Решение по делу № 2-3702/2023 от 19.10.2023

№2-3702/2023

УИД 61RS0006-01-2023-004130-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2023 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО1 к Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО и ФИО1, являются собственниками жилого помещения № в квартире №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, собственниками была произведена перепланировка квартиры.

Согласно данным Технического паспорта на квартиру. №, составленного МУТИиОН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исследуемое помещение № в квартире № до перепланировки состояло из следующих помещений: душевая № 62 площадью 1,1 кв.м; уборная №63 площадью 1,1 кв.м; коридор № 64 площадью 3,8 кв.м; жилая комната №65 площадью 11,9 кв.м; жилая комната № 66 площадью 17,6 кв.м.

Общая площадь помещения № в квартире № вставляла 35,5 кв.м. Площадь жилых комнат №65,66 составляла 29,5 кв.м. Высота помещений составляла 2,5 м.

Согласно данным Технического паспорта на квартиру № составленного ООО «РосТехКад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое помещение № в квартире № после перепланировки состоит из следующих помещений:санузел № 62-63 площадью 3,1 кв.м; коридор № 64 площадью 3,0 кв.м; жилая комната № 65 площадью 11,9 кв.м; жилая комната №66 площадью 11,8 кв.м; подсобная №66а площадью 5,4 кв.м.

Общая площадь помещения № в квартире № составляет 35,2 кв.м. Площадь жилых комнат №65,66 составляет 23,7 кв.м. Высота помещений составляет 2,5 м.

ФИО обратилась в <адрес> с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки. Решением Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании перепланировки жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, отказано, в связи с чем истцам пришлось обратиться с настоящим иском в суд.

С целью доказывания соответствия произведенной перепланировке строительным норма, истцы обратились в ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО" с просьбой дать заключение о соответствии требований действующих норм и правил переустройства жилого помещения №, в квартире № расположенной по адресу: <адрес>,

Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: Соответствует ли перепланировка жилых комнат №65,66 в жилом помещении № в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов: строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, а также не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Истцами получено положительное заключение, в котором указано, что перепланировка не создает угрозу здоровью граждан.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № в квартире № расположенное по адресу: <адрес> жилое помещение № жилые комнаты № 65,66 в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего считать площадь квартиры 35,2 кв.м в том числе жилую 23,7 кв.м, состоящую из помещений: санузел № 62-63 площадью 3,1 кв.м; коридор № 64 площадью 3,0 кв.м; жилая комната № 65 площадью 11,9 кв.м; жилая комната № 66 площадью 11,8 кв.м; подсобная №66а площадью 5,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО2 действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчикаАдминистрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО3 действующая по доверенности в заседание явилась, против иска возражала.

Представитель ответчика МКУ «Управление ЖКХ» Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО4 действующая по доверенности, в заседание явилась, против иска возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов и представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров, что определяется абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 указанного Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки ( переустройства) и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу этой нормы, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан.

Таким образом, нормами действующего законодательства предусматривается возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов либо не создающих угрозу их жизни и здоровья.

В судебном заседании установлено и имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО и ФИО4, являются собственниками жилого помещения № в квартире № расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, собственниками была произведена перепланировка квартиры.

Согласно данным Технического паспорта на квартиру. № составленного МУТИиОН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое помещение № в квартире № до перепланировки состояло из следующих помещений: душевая № 62 площадью 1,1 кв.м; уборная №63 площадью 1,1 кв.м; коридор № 64 площадью 3,8 кв.м; жилая комната №65 площадью 11,9 кв.м; жилая комната № 66 площадью 17,6 кв.м.

ФИО обратилась в Администрацию Первомайского района г. Ростова-на- Дону с заявлением о выдаче разрешения о согласовании перепланировки.

Решением Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № в согласовании перепланировки жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, отказано, в связи с чем истцам пришлось обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии с выводами заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом исследования является жилые комнаты №65,66 в жилом помещении № в квартире № расположенной по адресу: <адрес>.

