Дело №2-267/2023
УИД 42RS0008-01-2022-003567-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,
при секретаре Труфановой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
27 февраля 2023 года
гражданское дело по иску Левинской ФИО13 к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что летом 1993 года она заключила с ФИО2 устный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО2, согласно исторической справке, выданной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа от 20.09.2022 №, является титульным собственником указанного дома.
09.07.1993 в материалах инвентарного дела была произведена запись, согласно которой владельцем указанного домовладения указана ФИО3
Материалы инвентарного дела не располагают сведениями и не содержат документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок на кадастровом учёте не состоит, поставить его на кадастровый учёт без установления права собственности на жилой дом невозможно.
Технический паспорт и домовая книга, переданные ФИО2, истцом утеряны, были восстановлены в 2009 году.
Сведения о регистрации истца по указанному адресу внесены в домовую книгу 28.09.1993, с этого времени и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении.
Таким образом, истец владеет спорным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 29 лет, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги на дом и земельный участок, заключает публичные договоры по оказанию услуг электроснабжения и водоотведения.
Кроме того, истец несёт бремя содержания земельного участка, прилегающего к дому, что также подтверждает открытость, добросовестность и непрерывность владения спорным жилым помещением.
В течение срока владения спорным жилым помещением претензий и прав на спорное жилое имущество со стороны бывших собственников, других лиц, истцу не предъявлялось, споров в отношения владения и пользования жилым помещением не заявлялось, реконструкция и перепланировка жилого помещения истцом не проводились. Истец осуществляла как текущий ремонт дома, так и капитальный, поддерживала в жилом состоянии, то есть относилась к дому как к своей собственности.
Согласно техническому отчёту ООО «Солант» строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого дома в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома с сенями без угрозы жизни и здоровью нахождения в нём людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм, не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, отсутствуют нарушения санитарных норм и правил.
Учитывая изложенное, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 18,2 кв.м, в том числе жилой площадью 8,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.
Определением от 13.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечён Комитет по управлению муниципальным имуществомг. Кемерово (далее - КУМИ г. Кемерово).
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.2022, в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила их удовлетворить.
Представители администрации города Кемерово, КУМИ г. Кемерово в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществлялось не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2018 № 81-КГ18-15).
Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу:<адрес> расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 18,2 кв.м, кадастровый № (л.д. 22).
Указанный жилой дом ранее числился как <адрес> (л.д. 58, 121 - 135).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учёте не состоит (л.д. 32), право собственности на жилой дом за ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 22).
По данным Государственного казённого учреждения «Государственный архив Кузбасса» (Государственный архив Кузбасса) в документах Кемеровского горисполкома за 1958 - 1966 годы, Рудничного райисполкомаг. Кемерово за 1948 - 1970 годы, Кемеровских областной и городской нотариальных контор за 1948 - 1953 годы сведений об отводе земельного участка под строительство жилого дома или оформлении юридических документов на дом, ранее выстроенный на земельном участке по адресу:<адрес> (ранее <адрес>) не имеется (л.д. 147).
Заявления о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, в Управление архитектуры и градостроительства не поступали (л.д. 107 - 109), разрешение на строительство жилого дома, расположенного в границах земельного участка в установленном законом порядке не выдавалось (л.д. 136).
Вместе с тем, согласно архивной выписке из решения № протокола № заседания исполкома Боровского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в список граждан, которым требуется отвод и оформление земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, включён ФИО14 (<адрес>) (л.д. 59).
Материалы инвентарного дела № содержат сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которым 06.06.1950 произведена запись в материалы инвентарного дела о владельце указанного домовладения - ФИО2. Правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют (л.д. 121 - 135).
Согласно пояснениям ФИО3, приобщённым в письменной форме к материалам дела, спорный дом был приобретён ею летом 1993 года по устной договорённости, денежные средства за дом она передала ФИО15, сыну проживавшей в доме ранее ФИО2. Право собственности за ФИО2 на указанное домовладение в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
09.07.1993 произведена запись в материалы инвентарного дела указанного домовладения: правообладателем указана ФИО3. Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 19).
Переход права владения указанным объектом недвижимости к ФИО3 также подтверждается материалами инвентарного дела № (л.д. 121 - 134), сведениями технических паспортов (л.д. 11 - 18, 124 - 128), сведениями домовой книги (л.д. 23 - 26).
Материалы инвентарного дела № жилого дома по адресу:<адрес>, содержат карточку технической инвентаризации указанного домовладения от 06.09.1950, а также технические паспорта на индивидуальный жилой дом, составленные на дату 26.02.1983, 12.01.1987, 03.11.2022, из которых следует, что правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют, первоначальным владельцем строения указана ФИО2, затем ФИО12, Т.И., год постройки 1977, общая площадь строения 18,2 кв.м, жилая - 8.8 м (л.д. 121 - 135).
Регистрация ФИО3 по адресу: <адрес> подтверждается сведениями, содержащимися в копии домовой книги, из которой следует, что ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28.09.1993 по настоящее время. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д. 23 - 26).
Согласно сведениям, представленным открытым акционерным обществом «Северо-Кузбасская энергетическая компания» по адресу:<адрес> заключён договор на оказание услуг холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор на оказание услуг холодного водоснабжения заключён с ФИО1, которая является ответственным лицом за эксплуатацию инженерных сетей по указанному домовладению, о чём имеется запись в акте о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (л.д. 137 - 140).
