Дело {Номер}
43RS0003-01-2025-002716-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 18 сентября 2025 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Дровалевой Д.С.,
с участием прокурора Кривошеина Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2025 по иску МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2, ФИО3, действующему с согласия ФИО2, о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «КЖУ» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, действующему с согласия ФИО5, о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения.
В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} МКД по адресу: {Адрес}, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Аварийный дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до {Дата} года» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-п. Срок расселения - {Дата} год.
ФИО3 является собственником 1/3 доли на праве собственности – 10,77 кв.м. аварийного помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} {Номер} на администрацию г. Кирова возложена обязанность предоставить ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому по общей площади, то есть не менее 10,77 кв.м., в границах МО «Город Киров», отвечающее санитарно – эпидемиологическим и техническим требованиям.
Во исполнение указанного решения суда на основании постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п взамен аварийного жилого помещения ФИО3 предоставлено по договору мены жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 15,6 кв.м., жилой 7,4 кв.м., по адресу: {Адрес}. Данный дом введен в эксплуатацию {Дата}.
В настоящее время ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, отказывается от предоставляемого жилого помещения.
Истец просит обязать ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение, принадлежащее МО «Город Киров», расположенное по адресу: {Адрес}
В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что предоставляемое жилое помещение отвечает признакам равнозначности. Обратила внимание, что данное помещение предоставляется во исполнение всупившего в законную силу решения суда.
Ответчик ФИО2, действующий от себя лично и в интересах ФИО3, ФИО11, ФИО7, просил в иске отказать. Пояснил, что он и его трое детей зарегистрированы по адресу: {Адрес}, и проживают там достаточно длительное время. Старший сын в настоящее время учится в КОГПОАУ «ВЖТ», двое других детей посещают школу {Номер}, расположенную в районе проживания. Также дети посещают секции, которые также расположены в районе проживания. Предоставляемое жилое помещение удалено от настоящего места жительства, что делает невозможным помещение детьми секций, имеет площадь 7,4 кв.м., что явно не достаточно для троих детей.
Третьи лица: Управление опеки и попечительства администрации г. Кирова, администрация г. Кирова надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Прокурор ФИО8 в заключении полагал требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).
Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной выше статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.
По общему правилу обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с требованиями статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.
В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в силу требований части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} МКД по адресу: {Адрес}, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Аварийный дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до {Дата} года» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-п. Срок расселения - {Дата} год.
ФИО3 является собственником 1/3 доли на праве собственности – 10,77 кв.м. аварийного помещения в виде однокомнатной квартиры общей площадью 32,3 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}
Решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} {Номер} на администрацию г. Кирова возложена обязанность предоставить ФИО3 в собственность благоустроенное жилое помещение равнозначное ранее занимаемому по общей площади, то есть не менее 10,77 кв.м., в границах МО «Город Киров», отвечающее санитарно – эпидемиологическим и техническим требованиям.
Указанным решением установлено, что ФИО9 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}, собственником 1/3 доли является несовершеннолетний ФИО3
Жилое помещение по адресу: {Адрес}, имеет общую площадь 32,2 кв.м. жилую – 22 кв.м., расположено в многоквартирном доме, который заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п ФИО9, ФИО3 передано в собственность жилое помещение по адресу: {Адрес}, от которой сособственники отказались. ФИО9 и ФИО3 родственниками не являются и не являлись.
Суд, удовлетворяя требования прокурора и возлагая на администрацию г. Кирова обязанность по предоставлению ФИО9 в собственность благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому по общей площади, т.е. общей площадью не менее 21,53 кв.м., в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям; ФИО3 в собственность благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому по общей площади, т.е. общей площадью не менее 10,77 кв.м., в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям, произвел расчет предоставляемой ФИО3 площади следующим образом:
32,3 кв.м * 1/3 = 10,77 кв.м., где:
32,3 кв.м. – общая площадь квартиры по адресу: {Адрес}
1/3 – доля ФИО3
Во исполнение указанного решения суда на основании постановления администрации г. Кирова от {Дата} {Номер}-п взамен аварийного жилого помещения ФИО3 предоставлено по договору мены жилое помещение в виде комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 15,6 кв.м., жилой 7,4 кв.м., по адресу: {Адрес} Данный дом введен в эксплуатацию {Дата}.
В судебном заседании ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО3, выразил отказ от предоставляемого жилого помещения, поскольку площадь предоставляемого жилого помещения (комнаты в двухкомнатной квартире) 7,4 кв.м. явно не соответствует занимаемой площади в настоящее время. Кроме того, ответчик не согласен с расположением квартиры: в настоящее время семья ФИО17 проживает в Первомайском районе г. Кирова, а предоставляемая квартира располагается в Ленинском районе г. Кирова и значительно удалена от места настоящего проживания ответчиков. Несовершеннолетние дети посещают школу и секции в районе расположения принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры.
Представитель истца в судебном заседании пояснила об отсутствии иных жилых помещений для предоставления ответчикам, комната {Номер} в квартире по адресу: {Адрес} единственным вариантом для предоставления.
Из выписки из ЕГРН на комнату по адресу: {Адрес}, следует, что комната расположена в двухкомнатной квартире, площадь – 7,4 кв.м.
Район расположения указанной квартиры – Ленинский, что с очевидностью следует из открытых для просмотра и получения информации источников в сети Интернет.
Согласно справке о количестве зарегистрированных лиц, в квартире по адресу: {Адрес}, зарегистрированы: ФИО3 – собственник, ФИО2 – отец, ФИО11 – брат, ФИО12 – сестра.
Из справок от {Дата} следует, что ФИО11 и ФИО12 обучаются в МБОУ основной школе {Номер}.
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами действующего законодательства и разъяснений, суд исходит из того, что способ обеспечения ФИО3 жилым помещением установлен решением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата}, предоставляемое жилое помещение по адресу: {Адрес}, не является равноценным изымаемому у ФИО3 жилого помещения, учитывая площадь предоставляемого помещения, расположение жилого помещения, также учитывая, что в настоящее время занимаемое жилое помещение комнатой в коммунальной квартире не является, также учитывая отсутствие согласия собственника жилого помещения на заключение договора мены, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договора мены.
Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности, понуждение к заключению договора мены жилых помещений, прекращение права собственности на жилое помещение, возможно исключительно при наличии достигнутого между сторонами соглашения об этом, однако данного соглашения о заключении договора мены спорных жилых помещений, между сторонами не достигнуто.
Доводы истца о том, что настоящие исковые требования направлены на исполнение состоявшегося ранее судебного акта от {Дата} по гражданскому делу {Номер}, основанием для удовлетворения иска не являются.
Доводы ФИО2 о том, что в настоящее время семья Столбовых проживает в отдельной квартире, площадь которой 32,3 кв.м., и при предоставлении иного жилого помещения необходимо учитывать данное обстоятельство, являются ошибочными, поскольку из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником 1/3 доли в однокомнатной квартире, проживание семьи Столбовых на всей площади квартиры не изменяет размер принадлежащей ФИО3 доли в квартире, подлежащей учету при предоставлении взамен аварийного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление МКУ «Кировское жилищное управление» к ФИО2, ФИО3, действующему с согласия ФИО2, о возложении обязанности заключить договор мены жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 01.10.2025 года.