Дело № 2-1161/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Абдрахманове Т.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – директора общества ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Барс Ф.М.» об обязании устранить причины неправильной работы вентиляционной системы, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратился с вышеназванным иском к ООО «Управляющая компания «Барс Ф.М.», в обоснование указав следующее.

Истец проживает по адресу: <адрес>

Дом по указанному адресу обслуживается ООО Управляющая компания «Барс Ф.М.».

Поскольку, как отмечает истец, вентиляционная система многоквартирного жилого дома – общедомовое имущество, она должна содержаться и ремонтироваться силами ответчика.

Однако, как утверждает истец, ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию жилья. В указанном доме и в квартире истца есть технические проблемы: вытяжка на кухне и туалете работает неправильно – воздух из вытяжки дует в квартиру, а не наоборот.

ФИО3 указывает, что неоднократно устно и письменно обращался к представителям ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в управляющую компанию была направлена заявка с просьбой фиксации и устранения дефектов вентиляционной системы в его квартире. На данную заявку ответчик отреагировал только ДД.ММ.ГГГГ, составил акт проверки работоспособности системы вентиляции.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ система вытяжной вентиляции работоспособна при создании инфильтрации.

При этом, как отмечает истец, директору ответчика был задан вопрос: как создать инфильтрацию. Ответ заключался в следующем: нужно окна или форточку держать открытыми, тогда система вытяжной вентиляции будет работать правильно.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику, которая также осталась без ответа.

В связи с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца как потребителя услуг, истцу причинен моральный вред.

В этой связи истец просит суд:

- обязать ответчика ООО «Управляющая компания «Барс Ф.М.» устранить причины неправильной работы вентиляционной вытяжки в кратчайшие сроки;

- взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Барс Ф.М.» компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором, в частности, указал, что у инспекции отсутствуют основания для инициирования проверки по согласованию с прокуратурой в отношении ответчика. В данном доме вентиляционная система спроектирована как естественная приточно-вытяжная с естественным побуждением, которая обеспечивается путем притока и удаления воздуха (запахов) из помещений квартир. При естественной вентиляции движение воздуха происходит вследствие разности удельных весов наружного, более холодного воздуха (более тяжёлого) и внутреннего, более теплого (более лёгкого). Современные окна из стеклопакетов, герметичные входные двери обладают очень низкой воздухопроницаемостью, инфильтрация (движение воздуха внутрь) слишком мала для нормального притока, т.е. без притока необходимого объема воздуха нет вытяжки. Для обеспечения нормативной работы естественной системы вентиляции в квартире необходимо держать окна в режиме микропроветривания.

Прокурор Высокогорского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №).

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил № в состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.Жилое помещение приобретено истцом на основании договора № <адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ООО «Специализированный застройщик «Прогресс», и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией, обслуживающей <адрес>В по <адрес> гора, является ответчик – ООО Управляющая компания «Барс Ф.М.», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истец утверждает, что в его жилом помещении имеются проблемы с работой вентиляционной системы, которые ответчиком не устраняются.

Согласно пункту 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170) расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

Из пункта 5.7.2 Правил № 170 следует, что персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

Из пункта 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, следует, что управляющей организации при выявлении повреждений и нарушений в системах вентиляции и дымоудаления следует производить разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно пункту 14 Приложения № 7 Правил № 170 замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Как усматривается из материалов дела, в указанном многоквартирном доме система вентиляции фактически имеется.

Согласно проектной документации на многоквартирный дом, представленной ответчиком, в жилом доме запроектирована естественная вентиляция с организованной вытяжкой через каналы кухонь и санузлов с установкой. На кухнях 4 и 5 этажей установлены осевые вентиляторы. Воздухообмены в помещениях рассчитаны по нормам кратности согласно требований СП60 13330.2012. Согласно таблице 9.1 СП 54.13330.2011 расход удаляемого воздуха для помещения кухни с газовым котлом с закрытой камерой сгорания мощностью 2А кВт и с установкой газовой плиты принят из расчета 1-кратного воздухообмена плюс 100 м3/ч. Расход удаляемого воздуха принят 25 м3/ч для совмещенного санузла. Приток воздуха неорганизованный – за счет инфильтрации. Поступление наружного воздуха жилых комнатах предусматривается через форточки (поворотно-откидное устройство), а в помещениях кухни через приточные устройства-клапаны – Air-Box Comfort (см. часть AP). В арендных помещениях запроектирована естественная вытяжная вентиляция. Из технических помещений запроектирована механическая вытяжная вентиляция с помощью осевых вентиляторов.

Из пункта 8 Акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, помимо прочего, следует, что участник долевого строительства обязуется осуществлять эксплуатацию недвижимого имущества в соответствии с Инструкцией по эксплуатации недвижимого имущества (Приложение № к Договору).

Согласно Инструкции по эксплуатации квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>», раздел «Сведения об инженерных системах квартир» подраздел «Вентиляция» вентиляция жилого дома выполнена приточно-вытяжная с естественным побуждением. Вентиляция устроена через вытяжные каналы с последующим удалением через шахты из «теплого» чердака. Приток наружного воздуха осуществляется через открывающиеся створки окон (периодическое или постоянное проветривание). Для повышения уровня комфорта дополнительно установлены приточные клапаны тип «AirBoxComfort», не требующие открывания створок. При протекании воздуха из помещения в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 0,02 м. Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами обихода, а также не рекомендуется установка кухонной вытяжки с электромеханическим побуждением в имеющиеся вентиляционные каналы (кроме предусмотренных проектом). Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме. Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов. Пластиковые окна, установленные в квартирах, отличаются высокой герметичностью. Благодаря высокой герметичности пластиковые окна защищают квартиру от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.

Как установлено судом, представителями ответчика по сообщению ФИО3 был осуществлен осмотр системы вентиляции в жилом помещении истца.

Как следует из акта проверки работоспособности системы вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ, система вытяжной вентиляции работоспособна при создании инфильтрации.

Данный акт осмотра истцом в ходе судебного разбирательства не опровергался.

Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении истца имеется работоспособная система вентиляции, соответствующая проекту и технической документации многоквартирного дома. Доказательств обратного суду не представлено.

В то же время, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено суду доказательств неисправности системы вентиляции в принадлежащем ему жилом помещении и самом многоквартирном доме и, как следствие, нарушение его прав как потребителя существующей вентиляционной системой многоквартирного дома не подтверждено.

В ходе судебного разбирательства истцом ходатайство о назначении соответствующей судебной технической экспертизы не заявлялось, несмотря на разъяснение судом сторонам их прав в этой части.

В этой связи, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об обязании ответчика устранить причины неправильной работы вентиляционной системы не имеется.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований суд отказывает, заявленные требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку судом не установлено нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Барс Ф.М.» об обязании устранить причины неправильной работы вентиляционной системы, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение03.11.2022