Дело № 2-3221/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
с участием прокурора Жданович Т.В.,
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она (истец) ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела указанный жилой дом; на момент сделки в доме были зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней после подписания договора, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется; ФИО7 и ФИО8 снялись с регистрационного учета, однако ответчик не сделал этого до настоящего времени, при этом ФИО3 в доме не проживает, выехал добровольно, его вещей в жилом помещении не имеется; наличие регистрации ответчика в жилом доме нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчика о дне слушания дела, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ
Из договора купли-продажи следует, что жилой дом принадлежал продавцу ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.9 Договора в доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы ФИО7, ФИО8, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней после подписания договора. Лиц, сохраняющих в соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ право пользования указанным домом после перехода права собственности на него к покупателю, не имеется.
Из выписки из домовой книги усматривается, что ФИО7 и ФИО8 снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 зарегистрирован там до настоящего времени (с ДД.ММ.ГГГГ).
При этом как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик фактически в доме не проживает, выехал из него.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, п.2 ст.292 ГК РФ устанавливает в качестве самостоятельного и достаточного основания прекращения права пользования члена семьи собственника переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилой дом к истцу является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчик членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, следовательно, у истца не возникает обязанностей перед ФИО3 по сохранению за тем права пользования жилым помещением на прежних условиях.
Доказательств обратного ответчиком не представлено, ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с удовлетворением исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и производные от них требования о снятии его с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом доме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать <данные изъяты> снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись