Дело №2-91/2023

25RS0014-01-2023-000122-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 17 апреля 2023 года

Анучинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сортова В.А.

с участием истца ФИО6,

представителя ответчика администрации Анучинского муниципального округа – начальника правового отдела ФИО7, по доверенности,

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Анучинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что с 24.11.1980 и по настоящее время он проживает и имеет регистрацию по адресу: <адрес> Данный жилой дом достался ему после смерти отчима ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ и его матери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ г. По настоящее время он пользуется этим жильем как своей собственностью. Это подтверждается тем, что он постоянно проживает и имеет регистрацию в жилом помещении, сделал капитальный ремонт дома, оплачивает все причитающиеся платежи, сажает огород, его жена и дети проживают с ним в этом доме и имеют там регистрацию. Просил суд, признать за ним, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, дополнительно пояснил, что ФИО1 с матерью в браке не состоял, детей не имел, он служил на подводной лодке, получил облучение и по состоянию здоровья не мог иметь детей, у матери кроме него детей больше не было. Наследственное дело после смерти отчима не заводилось. Они с матерью переехали в с.Староварваровку к отчиму в 1980 году, ему было на тот момент 8 лет.

Представитель ответчика – администрации Анучинского муниципального округа, начальник правового отдела ФИО7 в судебном заседании полагал возможным заявленные требования удовлетворить, поскольку истец с 1980 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания этого имущества, срок приобретательной давности и срок исковой давности истцом соблюдены.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она проживает в с.Староварваровка, в этом же населенном пункте проживает истец со своей семьей, до этого истец проживал по указанному адресу со своей матерью. Живет он там уже давно, лет семнадцать, может больше. Она сама приехала в с.Староварваровку в 1975 году, примерно с этого времени истец стал проживать в спорном жилом доме. Истец учился с ее младшей сестрой. Она знала мать истца, его отчима ФИО1. Истец все это время проживал, и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>. Отчим с его матерью умерли уже давно, лет десять назад. У ФИО1 детей не было, у ФИО2 кроме истца детей тоже не было, он единственный сын. Истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу с семьей, следит за домом, осуществляет ремонт, вставил пластиковые окна, построил баню, забор.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что истец приходится ему зятем, проживает в <адрес>, проживает в этом селе больше двадцати лет, когда он приехал с о.Сахалина С-вы уже проживали в с.Староварваровка. Он знал мать истца, отчима не застал в живых. Истец живет со своей семьей хорошо, обустроил дом, построил баню, поставил забор, сажает огород, поддерживает дом в надлежащем состоянии.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Кроме того, к данным правоотношениям подлежат применению нормы закона об исковой давности. Учитывая общий срок исковой давности, составляющий три года, в течение которого лицо, претендующее на недвижимое имущество, вправе обратиться в суд за защитой своих прав, суду необходимо установить факт непрерывного, добросовестного и открытого владения имуществом в течение 18 лет.

В соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владением не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что ФИО6 проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о рождении I-ВC № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 приходится родным сыном ФИО2.

Из свидетельства о смерти II-ВC № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе записи актов гражданского состояния администрации Анучинского муниципального района Приморского края составлена запись акта о смерти №.

Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации Анучинского муниципального округа Приморского края следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена актовая запись о смерти №.

Из ответа нотариуса Анучинского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились.

Из ответа начальника отдела записи актов гражданского состояния администрации Анучинского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве ОЗАГС администрации Анучинского муниципального округа Приморского края не найдены записи актов об установлении отцовства, записи актов о рождении, записи актов о заключении брака, записи актов о расторжении брака на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной администрацией Анучинского муниципального округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу<адрес> на балансе Анучинского муниципального округа не числится и муниципальной собственностью не является.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, на основании регистрационного удостоверения, выданного Арсеньевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2023 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из копии поквартирной карточки, следует по состоянию на 08.02.2023 по адресу: <адрес> имеет регистрацию глава хозяйства (истец) ФИО6, зарегистрирован по указанному выше адресу с 24.11.1980. Совместно с ним имеют регистрацию по указанному адресу: супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее по указанному адресу были зарегистрированы: мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, и отчим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением по работе с территориями Виноградовского территориального отдела администрации Анучинского муниципального округа следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> был возведен в 1958 году и принадлежал на праве личной собственности семье ФИО1. С ноября 1980 года в нем проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основание лицевой счёт №, похозяйственная книга № на 1980-1982 гг., карточка регистрации Форма 16 на ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ умер глава семьи ФИО1, в доме остались проживать ФИО2 и ее сын ФИО6 с женой и сыном (основание лицевой счёт №, похозяйственная книга № на 1997-2001 гг.). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в доме продолжает проживать ФИО6 со своей семьей (основание лицевой счёт №, похозяйственная книга № на 2017-2021 гг.)

Справкой № от 06.02.2023 выданной Управлением по работе с территориями Виноградовского территориального отдела администрации Анучинского муниципального округа подтверждается регистрация истца по указанному выше адресу.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что <адрес> на балансе Анучинского муниципального округа не числится муниципальной собственностью не является, правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют. Истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 18 лет, проживает и имеет регистрацию по указанному выше адресу с 24.11.1980, доказательств обратного суду не представлено, что дает основания считать об обоснованности заявленного требования в отношении спорного жилого дома, поскольку возможность осуществления истцом защиты гражданских прав иным образом, кроме как путем признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, у ФИО6 отсутствует.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Анучинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Сортов