454813,330

1323370,510

н4

454813,920

1323369,370

н5

454812,840

1323368,680

нб

454829,270

1323342,140

н7

454832,290

1323337,210

н8

454835,440

1323330,830

н9

454839,990

1323321,730

н10

454859,130

1323289,470

н11

454877,990

1323295,880

н12

454852,330

1323339,810

2

454846,890

1323336,810

Смежный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> находится в аренде у Х.О.В. (срок аренды с 05.04.2010 по 04.04.2059 гг.), что подтверждает выписка ЕГРН от 14.08.2022 года № 99/2022/487247769. Фактическая граница согласована в индивидуальном порядке, т.е. согласно действующему законодательству.

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером 23:01:0804138:1001 накладывается на уточняемый земельный участок истца.

Уточняемый земельный участок огражден со всех сторон огражден забором из металлического профиля. Кроме того на земельном участке расположен жилой дом 1969 года строительства, хозяйственные постройки и навес. (Приложение технический паспорт 2017 года, который подтверждает конфигурацию участка и расположение границ). Пересечение границ земельный участков обнаружено в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Единственным способом реализации права истца на уточнение местоположения границ и координат поворотных точек земельного участки, принадлежащего истцу на праве собственности КН 23:01:08041138:16 (Подгорная 29) исправление указанной ошибки, аннулирование в сведениях ЕГРН местоположения и координат поворотных точек смежного участка с кадастровым номером № (Подгорная, 33) и признание местоположение и площадь моего земельного участка согласно заключения кадастрового инженера Т.Д.Ю. от 27.07.2022 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен. Доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО2.

Представитель истца ФИО2, уполномоченная доверенностью от 04.08.2022 г. на срок три года, в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания уведомлена. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, уполномоченная доверенностью от 23.06.2022, ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что против исковых требований не возражает.

Третье лицо Х.О.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра.

Суд в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Обсудив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2022г № 99/2022/487247494, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 23:01:0804138:1018.

Истец обратился к кадастровому инженеру Т.Д.Ю. (Квалификационный аттестат 23-10-263) для проведение полевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Т.Д.Ю. «В ходе полевых геодезических работ, по фактическим границам (забор из металлического профиля), было определено местоположение и площадь участка, координаты и площадь данного земельного участка, описаны в Схеме расположения земельного участка (Чертеж).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804138:16 по сведениям ГКН - 1500 кв. м. Площадь в результате кадастровых работ составила 1620 кв.м., разница площадей 120 кв.м., окончательно площадь равна- 1620 кв.м.

При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что уточняемый участок к.и. № накладывается на кадастровой карте, на другой уточненный земельный участок с к.н. № (<адрес>, <адрес>, <адрес>), который фактически является смежным, накладка имеет площадь - 325 кв.м.. Земельный участок находится в аренде (Аренда (в том числе, субаренда) № 23-23- 18/020/2010-007 от 26.05.2010 с 05.04.2010 по 04.04.2059), поэтому граница согласована с арендатором земельного участка. Однако собственник земельного участка, администрация Ахтырского городского поселения, отказала в согласование границ.

Согласно выписке ЕГРН от 14.08.2022 года № 99/2022/487247769 смежный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в аренде у Х.О.В. (срок аренды с 05.04.2010 по 04.04.2059 гг.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п. 20 ч. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно Заключению кадастрового инженера Т.Д.Ю. от 27.07.2022 года со следующими координатами:

№ точек

X

Y

1

454827,850

1323375,570

н2

454827,000

1323377,480

н3

454813,330

1323370,510

н4

454813,920

1323369,370

н5

454812,840

1323368,680

н6

454829,270

1323342,140

н7

454832,290

1323337,210

н8

454835,440

1323330,830

н9

454839,990

1323321,730

н10

454859,130

1323289,470

н11

454877,990

1323295,880

н12

454852,330

1323339,810

2

454846,890

1323336,810

Решении суда является основанием для Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804138:1001 и 23:01:0804138:16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.А. Холошин