Решение по делу № 2-3904/2023 от 04.09.2023 - о понуждении собственников жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда.

№

27RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственников жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом (далее - комитет) поступило обращение гражданина ФИО4 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и основных правах, указанным жилым помещением на праве собственности владеют ФИО1 и ФИО2. Комитетом ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения на предмет проведения в нём самовольного переустройства и (или) перепланировки. При выезде по адресу: <адрес> произвести осмотр квартиры на предмет переустройства и (или) перепланировки не представилось возможным в связи с тем, что дверь никто не открыл, о чём специалистом комитета составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просят суд: обязать ответчиков обеспечить доступ представителя истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в целях проведения осмотра данного жилого помещения на предмет выполнения в нём работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать судебную неустойку с ответчиков в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 руб. с каждого ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили. Конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. На основании ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 - 6 ст. 26, ч. 1 ст. 29 ЖК РФ в отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, принятого уполномоченным органом, такие переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Кроме того, по ч. 3 данной статьи собственники помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило обращение гражданина ФИО4 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и основных правах, указанным жилым помещением на праве собственности владеют ФИО1 и ФИО2

Комитетом ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения на предмет проведения в нём самовольного переустройства и (или) перепланировки.

При выезде по адресу: <адрес> произвести осмотр квартиры на предмет переустройства и (или) перепланировки не представилось возможным в связи с тем, что дверь никто не открыл, о чём специалистом комитета составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 42 Устава городского округа «<адрес>» (далее - Устав) в структуре администрации города могут создаваться структурные подразделения (комитеты, управления, департаменты, службы), действующие на основании Положений о них.

Комитеты, управления, департаменты, службы администрации города самостоятельно решают вопросы управления, отнесенные к их ведению.

На основании ст. 43 Устава функции и полномочия структурных подразделений администрации города, а также организация и порядок их деятельности определяются Положениями о структурных подразделениях, утверждаемыми мэром города или городской Думой в соответствии с их полномочиями.

Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о комитете администрации <адрес> по управлению районом (далее - Положение).

В соответствии с п. 1.1. Положения комитет администрации <адрес> по управлению районом является органом администрации <адрес> в форме муниципального казенного учреждения с правами юридического лица.

Согласно п. 1.4 Положения определено, что комитет создан с целью исполнения отдельных полномочий в рамках вопросов местного значения.

Согласно п. 2.1.4 Положения установлено, что комитет осуществляет предоставление муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

На основании п. 2.1.7 Положения комитет организует работу приёмочной комиссии по подтверждению выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории <адрес> и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>» утверждён порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории <адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации <адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации <адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением г от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Между тем, на сегодняшний день истцу исполнить перечисленные обязанности не представляется возможным в связи с тем, что предоставить истцу доступ в вышеуказанное жилое помещение для проведения осмотра данного помещения на предмет его переустройства и (или) перепланировки в добровольном порядке ответчик отказывается.

При этом нельзя исключить вероятность того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (в случае их выполнения) создают угрозу жизни (здоровью), нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, в соответствии с п. 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В связи с изложенным во избежание нарушений законодательства Российской Федерации, прав и законных интересов жильцов <адрес>, а также негативных последствий, связанных с причинением вреда жизни и здоровью неопределённого круга лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение, о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обеспечить доступ представителя Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в целях проведения осмотра данного жилого помещения на предмет выполнения в нём работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 10 000 рублей ежемесячно, со дня вступления решения в законную силу до момента фактического его исполнения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский Краевой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский Краевой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Цурикова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено су<адрес>.09.2023

Судья Т.А.Цурикова