В материалы дела также представлены платёжные квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, квитанции об оплате налогов на имущество: жилой дом и земельный участок за 2013 год (л.д. 27 - 42).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по <адрес> с 1986 года, является старшей по улице. С 90-х годов по настоящее время её соседкой по улице является ФИО3, которая в 1995 году вселилась в <адрес> вместе с двумя детьми. В настоящее время ФИО3 продолжает проживать в указанном жилом помещении, реконструкцию жилого дома не производила, вместе с ней проживают сын, сноха и внук.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что в 1993 году ФИО3 вместе с дочерью и сыном приехала из Казахстана, первое время проживала в доме у её родителей по <адрес>. Позже ею на этой же улице был приобретён <адрес>, в котором она проживает по настоящее время. В доме ФИО3 был произведён косметический ремонт, ремонт крыши. Реконструкция дома ФИО3 не производилась.
Свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО3 является её свекровью, которая проживает по <адрес>. С 2010 года она вместе с супругом также проживает в указанном жилом доме, в настоящее время с ними проживает их маленький сын. ФИО3 неоднократно предпринимала попытки по оформлению права собственности на данный жилой дом. Реконструкция дома ФИО3 не производилась.
Показания свидетелей суд считает достоверными, они не противоречат другим доказательствам, представленным по делу и исследованными судом в ходе судебного заседания.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 1993 года по настоящее время, добросовестно несёт бремя содержания, что не было опровергнуто в ходе судебного заседания, подтверждено показаниями свидетелей.
В соответствии с заключением ООО «Солант» от 07.10.2022 строительные конструкции здания жилого дома <адрес> Лит А с сенями Лит а, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит здание жилого дома Лит А с сенями Лит а в целом можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве здания жилого дома с сенями, без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п.4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Для увеличения срока эксплуатации здания жилого дома Лит А с сенями Лит а рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости (л.д. 68 - 87).
В соответствии с градостроительным заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 14.12.2022 местоположение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75 (в редакции от 30.09.2022) земельный участок расположен в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок и объект недвижимости соответствуют градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения - ранее выстроенное. Жилое здание: общая площадь 18,2 кв.м, жилая площадь 8,8. кв.м, Лит А - бревенчатые, раз. 3,47 м х 6,45 м - не нарушены нормы. Нежилые помещения, входящие в состав жилого дома: лит а - шпалы, раз. 2.55 м Х 3,47 м. - не нарушает нормы. Хозяйственные постройки: лит. Г3, Г4 - не нарушает нормы, лит. Г1, Г2, Г5, Г6 - нарушает нормы (п. 3.3. ст.3). Перечень предоставленных документов: копия технического паспорта от 03.11.2022, копия выписки ЕГРН на здание от 27.09.2022 № №. Документы, содержащие сведения о площади, конфигурации, границах земельного участка: топографическая съёмка земельного участка от 13.12.2022. Документов, подтверждающих прав на земельный участок, не имеется. Сведения о земельном участке и объектах недвижимости в адресном плане (постановление Правительства Российской Федерации от 19.11.2014№ 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», в соответствии с которым каждому объекту недвижимости присваивается адрес) отсутствуют. Земельный участок расположен на территории, в отношении которой принято решение о развитии: нет. По данным АИСОГД заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) по адресу: <адрес>, в управление архитектуры и градостроительства не поступало. Объект обладает признаками самовольного строительства. По данным публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru) сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В адресном плане города Кемерово не содержатся сведения о земельном участке с адресной привязкой: <адрес>. Данный земельный участок администрацией города Кемерово не формировался (ни в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации 2001, ни в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации 1991) (л.д. 107).
Таким образом, <адрес> был приобретён ФИО3 в 1993 году. С указанного времени она начала постоянно проживать в жилом доме, владеть им как своим собственным, владение осуществлялось ею непрерывно и добросовестно, в том числе на протяжении владения ею оплачивались коммунальные услуги, был производён косметический ремонт дома, производится пользование земельным участком.
Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в судебном заседании.
Начиная с 1993 года и по настоящее время владение ФИО3 спорным жилым домом и земельным участком не оспаривалось.
Каких-либо требований о сносе дома, его изъятии, а также требований об истребовании земельного участка и жилого, в том числе наследниками ФИО2, установить наличие которых в ходе производства по настоящему делу не представилось возможным, не заявлялось.
Из инвентарного дела домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что владельцем домовладения вначале была указана ФИО2, затем ФИО1
То обстоятельство, что в материалах дела не имеется правоустанавливающих документов на дом и отводе земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, учитывая, что в ходе производства по делу судом установлено, что согласно архивной выписке из решения № протокола № заседания исполкома Боровского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в список граждан, которым требуется отвод и оформление земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, включён ФИО2 Геннадий (<адрес>) (л.д. 59).
Доказательств нецелевого использования земельного участка, и сведений о нарушении прав третьих лиц возведённым строением материалы дела не содержат.
Таким образом, поскольку обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются - истец ФИО3 владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно свыше 29 лет, то исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования Левинской ФИО16 к Администрацииг. Кемерово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Левинской ФИО17, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 6 марта 2023 года мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: