Дело № 2-578/2025
УИД 32RS0004-01-2025-000274-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Храмковой В.О.,
при помощнике судьи Гарибян Л.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что он является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью 20,3 кв. м., в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №.... от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы истец, ее супруг ФИО7, сын ФИО6 Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещением коридора (поз.1), жилой комнатой (поз.4), кухней (поз. 5), возведена новая перегородка из гипсокартона с дверным проемом, в результате чего изменилась площадь жилой комнаты и кухни. После перепланировки общая площадь квартиры составила 20 кв.м., в том числе жилая – 10, 2 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец обращалась с заявлением в Управление по строительству и развитию территории <адрес> о согласовании и сохранении самовольно выполненной перепланировки, однако ей было отказано и рекомендовано обратится в суд.
На этом основании истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г <адрес> согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №.... от ДД.ММ.ГГГГ с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 20 кв.м, жилая площадь – 10,2 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Володарской районной администрации г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, ООО «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем квартиры, находящейся в собственности муниципального образования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы истец, ее муж ФИО7, сын ФИО6
Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 20,3 кв. м., жилая – 12,2 кв.м.
Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтированы ненесущие гипсолитовые перегородки между помещением коридора (поз.1), жилой комнатой (поз.4), кухней (поз. 5), возведена новая перегородка из гипсокартона с дверным проемом, в результате чего изменилась площадь жилой комнаты и кухни. Пр этом перенос мокрой зоны кухни не выполнялся.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате обследования выявлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №.... в жилом <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания.
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Состояние конструкций обследуемой квартиры №.... в жилом <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 20,0 кв.м., жилая – 10,2 кв.м.
Истец предпринимала меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, однако ей в этом было отказано (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ)
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры истцов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая, что произведенная истцом перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2
С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> измененными в результате перепланировки параметрами согласно техническому паспорту №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», общей площадью 20,0 кв.м, жилой площадью - 10,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.О. Храмкова