По данным Технического паспорта на квартиру № составленного ООО «РосТехКад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также осмотром на месте определено, что исследуемые жилые комнаты №65,66 в жилом помещении № в квартире № расположены на шестом этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

По данным Технического паспорта на квартиру № составленного ООО «РосТехКад» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки- гипсолитовые, кирпичные; перекрытия - бетонные по стальным балкам; полы — из керамической плитки, линолеумовые; окна — металлопластиковые; дверные проёмы - филенчатые;внутренняя отделка: стены - облицовка керамическими плитками, ошейка обоями: потолки - оклейка обоями; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение — центральное; канализация — общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемых жилых комнат №65,66 в жилом помещении № в квартире № по адресу: <адрес> непротиворечат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2020 «СНиПП-22-81» Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Выполненные работы в жилом помещении № в квартире№, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, заключающиеся в: уточнении линейных размеров помещений, демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Уменьшение площади жилых комнат №65,66 в жилом помещении № в квартире № на 5,8 кв.м (29,5-23,7) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, возведения внутренней ненесущей перегородки, с изменением конфигурации помещений.

Уменьшение площади в жилом помещении № в квартире № на 0,3 кв.м (35,5-35,2) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений.

Перепланировка помещения № в квартир № произведена за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений уборной №63 площадью 1,1 кв.м, и душевой №62 площадью 1,1 кв.м, путем демонтажа внутренней ненесущей перегородки; демонтажа сантех прибора - мойки в помещении коридора №64 площадью 3,8 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещений уборной №63, душевой №62 и коридора №64; возведения внутренней ненесущей перегородки, в результате образовав помещения коридора№64 площадью 3,0 кв.м., санузла №62-63 площадью 3,1 кв.м; возведения внутренней ненесущей перегородки в помещении жилой комнаты №66 площадью 17,6 кв.м, в результате образовав помещения жилой комнаты №66 площадью 11,8 кв.м, и подсобной №66а площадью 5,4 кв.мне влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

После произведенной перепланировки, заключающейся в увеличении площади санузла за счет ранее существовавшего коридора, в результате образовав помещения санузла № 62-63 площадью 3,1 кв.м, коридора №64 площадью 3,0 кв.м, местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение совмещенного санузла №62-63 в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п. 7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022 г.

Набор помещений, их габаритные размеры и высоты в жилых комнат №65,66 в жилом помещении № в квартире № соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м”, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам жилое помещение № в квартире № функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В жилом помещении № в квартире № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в помещениях жилых комнат № и № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом» (ред. от 28.09.2022) и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания”.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации в жилом помещении№ в квартире № соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

В жилом помещении № в квартире № приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового сома жилым домом, и жилого дома садовым домом» (ред. от 28.09.2022) и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения в жилом помещении № в квартире № а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Из заключения, представленного истцами в материалы дела, следует, что выполнение выше указанных переустройства и перепланировки не является нарушением СНиП и иных требований, действовавших на момент составления заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 проводивший досудебное исследование, выводы заключения поддержал, суду пояснил, что перепланировка произошла внутри жилого помещения, при этом места общего пользования не затронуты, перепланировка соответствует СНиП, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Суд приходит к выводу о возможности положить в основу решения заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО5 поскольку оно выполнено экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, выводы эксперта подробно мотивированы, содержат полное описание произведенной перепланировки жилого помещения, в заключении приведены ссылки на используемую литературу и нормативно-правовые акты, оно соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к такому виду доказательств, и сторонами не оспаривалось.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, является непротиворечивым, полным, мотивированным и научно обоснованным.

С учетом изложенного, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения при сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, поскольку оно было проведено компетентными лицами, обладающими необходимыми знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. При этом обоснованность заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в жилом помещении, принадлежащим истцам на праве собственности, перепланировка соответствуют СНиП, не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № в квартире №, расположенное по адресу <адрес> жилое помещение №101 жилые комнаты №65,66, площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, состоящую из: санузла №62-63 площадью 3,1 кв.м, коридора №64, площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты №65 площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты №66, площадью 11,8 кв.м, подсобной №66а, площадью 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023 года