Дело № 2-904/2022

(УИД 27RS0005-01-2022-000775-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 августа 2022 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Соловьевой А.А.,

с участием представителя ответчика ТСН «Сокольники» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ТСЖ «Сокольники» об обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «Сокольники» об обязании заключить договор, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого **** имеем 1/180 долю общедолевой собственности собственников индивидуальных жилых домов в системе водоснабжения и канализации «Жилищно-земельного комплекса микрорайона Сокольники» (Кадастровые ... и ...). Для ее содержания в 2016 г. создано ТСЖ «Сокольники». Истцы не являются его членами, у них с ним нет отношений подчиненности и по действующему законодательству они не обязаны платить никакие обязательные, неподтвержденные платежи в Товарищество. За коммунальные услуги по снабжению их электроэнергией истцы платят по договору в Горэлектросеть, за воду и водоотведение по договору в Горводоканал, за вывоз ТБО по договору в Спецавтохозяйство. В октябре 2021 г. истцы с председателем Правления ТСН Сокольники К. устно договорились, о том, что они не будут им выставлять никаких требований по оплате за услуги, которые им не оказываются (в частности за вывоз ТБО, которые они сами утилизируют по договорам заключенным со Спецавтохозяйством) и выдала им акт сверки с Товариществом в котором значится, что за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 истцами было переплачено в Товарищество 8088 руб. и на эту сумму обещала уменьшить им сумму платежа в будущих счетах. В конце 2021 г. председатель обещала сделать Акт сверки и за 2021 г., в котором у них тоже есть переплата. Однако она нарушила данные обещания и с ноября 2021 г. по февраль 2022 бухгалтерия выставила им счета для оплаты без зачета переплаченных сумм и необоснованно насчитала долг в сумме 6800 руб. Счета не оплачивали. На неоднократные устные, и письменные обращения к бухгалтеру и председателю Правления с декабря 2021 г. по в март 2022 г. с приложением соответствующих документов и просьбой произвести сверку платежей и откорректировать суммы платежей по счетам, письменного ответа не получили. До настоящего времени им не передали ни Акт сверки за 2021 г., не выписали счет и не откорректировали сумму платежей. Более того, 17.03.2022 председатель в офисе ТСН устно заявила, что такой Акт составлен, по нему действительно значится, что по состоянию на март 2022 г. истцы переплатили около 4000 руб., но его она не отдаст. Более того тут же передала им Акты сверки за период с 01.01.2017 по 31.12.2020 в которых у них необоснованно значится долг в сумме 70891,48 руб. О том что у них нет долгов перед ТСН свидетельствует оплаченный ими 06.10.21 г. их счет в 2021. Видя нежелание Правления исполнять свои обязательства и в соответствии с требованиями Постановления Конституционного Суда РФ от 28.12.21 г.№55, ранее, при встрече 7.02.22 г., истец предложил К. заключить письменный договор с ТСН, чтобы в дальнейшем исключить такие эксцессы, на что поступил ответ о том, что ее юристы уже разрабатывают такой договор. На предложение вместе составить такой договор, чтобы в рабочем порядке устранить возможные спорные положения, ответила отказом. Проект договора для изучения и подписания до сих пор не получил. 28.02.22 истец по электронной почте направил свой проект договора с просьбой изучить его и если будут возражения, либо замечания, то письменно сообщить ему об этом, возражений или замечаний ни по одному пункту проекта договора представлено не было. Кроме этого истец, неоднократно, устно по телефону, и письменно 06.03. и 14.03.22 просил выслать ему их проект договора для изучения по электронной почте, ни ответа, ни договора не прислали. Лишь 17.03.22 истец в офисе получил от ФИО5 ее проект типового договора. После изучения проекта договора, им 23.03.22 были направлены в Товарищество по электронной почте возражения на положения этого договора. Письменного ответа, опровергающее его возражения, от К. получено так же не было, а устно ответила, что не собирается ни рассматривать их проект договора, ни подписывать его. По ее словам они обязаны без возражений подписать представленный ею типовой договор. Их проект договора составлен в соответствии с требованиями законодательства, Устава ТСН Сокольники, а так же соответствует основополагающим принципам Действующего Законодательства, таким как Верховенство Права, Юридического Равенства, Справедливости, Автономии воли, Имущественная самостоятельность, Неприкосновенности собственности и Свободы, Недопустимости произвольного вмешательства в частные дела. В нем соблюдается баланс интересов Товарищества и Собственников, прав и обязанностей сторон, содержатся конкретные обязательства и ответственность сторон, что исключает их разностороннее толкование, его положения не направлены на получение односторонней выгоды ни одной из сторон, не нарушают их права, обеспечивает выставление счетов для оплаты с обоснованными суммами. В этом его отличие от проекта договора, представленного Товариществом. В нем Собственникам не предоставлено никаких прав, а только возложены обязанности платить неподтвержденные, обязательные, фиксированные платежи вне зависимости от расходов на содержание их доли в обшей собственности, а так же за неоказанные услуги. На себя же Товарищество не возложило никакие конкретные обязательства гарантирующие Собственникам возможность ни участвовать им в подготовке решений Товариществом по управлению, содержанию и контролю за использованием имущества общего пользования, ни свою ответственность за содержание общего имущества, ни за выставление не соответствующих действительности документов об оплате. Чем грубо нарушается Действующее Законодательство и требования Постановления КС РФ от 28.12.2021. Кроме этого, К. умышленно затягивает сроки заключения договора, при этом не желает исполнять ни вышеуказанную устную договоренность, ни требования Действующего Законодательства, чем нарушает права как собственников жилых домов. Чтобы исключить в дальнейшем нарушение прав истцов, как собственников жилья и земельного участка в территориально-земельном комплексе микрорайона Сокольники, выставления истцам счета для оплаты необоснованных суммы в счетах и не ущемляя при этом права ТСН «Сокольники» просит суд обязать ТСН «Сокольники» заключить с ФИО3, ФИО4 заключить договор в их редакции, содержащий конкретные права и обязанности.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседание участия не принимали, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения, согласно которым просят удовлетворить требования по указанным в них доводам.

