К делу №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Барчо Р.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО7» о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ФИО7» о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.
В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «ФИО7» договор целевого беспроцентного займа, в соответствии с п.1.1, 2.2 которого сумма займа составляет 408 960,50 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с ФИО6 договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом лит. «А» общей площадью 126,50 кв.м., с кадастровым номером №:164 и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №:98 расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.
Стороны согласовали стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи в общей сумме 990 000 рублей, а также порядок оплаты: 581 039,50 руб. покупателями оплачивается наличными до подписания договора, а остальная часть денег в сумме 408 960,50 рублей уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца из средств, полученных от ООО «ФИО7» по договору займа.
В соответствии с п.8,9 договора купли-продажи, сторонами согласовано условие о возникновении обременения (ипотеки в силу закона) в пользу ООО «ФИО7», которое подлежит прекращению в случае исполнения обязательств перед займодавцем.
ФИО2, ФИО3 и ФИО6 исполнили взаимные обязательства в полном объеме надлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ООО «ФИО7», а залогодателями – ФИО2, ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в УПФР в <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (сертификат серии МК-5 №) путем перечисления денежных средств в сумме 408 960,50 рублей в ООО «ФИО7».
ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> принял решение об удовлетворении заявления ФИО2, ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ перечислил ответчику 408 960,50 рублей, что подтверждается платежным поручением №.
Таким образом, истцы исполнили свои обязательства перед займодавцем надлежащим образом, однако до настоящего времени ООО «ФИО7» не предпринял мер к прекращению обременения в отношении жилого дома и земельного участка.
Попытки истцов в досудебном порядке обратиться к ответчику с соответствующим требованием оказались безуспешными, так как офис предприятия закрыт, директор фирмы объявлен в уголовный розыск и его текущее местонахождение неизвестно.
Несмотря на то, что претензий со стороны ответчика и/или третьих лиц к истцам не имеется, возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует.
Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома лит. «А» общей площадью 126,50 кв.м., с кадастровым номером №:164 и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №:98 расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.
Истцы, извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явились. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с ООО «ФИО7» договор целевого беспроцентного займа, в соответствии с п.1.1, 2.2 которого сумма займа составляет 408 960,50 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили с ФИО6 договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в общую долевую собственность жилой дом лит. «А» общей площадью 126,50 кв.м., с кадастровым номером №:164 и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №:98 расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.
Стороны согласовали стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи в общей сумме 990 000 рублей, а также порядок оплаты: 581 039,50 руб. покупателями оплачивается наличными до подписания договора, а остальная часть денег в сумме 408 960,50 рублей уплачивается до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца из средств, полученных от ООО «ФИО7» по договору займа.
В соответствии с п.8,9 договора купли-продажи, сторонами согласовано условие о возникновении обременения (ипотеки в силу закона) в пользу ООО «ФИО7», которое подлежит прекращению в случае исполнения обязательств перед займодавцем.
ФИО2, ФИО3 и ФИО6 исполнили взаимные обязательства в полном объеме надлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали за собой право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В тот же день в ЕГРН внесена запись об обременении в виде залога (ипотеки), в соответствии с которой залогодержателем являлся ООО «ФИО7», а залогодателями – ФИО2, ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ истцы подали в УПФР в <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (сертификат серии МК-5 №) путем перечисления денежных средств в сумме 408 960,50 рублей в ООО «ФИО7».
ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> принял решение об удовлетворении заявления ФИО2, ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ перечислил ответчику 408 960,50 рублей, что подтверждается платежным поручением №.
Согласно ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
-заявления залогодержателя.
Судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства перед займодавцем надлежащим образом, однако до настоящего времени ООО «ФИО7» не предпринял мер к прекращению обременения в отношении жилого дома и земельного участка.
Попытки истцов в досудебном порядке обратиться к ответчику с соответствующим требованием оказались безуспешными, так как офис предприятия закрыт, директор фирмы объявлен в уголовный розыск и его текущее местонахождение неизвестно.
В силу ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ и ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, запись о залоге (ипотеке), внесенная в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, приобретенных истицей, подлежит погашению, однако, несмотря на то, что претензий со стороны ответчика и/или третьих лиц к истцам не имеется, возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует.
Суд, считает признать отсутствующим обременение, установленное в пользу ООО «ФИО7» в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома лит. «А» общей площадью 126,50 кв.м., с кадастровым номером №:164 и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №:98 расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО7» о снятии обременения с жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Признать отсутствующими ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ООО «ФИО7» в соответствии с записями о регистрации № и № в отношении жилого дома лит. «А» общей площадью 126,50 кв.м., с кадастровым номером №:164 и земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером №:98 расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.
Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ФИО7», и аннулирования в ЕГРН записи регистрации № и №, которые установлены на объекты недвижимости - жилой дом, кадастровый номер №:164 и земельный участок, кадастровый номер №:98, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.А. Барчо