Дело № 2-243/2023

УИД 16RS0045-01-2022-005713-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое поещение состоит из одной комнаты площадью 18,3 кв. м. С целью повышения комфортности проживания, без соответствующего разрешения, истцом произведена перепланировка и переустройство квартиры, заключающаяся в установке кухонной мойки с подводкой трубопроводов воды и канализации. Согласно заключению специалиста № следует вывод, что обследованный объект - пристроенное помещение в индивидуальном жилом доме удовлетворяет требованиям по механической безопасности и несущей способности строительных конструкций. Повреждений строительных конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости здания, не выявлено. Эксплуатация здания допустима и не представляет угрозу для жизни находящихся в нем людей. В данном виде жилое помещение пригодно для проживания, так как оно отвечает требованиям жилого помещения. Произведенная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить <адрес> в переустроенном виде, включающую в себя установку кухонной мойки, с подводом трубопроводов (ХВС и ГВС) с канализации согласно техническому паспорту инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ИКМО города Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного Комитета МО г. Казани» в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что переустройство квартиры произведено в нарушение действующего жилищного законодательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру приобретено в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации и пояснениям истца, жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 18,3 кв. м. и в ней произведена перепланировка и переустройство квартиры, заключающаяся в установке кухонной мойки с подводкой трубопроводов воды и канализации.

В подтверждение доводов истцом представлено заключение специалиста №, из которого следует, что техническое состояние квартиры в многоквартирном жилом доме оценивается как исправное. Обследованный объект - пристроенное помещение в индивидуальном жилом доме удовлетворяет требованиям по механической безопасности и несущей способности строительных конструкций. Повреждений строительных конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости здания, не выявлено. Эксплуатация здания допустима и не представляет угрозу для жизни находящихся в нем людей. В данном виде жилое помещение пригодно для проживания, так как оно отвечает требованиям жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту 1.7.1 названных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вышеприведенные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).

Согласно п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограждение строительными конструкциями.

Понятие жилой комнаты содержится в Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ, согласно которой жилая комната - это часть квартиры, отделённая от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

Согласно пункту 4.4 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ на строительной площадке следует вести согласно требованиям настоящего свода правил, проектной и рабочей документации, СП 48.13330, СП 2.2.2.1327, [3], [4], а так же с учётом рекомендаций производителей изоляционных и отделочных материалов. В соответствии с пунктом 4.6 СП 71.13330.2017 производство изоляционных и отделочных работ в случаях, когда их выполнение полностью или частично скрывает результаты предшествующих строительно-монтажных работ, допускается только после проверки правильности выполнения работ по устройству закрываемых элементов конструкций или материалов с составлением акта освидетельствования скрытых работ (приложение Б). Примечание: при устройстве многослойных покрытий акты освидетельствования скрытых работ должны быть оформлены по устройству каждого из нижних слоев (акт составляется на каждый слой).

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Вместе с тем, в результате выполнения вышеуказанных работ раковина в комнате истца будет находиться над жилой комнатой собственника нижерасположенной квартиры, что нарушает его права. Кроме того, расположение "мокрой зоны" над жилыми помещениями прямо запрещено Положением, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (п.24).

Следовательно, действия истца (ответчика) по перепланировке противоречат положениям санитарных и строительных норм.

Также суд отмечает, в рассматриваемом случае истцом произведено переустройство жилого помещения путем подключения к общедомовому имуществу.

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В результате произведенного истцом переустройства внесены изменения в инженерные коммуникации, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Инженерные коммуникации, к которым присоединилась истец, является общедомовым имуществом. Следовательно, изменение, пользование размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, с учетом собранных по делу доказательств, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: Ч.Р. Сабитова

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.