РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 03 октября 2022 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Хачатрян Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-787/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 01.12.2015, он купил у ФИО2, по договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2015 объект недвижимости: наименование: свинарник, назначение: нежилое здание, общей площадью 1008 кв.м., кадастровый номер 26:04:050101:602, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, поселок Озерный. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:04:050103:10, арендатором которого является ФИО2 Указанный земельный участок обременен договором аренды № 85 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.08.2003. Ответчик по настоящее время не перевел права и обязанности по договору аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также договоренностью, достигнутой сторонами при заключении договора купли продажи объекта недвижимости. 22.03.2022 истцом в адрес ФИО2 было направлено предложение заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения № 85 от 29.08.2003. Указанное предложение было проигнорировано ответчиком. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, а также ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 26.04.2022, ФИО2 12.10.2021 передала права и обязанности по соглашению о переуступке права и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ФИО3 31.03.2022 права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО3 были переданы ФИО2 по соглашению о переуступке права и обязанностей по договору аренды от 30.03.2022.

На основании изложенного просит перевести с ответчика на истца права и обязанности арендатора по договору аренды № 85, находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.08.2003, кадастровый номер 26:04:050103:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 51871 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир п. Озерный, отделение № 5, СТФ-колхоз «Темижбекский», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Новоалександровский район.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, начальник Новоалександровского отдела обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился по не известной суду причине, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

При установленных данных суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1. ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2015 по договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2015 истец купил у ФИО2 объект недвижимости: Свинарник, назначение: нежилое здание, общей площадью 1008 кв.м., кадастровый номер 26:04:050101:602, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоалександровский район, поселок Озерный, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2015 года сделана запись регистрации.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:04:050103:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 51871 кв.м., адрес (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир п. Озерный, отделение № 5, СТФ-коопхоз «Темижбекский», почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоалександровский, арендатором которого является ФИО2, на основании договора аренды № 85 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.08.2003, дата регистрации 26.02.2004, соглашения от 30.03.2022 о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 85 от 29.08.2003.

Указанный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект недвижимости, обременен договором аренды № 85 находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.08.2003.

Ответчик по настоящее время не перевел права и обязанности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 85 сельскохозяйственного назначения от 29.08.2003, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения рассматриваемого иска.

Доводы представителя ответчика о нахождении на земельном участке иных зданий не имеют правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку из представленной выписки из ЕГРН не следует о нахождении на земельном участке иных зданий, кроме принадлежащего ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Перевести с ФИО2 на ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды № 85, находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения от 29.08.2003, кадастровый номер 26:04:050103:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 51871 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир п. Озерный, отделение № 5, СТФ-колхоз «Темижбекский», почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Новоалександровский район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 03.10.2022.

Судья Д.Н. Карпенко