Решение по делу № 2-13270/2023 от 14.11.2023

23RS0041-01-2023-014039-63 К делу № 2-13270/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя (арендатора) жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя (арендатора) жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: <адрес> во временное использование ответчику, также обязуется передать ответчику временное владение и пользование по спорному договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, отопления и пожарной безопасности и иное имущество, установленное в помещении.

Общая сумма задолженности по ежемесячной арендной плате и по коммунальным услугам составляет: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направленна претензия о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате истцу денежных средств в размере <данные изъяты> Однако до настоящего времени ответа не последовало, что нарушает мои права и законные интересы.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был надлежаще уведомлен, просил о рассмотрении дела в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому истец обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: <адрес> во временное использование ответчику, также обязуется передать ответчику временное владение и пользование по спорному договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, отопления и пожарной безопасности и иное имущество, установленное в помещении.

Оборудование исправно и готово к эксплуатации. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № к спорному договору. Ответчик в свою очередь обязан принять от истца помещение в порядке, установленном в разделе 4 спорного договора, а именно согласно порядку передачи помещения, использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.4. спорного договора (для организации спортивного зала).

Также ответчик обязан своевременно вносить ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты> (п. 3.1), а также коммунальные платежи; производить за свой счет замену и ремонт утерянного или испорченного имущества, указанного в приложении № к договору; содержать помещение в пригодном для эксплуатации состоянии и другие обязанности, указанные в п. 5.4.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме путем передачи нежилого имущества по адресу: <адрес> во временное пользование ответчику.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Доказательств исполнения данного вида обязательств по договору аренды ответчиком в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя (арендатора) жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать задолженность по оплате не жилого помещения и коммунальных услуг с нанимателя (арендатора) жилого помещения с ФИО2, в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, понесенные на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в окончательной форме 15.11.2023 г.

Председательствующий: