№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Руденко А.В.,
при секретаре Айдарове Ф.М.
с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом (далее также – Комитет) поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по демонтажу перегородки между санузлом (5) и ванной комнатой (4), увеличению площади помещения санузла путем уменьшения площади ванной комнаты, демонтаже дверного блока между ванной комнатой (4) и коридором (6) с дальнейшей заделкой дверного проема, демонтажу раковины во вновь образованном помещении санузла (5), изменении местоположения ванны и мойки в помещении санузла.
Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.
С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно разделить помещение санузла на ванную комнату (4) и туалет (5) с дальнейшим монтажом перегородки между ванной комнатой (4) и туалетом (5), устройству дверного проема с дальнейшим монтажом дверного блока между ванной комнатой (4) и коридором (6), монтаже мойки в помещении ванной комнаты.
Обязать ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании администрации г. Хабаровска ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 в судебном заедании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что выполненные перепланировка и переустройство на момент рассмотрения дела устранены, жилое помещение осмотрено представителями администрации г. Хабаровска, ему устно сообщено, что претензий к нему не имеется. Просил суд отказать в удовлетворении иска.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлены проведенные работы по перепланировке, выразившиеся в переустройстве мойки в ванной комнате (6), демонтаже перегородки между помещением кухни (4) и комнатой (3), демонтаже дверного блока между помещением кухни (4) и коридором (5), демонтаже дверного блока между коридором (5) и комнатой (3), монтаже дверного блока в коридоре (5), демонтаже газовой плиты в помещении кухни (4), заделке вентиляционного отверстия в ванной комнате (6), заделке вентиляционного отверстия в туалете (7).
Указанные работы выполнены в отсутствие согласования с администрацией г. Хабаровска и квалифицируются как самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом отдела по ЖКХ Комитета осуществлен осмотр <адрес> в <адрес>, признаков переустройства и перепланировки не установлено.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 утвержден Порядок организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска (далее – Порядок).
В силу пунктов 1-4, 15,17 названного Порядка на основании поступившего заявления по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения создается приемочная комиссия в составе не менее пяти человек, которая в течение десяти календарных дней со дня получения заявления и документов осуществляет выезд для осмотра жилого помещения, по результатам проведенного осмотра, с учетом представленных документов подготавливает акт о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, в прежнее состояние либо отказывает в выдаче соответствующего акта.
В судебном заседании установлено, что с заявлением по подтверждению завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения ответчик в Комитет не обращался, приемочной комиссией выезд не осуществлялся, акт о подтверждении завершения работ ФИО2 не выдавался.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным уполномоченным должностным лицом Комитета, следует, что ранее выполненные перепланировка и переустройство на момент осмотра устранены, вместе с тем работы по приведению в первоначальное состояние в установленном порядке не подтверждены, поэтому суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки, при этом удовлетворяется требование о возложение на ФИО2 обязанности обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить на ФИО2 обязанность обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья А.В. Руденко
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.
Судья А.В. Руденко