Дело № 2-1258/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Учалы, РБ 17 августа 2023 г.
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, Администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по <адрес> и <адрес>, Администрации ГП <адрес> МР <адрес> РБ с требованием признать за ней право аренды на земельный участок площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление о предоставлении в аренду земельного участка срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке ведутся строительные работы: завезены строительные материалы, имеется незавершенное строительство общей площадью <***> кв.м. Согласно условиям договора аренды- арендная плата своевременно оплачивается, задолженности у истца не имеется. В виду того, что срок договора истек, она не имеет возможности продлить срок аренды, поскольку Отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, вынесли отказ, рекомендовано обратиться в суд. При этом возражений со стороны арендодателя о том что истец продолжает пользоваться участком по истечении срока аренды не поступало.
Просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до суда представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиковОтдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, Администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ, будучи извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, до суда представили ходатайства о проведении заседания без их участия.
Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, с ФИО1 заключен договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым Ф.И.О.2 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.
На основании решения Учалинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из разрешения на строительствоот ДД.ММ.ГГГГ № <***> следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>. Срок действия разрешения доДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, Администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства сроком на три года.
Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.