Решение по делу № 2-138/2025 от 20.01.2025 - об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении.

КОПИЯ

Дело № 2-138/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 20 января 2025 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Кузнецова В.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Надымского района в лице территориального органа Администрации поселка Пангоды к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Территориального органа Администрации Надымского района Администрации поселка Пангоды обратился с требованиями к ФИО4 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, мотивировал тем, что ответчики являются долевыми сособственниками <адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом включен в перечень домов программы по переселению, признан аварийным и подлежащим сносу на основании Распоряжения Администрации Надымского района от 12 октября 2021 года № 2205-р, принявшей решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа. В соответствии с принятым решением изъятию подлежат, в том числе, жилое помещение, принадлежащее ответчикам, до настоящего времени Администрацией не выкупленное. Согласно отчету ООО «Айра Торрес»» № 161/11 от 18 апреля 2024 года рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2649720 рублей. До настоящего времени собственниками не заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просил изъять для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> в собственность муниципального округа Надымский район у собственников Г-вых с выплатой возмещения в размере 883240 рублей каждому из собственников (2649720), признать Г-вых утратившими право пользования жилым помещением и выселить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что она лично вручала ответчику ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества, отчет об оценке, постоянно с ответчиками она была на связи. Предлагали ответчикам однокомнатную квартиру взамен или деньги, также им предлагалась двухкомнатная квартира с доплатой, ответчики ни на что не согласились.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал, указал, что предложенных Администрацией денег не хватает на другое жилое помещение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Надымский», ФИО2 зарегистрирован по месту жительства с *дата* по адресу: <адрес> ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с *дата* по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица ОВД ОМВД России «Надымский» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Возражений по требованиям не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, жилое помещение – <адрес> является общей долевой собственностью ФИО1, ФИО3, ФИО2 (доля в праве 1/3).

На основании Распоряжения Администрации Надымского района № 2205-рк от 12.10.2021 года «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно указанному Распоряжению, в срок до 31.12.2025 года необходимо осуществить, в соответствии с действующим законодательством, мероприятия по переселению граждан из объекта жилищного фонда.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

Из материалов гражданского дела следует, что требованием от 25.10.2021 года Администрация предлагала ФИО4 в течение одного месяца со дня получения требования произвести совместно с другими собственниками снос многоквартирного <адрес>. Требование получено ответчиком ФИО1 *дата*, от сноса дома за свой счет отказался.

Постановлением Администрации Надымского района № 877 от 13.12.2021 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного в границах населенного пункта <адрес>, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», земельный участок, площадью 1193 кв.м., с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенный по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд. Этим же Распоряжением жилое помещение – <адрес>, площадью 65,7 кв.м., кадастровый номер *№ обезличен* в <адрес> изъято для муниципальных нужд.

16.12.2021 года ФИО4 Администрацией было направлено уведомление о принятии Администрацией Надымского района решения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

В силу п. 22 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 – 3, 5 – 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть, путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Согласно ст. 12 ФЗ РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с п.п. 5 ч. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке ООО «Айра Торрес» от 18.04.2024 года № 161/11 сумма возмещения составляет 2649720 рублей, в которую включается: рыночная стоимость недвижимого имущества (жилое помещение, доля земельного участка под жилым объектом, доля общего имущества в многоквартирном доме); убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, услуги, связанные с переездом, убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Данный отчет суд признает надлежащим доказательством по делу с установленной рыночной (выкупной) стоимостью объекта.

Таким образом, выкупная цена за жилое помещение составляет 2649720 рублей.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, Г-вы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещениям – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять в собственность муниципального округа Надымский район ЯНАО для муниципальных нужд недвижимое имущество – трехкомнатную <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 Дильгам оглы, ФИО2 Бегляр оглы, ФИО3 Бегляр оглы, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе, земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен*) с выплатой возмещения в размере 2649720 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч семьсот двадцать) рублей, в том числе, ФИО1 Дильгам оглы (1/3 доли) – 883240 (восемьсот восемьдесят три тысячи двести сорок) рублей, ФИО2 Бегляр оглы (1/3 доли) – 883240 (восемьсот восемьдесят три тысячи двести сорок) рублей, ФИО3 Бегляр оглы (1/3 доли) – 883240 (восемьсот восемьдесят три тысячи двести сорок) рублей.

Признать Гасанова Бегляра Д.О., *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 Бегляр оглы, *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 Бегляр оглы, *дата* года рождения (паспорт *№ обезличен*) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1 Дильгам оглы, ФИО2 Бегляр оглы, ФИО3 Бегляр оглы из жилого помещения – <адрес> после предоставления возмещения в размере 2649720 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч семьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 03.02.2025 год.

Подлинник решения суда хранится в деле № 2-138/2025 в Надымском городском суде.