УИД36RS0№-85

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 мая 2023 года Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре ФИО7

с участием:

помощника прокурора ФИО8

истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживает истец.

Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, они выехали из жилого помещения в связи с отчуждением, однако, продолжают сохранять регистрацию.

Поскольку, у ответчиков в связи с отчуждением жилого помещения право пользования прекратилось, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчики не снимаются, истец была вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО4исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи жилого помещения ответчиками не оспаривается, ответчики освободили квартиру в 2019 году, с августа 2019 в квартире не проживают, передали ей ключи. Ответчики ее родственниками не являются. После приобретения квартиры она поменяла входную дверь. С ответчиками была договоренность, что они выпишутся через МФЦ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес>, своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения – квартиры общей площадью 44, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 10-12).

Право собственности у истца на данный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавец ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) действуя от имени и в интересах ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) продал, а покупатель ФИО4 купила указанное жилое помещение за 1 350 000 руб., что подтверждается копией договора купли-продажи и копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-17).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, следовательно, законность сделки проверялась регистрирующим органом.

Согласно справке о зарегистрированных ( л.д. 18), в спорном жилом помещении с 1989 года зарегистрированными значатся – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как было установлено из пояснений истца, ответчики не являются членом его семьи; ответчики фактически в жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется; между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой.

В подтверждение данным обстоятельствам, по ходатайству истца, в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9 (родственник истца), из показаний которой следует, что в квартире проживает истец с дочерью и внуком. Ответчики в квартире не проживают. ФИО5 при продаже квартиры, он обещал выписаться из квартиры, но не выписался.

Не верить показаниям свидетеля, у суда нет оснований, показания свидетеля последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

С учетом установленных по делу обстоятельств, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в спорном жилом помещении не имеется, в родственных отношениях с истцом не состоят; ответчики произвели отчуждение спорного жилого помещения, сделка купли-продажи ответчиками не оспорена, недействительной не признана, данная сделка является возмездной, следовательно, суд приходит к выводу о том, что ответчики выехали из жилого помещения в добровольном порядке, их выезд связан с продажей квартиры, расчет между сторонами произведен.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что какое-либо соглашение между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков по спорному адресу носит формальный характер. Регистрация ответчиков по месту жительства препятствует истцу в распоряжении принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 394076, <адрес>.

Признать ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: 394076, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 394076, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Жарковская О.И.