Дело № 2-1-95/2023 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Анастасьинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 80-х годов был принят в колхоз «Рассвет» трактористом. В 1996 году ОКХ «Анастасьинское» правопреемником колхоза «Рассвет» ему как работнику, была предоставлена для проживания <адрес>, где был он был зарегистрирован с 1987 года. Согласно акта государственной приемочной комиссии от 1983 года, жилой дом, в котором находиться указанная квартира, был веден в эксплуатацию. Колхоз «Рассвет» в 1992 году реорганизован в ОКХ «Анастасьинское», которое в 2005 году реорганизовано в СПК «Анастасьинский», а в последующем в 2007 году в ООО «Анастасьнское». Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> были присвоены наименования улицам <адрес>. В 2022 году по его инициативе проведена техническая инвентаризация, в результате которой площадь квартиры определена 81.7 кв.м. Кроме того, квартира была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 64:15:060201:867. Истец более 18 лет проживает в вышеуказанной квартире, владеет ей открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя его содержания. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на спорную квартиру, однако в связи с отсутствием законных оснований, лишен данной возможности, в связи чем, просит суд признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, а также представителя ответчика – ООО «Анастасьинское», надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствующих заявлениях, а так же в отсутствии представителя третьего лица администрации Широкоуступского Муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, с 1997 года по настоящее время истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из похозяйственной книги от 08.11.2022 года, а так же справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданными администрацией Широкоуступского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области (л.д.12, 44). Согласно штампа о регистрации по месту жительства в паспорте ФИО1 с 16.02.1987 года зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время (л.д.10).
Данный жилой дом ОКХ «Анастасьинское» правопреемником колхоза «Рассвет» был предоставлен ФИО1 для проживания, как работнику.
Впоследствии колхоз «Рассвет» реорганизован в ОКХ «Анастасьинское» на основании решения общего собрания колхозников (Протокол №3 от 24.10.1992 г.), которое затем реорганизовано в СПК «Анастасьинский» 07.07.2005 г. на основании решения общего собрания (Протокол № 2 от 11.06.2005 г.), а в последующем реорганизовано в ООО «Анастасьнское» 29.12.2007 г. на основании решения общего собрания (Протокол № 3 от 02.11.2007), что подтверждается справкой № 38 выданной ООО «Анастасьинское» 22.02.2023 г. (л.д.32).
Согласно акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию здания жилищно-гражданского назначения от 1983 года, жилой дом расположенный по адресу: колхоз Рассвет с. Анастасьино, был веден в эксплуатацию. Решением Калининского районного совета народных депутатов от 30.11.1983 г. № 370 были утверждены акты государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов в Калининском районе (л.д. 14-16, 13).
Согласно постановления № 04 от 26.12.2001 года администрации Анастасьинского округа Калининского района Саратовской области были присвоены наименования улицам <адрес> (л.д.25).
Согласно технического паспорта <адрес> имеет общую площадь 81.7 кв.м. (л.д. 17-18). Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2022, квартире расположенной по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.19).
На протяжении более 18 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.
Согласно сообщениям Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 12.12.2022 года, ТУ Росимущества в Саратовской области от 01.12.2022 года и администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 28.11.2022 года, а так же ГБУ СО «Госкадастроценка» от 18.11.2022 года, спорная жилая квартира не значится в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области, а также в реестре объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района не значится.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что на протяжении более 25 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорной квартире к нему претензий по спорной квартире никто не предъявлял.
Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт непрерывного владения недвижимостью - квартирой, свыше 20 лет, однако оформить в настоящее время документально передачу квартиры не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 81,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Саратовской области в г. Калининске, право собственности на квартиру, общей площадью 81,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий: подпись.
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2023 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Председательствующий: