Дело №...
54RS0№...-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2023 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Джураевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 денежных средств на устранение недостатков жилого дома.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, мкр. Близкий, <адрес>. Стоимость жилого дома определена сторонами в сумме 3 360 000 руб. и оплачена истцом в полном объеме.
Указанный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 2020 году собственными силами продавца, без привлечения услуг специализированной строительной организации.
После заключения договора купли-продажи и принятия истцом объекта недвижимости по акту приема-передачи, были обнаружены существенные недостатки жилого дома, которые не были оговорены продавцом в момент покупки жилого дома, и которые препятствуют использованию объекта по его прямому назначению.
По результатам выполненного ООО «МЭЛВУД» заключения, в жилом доме выявлены дефекты конструкций стен и оконных блоков. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий. Согласно локальному сметному расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов определена в сумме 1 257 500 руб., в связи с чем, истец заявлял об уменьшении покупной цены жилого дома.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования, просил взыскать с ответчика денежные средства на устранение недостатков жилого дома в сумме 1 616 556,80 руб. ( л.д. 188 т. 2). Сумма определена в соответствии с локальным сметным расчетом на основании проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. Суду пояснил, что на основании заключения экспертов установлено наличие скрытых недостатков объекта недвижимости, которые не могли быть обнаружены при покупке дома без специальных инструментальных исследований. Данные недостатки препятствуют истцу в использовании объекта в соответствии с его целевым назначением.
Ответчик в суд не явился, был извещен лично, что подтверждается телефонограммой. В адрес ответчика была направлена судебная повестка, от получения которой ФИО2 уклонилась. Информация о ходе движения дела была размещена на официальном сайте суда. Учитывая длительность судебного разбирательства, ответчик должен был проявлять интерес и контролировать ход судебного процесса, что им сделано не было. Суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание обусловлена неуважительными причинами, в связи с чем, посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Каменский, мкрн Близкий, <адрес>. Цена предмета договора определена сторонами в размере 4 100 000 руб., из которых 3 360 000 руб. – стоимость жилого дома. Расчет произведен между сторонами в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Обращаясь с данным иском в суд, истец указал на наличие скрытых недостатков объекта недвижимости, которые препятствуют использовать его по целевому назначению.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-техническая лаборатория».
Заключение судебной экспертизы №... представлено в суд. Эксперты пришли к выводу о наличии дефектов, влияющих на промерзание конструкций дома, которые влекут за собой появление новых дефектов и повреждений конструкций и отделочных слоев дома, влияют на долговечность отдельных строительных узлов и элементов. Эксперты определили стоимость работ по устранению недостатков в жилом доме в размере 1 686 190,80 руб. В данную стоимость была включена стоимость облицовки оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием с устройством водоотлива, на общую сумму 69 634 руб. Поскольку отсутствие облицовки оконных проемов возможно установить посредством визуального осмотра при покупке жилого дома, то истец уменьшил сумму исковых требований, исключив из стоимости работ по устранению недостатков жилого дома вышеуказанные работы, заявив ко взысканию 1 616 556,80 руб.
Указанная сумма не оспорена сторонами, доказательств иной стоимости ответчиком не представлено.
В заключении вышеуказанной судебной экспертизы отсутствовало исследование и обоснование того, какие выявленные дефекты являются дефектами строительства, а какие – не завершением строительства; какие дефекты являются видимыми, а какие – скрытыми. Также в экспертизе не было приведено исследование того, какие дефекты возникли после продажи дома истцу и связаны с не завершением работ по строительству дома. В связи с тем, что истцу был продан объект незавершенного строительства, данное исследование является существенным. В заключении экспертов отсутствовало исследование по вопросу недостаточного утепления дома. Указанные обстоятельства послужили основанием для назначения по делу повторной и дополнительной экспертизы, проведение которой суд поручил экспертам ООО «СИБЭКС-НСК».
По результатам проведенной экспертизы установлено, что фактически выполненные в жилом доме по адресу: Каменский сельсовет, мкрн Близкий, <адрес>, строительные работы по возведению стен, оконных, дверных блоков и кровли не соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Экспертами установлены дефекты оконных и дверных блоков в виде установки с отклонением уровня; дефекты оконных блоков в виде нарушения толщины монтажных швов; дефекты в виде несоответствия значения сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций стен, перекрытий потолка и пола нормативным значениям; дефекты крыши в виде нарушений при устройстве водоизоляционного ковра и нарушений при монтаже деревянной конструкции крыши.
