Дело № 2-2297/2022
54RS0008-01-2022-002332-58
Поступило в суд 20.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Полтинникова М.А
при помощнике судьи Неборак М.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, администрации Первомайского района г. Новосибирска, просили с учетом уточнений признать их приобретшими право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – комнатой № <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ для проживания в связи с работой дворником в МУ ДЗ ЖКХ <адрес>, вместе с ней в данное жилое помещение были вселены члены ее семьи: ФИО1 (муж) и ФИО4 (дочь). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор социального найма жилого, в котором также указаны в качестве членов семьи, вселились одновременно с нанимателем и проживают в нем по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имелась постоянная регистрация по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. На протяжении всего времени проживания в этом жилом помещении они добросовестно вносят оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги как по договору социального найма. ФИО1 является пенсионером по старости, иного жилого помещения в собственности и в пользовании не имеет. Регистрация по адресу <адрес> (общежитие) носит формальный характер, там не проживал и не вселялся. ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/5 доля в жилом помещении по адресу <адрес> пом. 109,107, площадью 25.3 кв.м., где проживает ее многодетная семья, обеспеченность жильем для членов семьи ФИО2 в этом жилом помещении составляет менее социальной норма. С 2003 г. право пользования истцов на пользование спорным жилым помещением никем не оспаривалось, требований о выселении ФИО3 и членов ее семьи из квартиры не заявлялось.
Истец – ФИО1, в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что постоянно проживает по указанному адресу.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истов ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков – мэрии <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу положений ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Судебным разбирательством установлено, что в связи с трудовыми отношениями в МУ ДЗ ЖКХ <адрес> ФИО3 как дворнику по разрешению администрации <адрес> в 2003 году предоставлена для проживания комнаты в общежитии №,105 по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУ «Дирекция заказчика по ЖКХ <адрес>» в лице директора ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии на предоставление в возмездное пользование комнаты №, общей площадью 26 кв.м., в <адрес>, с включением в договор ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (л.д.8-9).
ФИО8 являлся супругом ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.11). ФИО9, является дочерью ФИО3 и ФИО1, сменила фамилию на Финк, с связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)
Согласно выписке из домовой книги ФИО3, была зарегистрирована в комнате 103 <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно поквартирной карточке ФИО1, ФИО3 ФИО9 были зарегистрированы в жилом помещении по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, далее ФИО1 и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ Также в жилом помещении зарегистрирован ФИО10 – иное лицо с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и внучка нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48)
На имя ФИО3 открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета, по которому производится оплата коммунальных услуг и за социальный наем, начиная с января 2018 года.
Из ответа МКУ <адрес> «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58), в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда администрации <адрес> за 2003 год приказ о предоставлении ФИО3 помещений №,105 в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, не обнаружено. В книге учета выдачи ордеров на жилую площадь в <адрес> за 1999-2007 г.г. сведения о выдаче ФИО3 ордера на вышеуказанную площадь жилую площадь отсутствуют.
При обращении ФИО3 в администрацию <адрес> по вопросу признания истцов нуждающимися в жилом помещении социального использования и предоставить по договору социального найма жилого помещения комнат №,105 дан ответ, что договор социального найма на жилое помещение не заключался (л.д.27).
Из справки МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» следует, что жилое помещение № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения, помещение № по <адрес> реестре муниципального имущество <адрес> не значится, право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.60).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения № и 105 по <адрес> в <адрес> отсутствуют (л.д.40,41).
В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Жилые помещения включаются в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключаются из указанного фонда на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Порядок использования жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч.2.ст. 92 Жилищного кодекса РФ).
Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчиками суду не предоставлено доказательств, того что спорное жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, с соблюдением требований и в порядке, установленными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42 на дату рассмотрения дела.
Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду в настоящее время, истцы проживают в жилом помещении длительное время, вселены и были зарегистрированы в установленном законом порядке, требований об освобождении указанного помещения ответчиками, истцам не предъявлялось, во время проживания истцы оплачивает коммунальные платежи за проживание и социальный наем в спорном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Ответчиками не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии у истицов права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, либо иных сведений, которые могли бы повлиять на выводы суда о периоде, основаниях и порядке пользования истицей спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2 приобретшими право пользования жилым помещением – комнатами № <адрес> <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., на условиях договора социального найма.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.
Судья /подпись/ М.А. Полтинникова