Дело №

03RS0044-01-2025-000828-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,

при секретаре Файзрахмановой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Компания «Стройтрейдинг» о признании недействительным одностороннего передаточного акта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Компания «Стройтрейдинг» о признании недействительным одностороннего передаточного акта, указав в обоснование, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передачи ему однокомнатной квартиры со строительным номером 5, этаж 2, общей площадью 43,84 кв.м., в секции «1А», многоквартирного жилого <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Также по данному договору участником долевого строительства являлась ФИО3 Согласно п. 3.2 условий договора долевого участия объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО1 и ФИО3 заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, об уступке прав требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>1, которым ФИО3 уступила свою 1/2 долю по договору долевого участия ФИО1, в связи с чем по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию объект будет зарегистрирован на имя ФИО1 Объект по договору долевого участия должен был быть передан только ФИО1 Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Компания «Стройтрейдинг» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО4 Истцом было подано заявление о включении его требования в реестр участников строительства ООО Компания «Стройтрейдинг» с приложением договора долевого участия, соглашения и документов, подтверждающих оплату данного договора. В рамках банкротного дела конкурсным управляющим ФИО1 было направлено уведомление о готовности передачи квартиры, в котором нет указания, кому конкретно оно направлено, но предложено явиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, <адрес>, для подписания передаточного акта о передаче жилого помещения на основании выданного Администрацией муниципального района <адрес> РБ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО4 был составлен и направлен ФИО1 односторонний передаточный акт, который им был получен только в августе 2023 года нарочно от директора ООО Компания «Стройтрейдинг» ФИО5 Считает, что данный односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца, так как составлен с нарушением норм Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ и Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Обращает внимание на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконными действий Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен на основании незаконных действий Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в отношении двух участников долевого строительства и на основании чужого договора № от ДД.ММ.ГГГГ с передачей двухкомнатной <адрес>, тогда как обязательства должны были быть выполнены по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с передачей <адрес>. На основании изложенного просит признать недействительным односторонний передаточный акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 62,51 кв.м., расположенной на 2 этаже, секции 1В, в многоквартирном жилом <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный», жилого комплекса «Юлдаш», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, выданный участнику долевого строительства ФИО1 по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО Компания «Стройтрейдинг».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Компания «Стройтрейдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО4, начальник отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан ФИО6, представитель третьего лица Администрации муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 данной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ООО Компания «Стройтрейдинг» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№

Согласно п. 3.1 указанного договора одна сторона (участник долевого строительства) финансирует строительство дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры, а другая сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме – участнику долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 предметом договора является <адрес>, общей проектной площадью 43,84 кв.м., расположенная на 2 этаже в секции 1А многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Южный» на земельном участке с кадастровым номером №.

Застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, ввод в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства – квартиры, не позднее IV квартала 2015 года (п. 3.2 договора).

Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, но не позднее установленного п. 3.2. договора срока, передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема – передачи.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-14880/2020 ООО Компания «Стройтрейдинг» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенный по адресу: <адрес>.

Конкурсным управляющим ФИО4 направлено в адрес ФИО1 уведомление о готовности объекта долевого строительства к приемке, в котором ему предлагается явиться к ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 час. по адресу: <адрес> для подписания передаточного акта о передаче жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о разделе имущества, об уступке прав требования по договору, удостоверенное нотариусом ФИО7, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО3 1/2 долю в праве требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего ФИО4 направлено заявление о включении ФИО1 в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений с требованием о передаче однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,84 кв.м., расположенной на 2 этаже в секции 1А многоквартирного дома по адресу: РБ, <адрес>, микрорайон «Южный», с указанием о разделе имущества с ФИО3 и приложением соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление получено конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в лице конкурсного управляющего ФИО4 был составлен односторонний передаточный акт, согласно которому застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче участникам долевого строительства (ФИО1 и ФИО3) объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,51 кв.м., расположенной на 2 этаже, секции 1В в многоквартирном жилом <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», расположенного по адресу: РБ, <адрес> на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес>-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес> РБ.

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-14880/2020 ФИО4 освобождена от обязанностей конкурсного управляющего ООО Компания «Стройтрейдинг».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-14880/2020 производство по делу о признании должника ООО Компания «Стройтрейдинг» несостоятельным (банкротом), прекращено.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ отменено согласно проектно-сметной документации, разработанной ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт».

Вступившим в законную силу решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными действия Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по выдаче разрешения №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (1 и 2 этапы). Признано незаконным и отменено заключение №/у от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе энергетической эффективности, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,51 кв.м., расположенной на 2 этаже, секции 1В в многоквартирном жилом <адрес> секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш», то есть объекта, не являющегося предметом договора долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО Компания «Стройтрейдинг».

Кроме того, спорным передаточным актом объект долевого строительства передан, в том числе ФИО3, то есть лицу, утратившему право требования по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем было известно ООО Компания «Стройтрейдинг».

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в связи с чем, он подлежит признанию недействительным. Признание передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не порождает правовых последствий со дня его составления, а потому дополнительного указания о его отмене не требуется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ООО Компания «Стройтрейдинг» о признании недействительным одностороннего передаточного акта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО Компания «Стройтрейдинг» (ОГРН №) о признании недействительным одностороннего передаточного акта, удовлетворить.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ФИО1 двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 62,51 кв.м., расположенной на 2 этаже секции 1В в многоквартирном <адрес> секциями А, Б, В, Г в микрорайоне «Южный» жилого комплекса «Юлдаш» расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2025 года.