УИД 50RS0002-01-2024-021874-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 г. г. Видное
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Гришиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику, просит суд: взыскать с ответчика денежные средства в счет увеличение площади объекта долевого строительства <данные изъяты> неустойку по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения обязательств, госпошлину <данные изъяты>
В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру проектной общей площадью 28,80 кв.м. По результатам строительства площадь квартиры увеличилась и составила 31 кв.м.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен.
Ответчик в судебное заседание после отложения не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что в случае если площадь квартиры действительно увеличилась, то просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Суд счел возможность рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора проектная общая площадь объекта долевого строительства составила 28, 80 кв.м., цена договора установлена в <данные изъяты> исходя из площади <адрес>, 25 кв.м. и стоимости одного квадратного метра в <данные изъяты>
Условиями заключенного договора предусмотрено условие об изменении цены договора в случае изменения площади квартиры по результатам строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения пропорционально фактической площади.
Согласно ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В соответствии с Актом приема-передачи квартиры составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составила 28,8 кв.м., фактическая общая площадь помещения составила 31 кв.м. В Акте приведено обязательства Участника оплатить застройщику за увеличение площади <данные изъяты> При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> в связи с увеличением площади квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с просрочкой должника процента за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> Проценты подлежат взысканию с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения, исходя из размера долга в <данные изъяты> и ключевой ставки ЦБ, действовавшей в соответствующие периоды.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» денежные средства в счет увеличения площади <адрес>, <данные изъяты>, процента за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> и взыскивать с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического исполнения, исходя из размера долга в <данные изъяты> и ключевой ставки ЦБ, действовавшей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.
Председательствующий судья Зырянова А.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.