Решение по делу № 2-22/2025 от 17.07.2025 - о признании реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, проведении исправления реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, внесении изменений характерных точек и уточнении границ земельного участка.

Дело №2-22/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Каа-Хем 17 июля 2025 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Доржу Р.А., при секретаре Иргит А.Ч.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, проведении исправления реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, внесении изменений характерных точек и уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее - Истец) обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ), к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва (далее - Администрация Кызылского района) о признании реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, проведении исправления реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, внесении изменений характерных точек и уточнении границ земельного участка, указывая, что в ходе рассмотрения гражданского дела из приобщенных к материалам дела документов видно, что: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «временные» и поставлен на кадастровый учет 11 декабря 2015 года. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования - для организации производства сельскохозяйственной продукции, имеет статус «актуальные» и поставлен на кадастровый учет 28 февраля 2006 года. Более того, 25 сентября 2015 года было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановлением Администрации Кызылского района от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом данный земельный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Однако, сентябре 2015 года неизвестными лицами был сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Фактически присвоение кадастрового номера вновь созданному земельному участку состоялось 11 декабря 2015 года. При этом категория земель указана как «земли сельхозназначения» с видом разрешенного использования - дачный участок площадью 20493+-100 кв.м. Таким образом, фактически данный земельный участок располагается на земельном участке с кадастровым номером №, но при этом земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временные» и подлежит снятию с государственного кадастрового учета 1 января 2022 года. Судебной экспертизой установлено, что в ЕГРП имеется наличие реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРП и фактического месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактически земельный участок № расположен на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, земельный участок №, который снят на сегодняшний день с кадастрового учета, так как имеет статус «ранее учтенные, временные», никаких прав на него не зарегистрировано, а на его месте фактически на местности расположен земельный участок с номером №. Также кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, с указанием фактических координат его месторасположения. Просит признать наличие реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №; - установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по следующим координатам: №, общей площадью 18077+1176 кв.м, из категории земель общего пользования; -произвести исправление реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №; - внести изменения характерных точек и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости по следующим координатам: №, общей площадью 18077+1176 кв.м., из категории земель общего пользования.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 полностью поддержали уточенное исковое заявление, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчика Администрации Кызылского района, третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Конверты с судебными повестками возвратились третьих лиц на имя ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9 возвратились с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Тыва, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников, суд приходит к следующему.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН (определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2017 года № 310-ЭС16-10203).

Согласно ч.ч.1, 3 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.5 ст.40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.

По смыслу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка вследствие исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом уникальными характеристиками, прекращаются.

Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п.52 Постановления № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ и разъяснениям, изложенным в п.56 Постановления № 10/22, спор о зарегистрированных правах на земельный участок не может быть разрешен путем предъявления требований к органу регистрации прав об исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм, под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН, которое связано с ошибкой в документах, на основании которых произведена регистрация, и исправление которой не влечет изменения прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением председателя администрации Кызылского кожууна № гражданке ФИО2 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства «<данные изъяты>» общей площадью 2 га. Имеется план земель личного подсобного хозяйства «<данные изъяты>».

На основании постановления администрации Кызылского района от ДД.ММ.ГГГГ № главе личного подсобного хозяйства «<данные изъяты>» ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду из земель сельхозназначения, расположенный <адрес>

28 февраля 2006 года между Администрацией Кызылского кожууна и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка на 25 лет, расположенный <адрес>, для организации производства сельскохозяйственной продукции. Был составлен межевой план земельного участка № землепользователем ФИО2

1 марта 2006 года Филиалом по Кызылскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ составлен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно договору о купле-продаже земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО7 принимает и оплачивает по цене и на условиях договора земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кызылского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО10 удостоверено, что наследницей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для организации производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 20 000 кв.м, кадастровый №, принадлежащего наследодателю на праве собственности.

Из заключения эксперта от 31 января 2025 года следует, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на схеме точками № и имеют площадь 21485 кв.м.;

- координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № были закоординированы по углам имеющихся заборов и столбов;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №, общая площадь пересечения составляет 67 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600,00 кв.м., пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №, общая площадь пересечения составляет 600 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500,00 кв.м., пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №, общая площадь пересечения составляет 1500 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,00 кв.м., пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках №, общая площадь пересечения составляет 1290 кв.м.;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично ограждены объектами искусственного происхождения (забором, столбами): с южной стороны земельный участок огражден частично упавшим забором и столбами; с северной стороны земельного участка частично есть столбы и элементы забора; с восточной стороны земельный участок огражден забором; с западной стороны земельный участок не имеет ограждения;

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на схеме точками № и имеют площадь 21485 кв.м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № были закоординированы по углам имеющихся заборов и столбов;

- границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № обозначены на схеме точками № и имеют площадь 20000 кв.м.;

- в ходе исследования определены расстояния от трассы Кызыл-Сарыг-Сеп до фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Закоординирована точка у съезда с трассы Кызыл-Сарыг-Сеп и присвоено условное обозначение №. Определены расстояния от трассы до ближайших фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от точки № до точки № составляет 561 метр. Расстояние от точки № до точки № составляет 664 метра. Расстояние от точки № до точки № составляет 623 метра. Определены расстояния от трассы до ближайших границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №: Расстояние от точки № до точки № составляет 932 метра. Расстояние от точки № до точки № составляет 888 метров;

- под реестровой подразумевается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы. По результатам проведенного анализа материалов гражданского дела, сведений ЕГРН, результатов съемки местности выявлено, что содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому расположению на местности. Таким образом в ЕГРН имеется наличие реестровой ошибки, которая заключается в несоответствии сведений ЕГРН и фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены на схеме точками № и имеют площадь 21485 кв.м и имеют площадь 21485 кв.м. Границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № обозначены на схеме точками № и имеют площадь 20000 кв.м и смещены южнее фактических границ на 338 метров.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6. ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании истец и его представители доказали факт наличия реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, данное обстоятельство препятствует осуществлению им гражданских прав. Каких-либо доводов в опровержение доводов иска в ходе судебного разбирательства заявлено не было.

В результате проведенной по делу судебной экспертизы установлена причина образования реестровой ошибки, которая не связана с физическим переносом ограждения участка, захватом территории общего пользования, либо самовольным строительством. Обратное в рамках настоящего дела ответчик не доказал.

Избранный вариант установления границ земельного участка ФИО1 и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не затрагивает границ смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, проведении исправления реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка, внесении изменений характерных точек и уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по следующим координатам:

№;

№, общей площадью 18077+1176 кв.м, из категории земель общего пользования.

Произвести исправление реестровой ошибки месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения характерных точек и уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости по следующим координатам: №;

№, общей площадью 18077+1176 кв.м., из категории земель общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 31 июля 2025 года.

Судья подпись Р.А. Доржу

Копия верна, судья:______________________ Р.А. Доржу