К делу №2-1491/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 21 декабря 2022г.
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: точка №, согласно межевого плана от 12.10.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.07.2022г., а также выпиской из ЕГРН от 28.07.2022г. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было выявлено, что документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет не имеется, кадастровым инженером было подготовлено заключение от 12.10.2022г. Согласно данному заключению при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади моего земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь данного земельного участка не изменилась и составила 1500 кв.м. Также, были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в администрацию Фастовецкого
сельского поселения Тихорецкого района и в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют. Согласно межевому плану от 12.10.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки н1, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки 1 согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями общего пользования. Местоположение границ моего земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и были согласованы в индивидуальном порядке с собственником указанного земельного участка - ФИО3 Местоположение границ моего земельного участка от точки 1 до точки 2 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО7, и не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ. Граница не изменилась. Так, кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка по адресу: <адрес>: точка 1: № Считает, что установить границы его земельного участка необходимо в соответствие с фактическим землепользованием на основании межевого плана от 12.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав, спор о границах отсутствует. С учетом данных обстоятельств, уточнение границ данного земельного участка возможно лишь в судебном порядке.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала в удовлетворении заявленных требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации МО Тихорецкий район не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что согласование местоположения границ с территориями общего пользования с органами местного самоуправления не осуществляется, они определяются кадастровым инженером исходя из генерального плана поселения (карт функциональных зон) и иных документов официально утвержденных и опубликованных для ознакомления неограниченного круга лиц. Исходя из изложенного согласование с органом местного самоуправления, при уточнении границ земельного участка требуется только в случае, если органу местного самоуправления принадлежит земельный участок, являющийся смежным по отношению, к тому границы, которого подлежат уточнению. В рассматриваемом случае смежных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район нет. Просил вынести решение на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичное положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об установлении границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.07.2022г., а также выпиской из ЕГРН от 28.07.2022г.
С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана.
При проведении кадастровых работ было выявлено, что документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет не имеется, кадастровым инженером было подготовлено заключение от 12.10.2022г.
Согласно данному заключению при проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади моего земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь данного земельного участка не изменилась и составила 1500 кв.м.
Также, были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в администрацию Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района и в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов, документы, подтверждающие местоположение границ земельного моего участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют.
Согласно межевому плану от 12.10.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО4, местоположение границ моего земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки н1, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки 1 согласованию не подлежат, т.к. являются смежными с землями общего пользования. Местоположение границ моего земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и были согласованы в индивидуальном порядке с собственником указанного земельного участка - ФИО2 Местоположение границ земельного участка от точки 1 до точки 2 являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5, и не подлежит согласованию, т.к. указанная граница была согласована ранее при проведении кадастровых работ. Граница не изменилась.
Кадастровым инженером были определены следующие координаты земельного участка по адресу: <адрес>: точка №
Таким образом, истец имеет возможность только в судебном порядке установить границы земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, имеющего кадастровый №.
В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам ясны и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: точка № согласно межевому плану от 12.10.2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлении границ данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Тихорецкого Н.В.Ногина
районного суда