Дело № 2-665/2025 года УИД № 34RS0018-01-2025-001266-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Калач-на-Дону «04» июля 2025 года
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Платоновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя свои требования следующим: Она проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Часть жилого дома была предоставлена ей на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и генеральным директором ОАО «Рассвет». Кроме неё, в указанном выше жилом помещении проживает также её сын - третье лицо ФИО2, который не желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется частью жилого дома, как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для проживания.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ОАО «Рассвет» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ С момента прекращения деятельности ОАО «Рассвет» до настоящего времени к ней каких-либо претензий в связи с её проживанием в занимаемом жилом помещении не поступало.
В связи с тем, что у неё отсутствуют на данную часть жилого дома правоустанавливающие документы и она уже длительное время проживает и пользуется данным жилым помещением как своим собственным, она решила оформить право собственности надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась с заявлением в администрацию Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с просьбой передать ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственность в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ. ей был дан ответ, из которого следует, что данное жилое помещение на балансе администрации Ляпичевского сельского поселения не состоит и его собственностью не является, соответственно, данным имуществом администрация поселения распоряжаться не может, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.
В настоящее время ею был изготовлен технический паспорт и технический план здания для постановки в дальнейшем данного жилого дома на кадастровый учёт. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное здание. Третьи лица также не заявляли ей о своих правах и не требовали передать им данный жилой дом.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.58), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.59, 63).
Ответчик - представитель администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.59), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений не имеют, пояснили, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, согласно акту приёма-передачи объектов муниципального имущества администрацией Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. на балансе администрации Ляпичевского сельского поселения не состоит, собственностью администрации поселения не является (л.д.62).
Третье лицо ФИО2, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.58), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме (л.д.60).
Третье лицо - представитель администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.58), в судебное заседание не явился, представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении дела слушанием, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований, суду представлено не было.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
Часть 1 статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержит перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8, гражданам, исходя из преамбулы ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещениях на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением.
Согласно п.4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
На основании ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель в лице генерального директора ОАО «Рассвет» ФИО4, с одной стороны, передает, а Арендатор в лице ФИО1, с другой стороны, принимает в аренду жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, открытое акционерное общество «Рассвет», расположенное по адресу: <адрес>, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.41-53).
Согласно сообщения главы Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акту приема-передачи объектов муниципального имущества администрацией Калачевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ на балансе администрации Ляпичевского сельского поселения не состоит и собственностью администрации поселения не является. Данным имуществом администрация поселения распоряжаться не может (л.д.37).
Вышеуказанные доводы представителя ответчика - администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о том, что спорное имущество на балансе администрации вышеуказанного сельского поселения не состоит и данным имуществом администрация поселения распоряжаться не может, являются несостоятельными в связи с тем, что данное жилое помещение после ликвидации ОАО «Рассвет» (после ДД.ММ.ГГГГ.) подлежало передаче в муниципальную собственность, а потому в силу прямого указания закона является муниципальной собственностью, независимо от того, оформлено ли это право в установленном порядке.
Истцу ФИО1 на законных основаниях было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое при переходе здания в муниципальную собственность изменило его статус и к отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, в связи с чем истец ФИО1 в силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанной частью жилого дома, как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для проживания. С момента прекращения деятельности ОАО «Рассвет» до настоящего времени к ней каких-либо претензий в связи с её проживанием в занимаемом жилом помещении не поступало. Третьи лица также не заявляли ей о своих правах и не требовали передать им данный жилой дом.
Установленные в судебном заседании обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела: копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Калачевское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, год постройки - А-ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв.м., площадь объекта индивидуального жилищного строительства - <данные изъяты> кв.м., число этажей наземной части - 1, число этажей подземной части - прочерк, в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.14-23); копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого назначение здания - жилое, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - прочерк, материал наружных стен здания - кирпичные, год ввода здания в эксплуатацию - прочерк, год завершения строительства здания - ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания - <данные изъяты> кв.м., в графе «Заключение кадастрового инженера» указано «Объект капитального строительства является часть жилого дома» (л.д.24-33); копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.34), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а поэтому подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Председательствующий:
Решение суда в мотивированной форме изготовлено «07» июля 2025 года.