Дело № 2-463/2025
УИД 11RS0006-01-2025-000582-38
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усинск 29 апреля 2025 года
Усинский городской суд Республики Коми,
в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А..
при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО1 к администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истцом была произведена перепланировка и переустройство в указанном помещении.
В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика не присутствовал, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица, представитель МКУ «УЖКХ» в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.
ППК «Роскадастр» разработало рабочий проект архитектурно-строительные чертежи по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно пояснительной записке к указанному проекту при перепланировке квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: ... выполнены следующие виды работ:
- демонтаж дверного блока между коридорами согласно проекта с оформлением проема в виде арки;
- демонтаж ненесущпх перегородок между санузлами и коридором согласно проекта перепланировки;
- монтаж ненссущей перегородки между коридором и санузлом с выносом в коридор на 20 см.;
- выравнивание стены в кухне;
- устройство выступа в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям;
- устройство гидроизоляция пола в санузле. Сантехника расставлена согласно проекта.
Указано, что проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения.
При проведении ремонтно-строительных работ, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.
ООО «Оптима-Энерго-Сервис» в 2025 году разработало проект по перепланировке квартиры по адресу: ..., ВК-водопровод и канализация.
В соответствии с вышеуказанным проектом при перепланировке квартиры выполнены следующие виды работ:
- демонтаж дверного блока между коридорами согласно проекта с оформлением проема в виде арки;
- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (санузел раздельный) и коридором:
- монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (санузел совмещенный) и коридором с выносом ненесущей перегородки на 20 см. в сторону коридора
- выравнивание стены в кухне;
- монтаж короба в туалете с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, стоякам, счетчикам;
- выполнена гидроизоляция пола в санузле.
В связи с перепланировкой выполнено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры.
Предусмотрена установка сантехнического оборудования согласно проекта перепланировки.
Поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения предусмотрена из полипропиленовых труб.
На вводе водопровода в квартиру предусмотрена установка счетчиков холодной и горячей воды.
Канализация предусмотрена из канализационных полиэтиленовых труб.
Монтаж трубопроводов согласно 73.13330.212 СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб.
В период отключения воды в летнее время установлен накопительный настенный водонагреватель.
Обеспечен доступ к инженерным сетям, стоякам, счетчикам.
Указано, что предусмотренные работы не влияют на прочность и устойчивость систем инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Администрацией МО «Усинск» дд.мм.гггг. направлено сообщение в адрес истца о том, что заявление истца о согласовании перепланировки оставлено без рассмотрения.
Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из акта осмотра вышеуказанного помещения от дд.мм.гггг., проведенного представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО «Усинск», ООО УО «Модуль» следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена в соответствии с проектами, разработанными ППК «Роскадастр» дд.мм.гггг..
Отклонений от проектной документации не имеется.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии согласно рабочему проекту (архитектурно-строительные чертежи) по перепланировке, выполненному ППК «Роскадастр» по ... от дд.мм.гггг., проекту по перепланировке квартиры ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК Водопровод и канализация, заказ №-ВК, март 2025, Усинск.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Старцева
Мотивированное решение составлено дд.мм.гггг..
Председательствующий Е.А. Старцева