Решение по делу № 2-1885/2023 от 13.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 апреля 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Бадаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать ему в собственность однокомнатную квартиру под номером №, проектной площадью 43,13 кв.м., находящуюся на 2 этаже жилого дома <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала. Пояснила, что ФИО3 является участником строительства и включен в реестр требования кредиторов ООО «Домстройкомплект» по передаче жилых помещений. Данные о количестве зарегистрированных правах в отношении недвижимого имущества в указанном судебном споре не имеет правового значения. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. ФИО3 включен в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, а именно, по передаче однокомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью 43,13 кв.м., находящейся на этаже № 2 жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, таким образом, Истец является участником строительства. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект», согласно данного определения Фонду переданы обязательства ООО «Домстройкомплект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и договор уступки прав требования в установленном порядке зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Бурятия, что наряду с включением в реестр требований кредиторов, подтверждает исполнение обязательств по этим договорам в части оплаты стоимости будущих квартир. Регистрация договоров, являющаяся актом удостоверения действительности возникших на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспорена и не признана недействительной, равно как и не оспорены сами договоры. Таким образом, учитывая, что ФИО3 включен в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений, является участником строительства, что подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов и ответом фонда, договор долевого участия в строительстве не расторгнут, исковые требования об обязании передать квартиру подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В возражениях просит в удовлетворении иска отказать, указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Спорное помещение было приобретено истцом по договору цессии, заключенному с ФИО3, первоначальным участником по договору долевого участия юридическое лицо - ООО «Байкалвент». Согласно ст. 201.1 Закона о банкротстве юридическое лицо не относится к участникам долевого строительства, в связи с чем, передача объектов лицам, приобретшим помещения по договорам цессии у юридических лиц не согласована ППК «Фонд развития территорий». Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебном заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Домстройкомплект», в лице ФИО1., и ООО «Байкалвент», в лице директора ФИО2., заключен договор участия в долевом строительстве №

ООО «Домстройкомплект» обязалось построить однокомнатную квартиру, общей площадью 43,13 м2, расположенную по адресу <адрес>, строительный номер квартиры №. Земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Байкалвент» и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договорам о долевом участии в строительстве № по передаче указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Домстройкомплект» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства.

Уведомлением конкурсного управляющего АО «Домстройкомплект» требования ФИО3 были включены в реестр кредиторов по передаче 11 жилых помещений, в том числе указанных спорных квартир.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика.

На обращение ФИО3 о передаче квартир в собственность Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. отказано.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку преследуют цель извлечения прибыли от такой деятельности, а не цель удовлетворения личных потребностей.

Таким образом, исковые требования ФИО3 о передаче квартир в собственность не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (паспорт №) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН <***>) о понуждении передать в собственность жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.