Представитель ответчика ТСН «Сокольники» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала представленные письменные возражения, из которых следует, что истцы, проживая в границах территории ТСН «Сокольники» с 2016 г., фактически получают услуги сети, дороги, уличное освещение, уборка снега, вывоз ТКО, но при этом умышленно уклонялись от затрат ТСН по содержанию поселка. Ответчик не уклоняется от подписания с истцами договора. Ответчик предпринял все возможные меры для подписания Договора с истцами в период с 2019 по 2022 гг. Форма типового договора (единый для всех собственников ИЖД) разрабатывается с привлечением юристов и утверждается Правлением товарищества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в соответствии со СТ. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 стать 135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженернотехнического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, либо собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженернотехнического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ следует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ФИО1 жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. "б" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализоваровнным потребительским кооперативом путем членства собственников помещений в указанных организациях – в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ, путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями – в соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ.

Согласно п.1 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П, указал, что членство в товариществе собственников жилья должно основываться на добровольной основе и, следовательно, не может быть обязательным. Поэтому положения Жилищного кодекса Российской Федерации допускают заключение иных договоров, направленных на конкретизацию установленных законом прав и обязанностей товарищества собственников жилья и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества (часть 6 статьи 155).

Из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ усматривается, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано такое товарищество, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Вместе с тем, Федеральным законом № 123-ФЗ от 04.06.2011 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и Отдельные законодательные акты Российской Федерации» из ст.138 ЖК РФ исключили положение, обязывающее ТСЖ заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимся членами товарищества.

Согласно ст.162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и УI настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственником индивидуального жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, расположенных в границах ТСН «Сокольники». При этом истцы в указанный период времени не являются членом ТСН «Сокольники».

ТСН «Сокольники» создан типовой договор о возмещении расходов ТСН «Сокольники» по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, общей долевой собственности, а также иные расходы в границах территории обслуживания ТСН «Сокольники», утвержденный на заседании правления 04.02.2022.

Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников.

Договор, заключенный между ТСН «Сокольники» и собственниками жилого дома в коттеджном поселке, управление которым осуществляется таким ТСН, независимо от наличия либо отсутствия у собственника статуса члена товарищества, является по своей правовой природе публичным и заключается на одинаковых для всех собственников условиях.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договоров» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Собственники (владельцы) земельных участков/жилых домов на территории коттеджного поселка, не являющиеся членами Товарищества возмещают расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры, а также иные расходы Товарищества посредством внесения платы на основании договора заключенного с Товариществом (ст. 155 ЖК РФ).

В случае не заключения Договора, или отказа собственника от заключения договора, собственник (владелец) земельного участка, не являющийся членом Товарищества возмещает расходы Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры.

Истцам предлагалось заключить договор с ТСН «Сокольники» на возмещение расходов Товарищества по управлению, содержанию и обслуживанию инфраструктуры поселка.

Истцы от заключения с ТСН «Сокольники» договора единой формы отказались, представив свою редакцию договора.

При этом, доводы истцов об уклонении ответчика от подписания договора несостоятельны, поскольку со стороны ТСН «Сокольники» в адрес истцов направлялся проект договора.

Отсутствие договора с ТСН не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

В судебном заседании установлено, что истцы обязаны осуществлять соответствующие платежи за содержание имущества общего пользования. Истцы наравне с остальными имеют право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом и как следствие, обязаны нести расходы по их содержанию, включая затраты на оплату электроэнергии для освещения мест общего пользования, работ, выполненных в рамках заключенных истцом договоров, связанных с содержанием имущества общего пользования.

Таким образом, у ТСН «Сокольники» отсутствует обязанность заключения договор с истцами в требуемой ими редакции, в связи с чем исковые требования об обязании заключить договор удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ТСН «Сокольники» об обязании заключить договор, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.08.2022.

Судья: А.А.Малеев