Выявленные недостатки строительства дома не относятся к недостаткам, связанным с не завершением строительства; не относятся к недостаткам, связанным с не завершением строительства после заключения договора купли-продажи жилого дома, и они не относятся к недостаткам, которые являются видимыми, и которые могли быть обнаружены при заключении договора купли-продажи.
Выявленные недостатки являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при проведении строительных работ.
Выявленные недостатки являются скрытыми и не могли быть обнаружены при заключении договора купли-продажи. Для выявления данных недостатков необходимо применение специальных инструментов и наличие специальных знаний в области строительства.
При проведении экспертизы экспертами установлены несоответствия (дефекты) в выполненных строительных работах по возведению стен, оконных, дверных блоков и кровли, выражающиеся в виде установки с отклонением уровня оконных и дверных блоков; установки оконных блоков с нарушением толщины монтажного шва; несоответствия нормативам сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций стен, перекрытий потолка и пола; в виде нарушений при устройстве кровли; в виде нарушений при устройстве деревянной конструкции крыши.
При проведении экспертизы выявлены дефекты, влияющие на промерзание конструкций дома.
Эксперты указали, что невыполнение ФИО1 с момента покупки дома, то есть, с сентября 2020 г. работ по установке оконных откосов, сливов, по утеплению оконных блоков, цоколя и других работ по завершению строительства дома, не могут являться причиной промерзания дома. Также промерзание оконных блоков не связано с отсутствием утепленных откосов и сливов. Устройство цоколя, с целью утепления технического подполья, не приведет сопротивление теплопередачи перекрытия пола в нормативное состояние. Установка более мощного котла отопления не приведет к изменению физических тепловых характеристик материалов ограждающих конструкций жилого дома.
Эксперты также указали, что не завершение строительства дома с сентября 2020 г. ФИО1 не влечет ухудшение состояния стен, оконных и дверных блоков, кровли, и не влияет на стоимость по устранению недостатков.
Для устранения недостатков необходимо провести работы, которые эксперты отразили в ведомости, являющейся приложением к экспертному заключению.
Стоимость устранения выявленных недостатков эксперты определили в размере 2 471 179 руб.
Также эксперты указали, что стоимость фактически выполненных работ при строительстве жилого дома на дату его продажи ( ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4 961 592 руб. Таким образом, стоимость дома, по которой он продан ДД.ММ.ГГГГ, соответствует проценту завершения строительства, объему выполненных работ.
На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в числе прочего возмещения стоимости расходов на устранение недостатков товара.
Признавая за истцом право требовать от ответчика возмещения денежных средств на устранение недостатков жилого дома, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 жилой дом с недостатками, которые не были оговорены в договоре, являются скрытыми и не могли быть обнаружены покупателем при осмотре дома.
При этом суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что недостатки возникли в результате обстоятельств, в силу которых, продавец не отвечает за такие дефекты.
Судом не установлено, что недостатки возникли по вине покупателя недвижимости. Обнаружив явные признаки недостатков жилого дома после его покупки, истец уже в декабре 2020 обратился с данным иском в суд.
Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что на основании договора истец приобрел жилой дом, который имеет скрытые недостатки, в связи с чем, вправе заявлять требования о возмещении расходов по устранению данных недостатков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. При обращении с иском в суд истец оплатил 14 488 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Исходя из размера подлежащих удовлетворению исковых требований, размер государственной пошлины составляет 16 282,78 руб., следовательно, государственная пошлина в сумме 1 794,78 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Истцом заявлено требование о возмещении расходов за проведение экспертизы в сумме 30 000 руб.. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, оплата за проведение которой, была возложена на стороны в равных долях. Истцом представлена квитанция об оплате экспертизы в сумме 30 000 руб. Учитывая, что иск подлежит удовлетворению, данные расходы подлежат возмещению в пользу истца.
В материалы дела поступило ходатайство экспертной организации о возмещении расходов за проведение экспертизы, которые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ были возложены на ФИО2. Доказательств оплаты работы экспертов ответчик суду не представил, в связи с чем, заявленное ходатайство подлежит удовлетворению. С ФИО3 суд полагает необходимым взыскать в пользу ООО «СИЭКС-НСК» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 75 000 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу ФИО1 денежные средства на устранение недостатков жилого дома, в размере 1 616 556 руб. 80 коп., расходы за проведение экспертизы в сумме 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 488 руб., всего взыскать 1 661 044 руб. 80 коп.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 794 руб. 78 коп.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ООО «СИБЭКС-НСК» ИНН <***> расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 75 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 г.
Судья /подпись/