УИД № 50RS0052-01-2025-004497-12

Дело № 2-4189/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 27 мая 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 27 мая 2025 года

27 мая 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,

при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной ФИО6 к Администрации г.о. Фрязино Московской области, Конкурсному управляющему ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" Оксамитному ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Фрязино Московской области, Конкурсному управляющему ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" Оксамитному ФИО8 о признании права собственности на жилое помещение – комнату, в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты с кадастровым номером №, площадью 18.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Истец является нанимателем вышеуказанной комнаты на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ а также дополнительного соглашения № к Договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанные договор и дополнительное соглашение были заключены с Администрацией г.о.. Фрязино Московской области и ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН». На протяжении всего времени пользования комнатой, а именно с момента получения, истец фактически проживает в комнате, выполняет все необходимые обязанности по содержанию комнаты, по оплате коммунальных платежей. Факт регистрация Истца в комнате, а так же отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается, в том числе, Выпиской из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ Правом на приватизацию жилого помещения Истец ранее не воспользовался, иных лиц, имеющих право на приватизацию не имеется, перепланировок в жилом помещении не производилось.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит:

Признать за Соломиной ФИО9 право собственности на комнату с площадью 13,8 кв.м., в отдельной квартире 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Фрязино Московской области, не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Конкурсный управляющий ФГУП "ЖЭУ ИРЭ РАН" ФИО2, не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу пункта 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения - комнаты с кадастровым номером №, площадью 18.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец является нанимателем вышеуказанной комнаты на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № к Договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные договор и дополнительное соглашение были заключены с Администрацией г.о. Фрязино Московской области и ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН».

На протяжении всего времени пользования комнатой, а именно с момента получения, истец фактически проживает в комнате, выполняет все необходимые обязанности по содержанию комнаты, по оплате коммунальных платежей.

Факт регистрация Истца в комнате, а так же отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждается, в том числе, Выпиской из лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ

Правом на приватизацию жилого помещения Истец ранее не воспользовался, иных лиц, имеющих право на приватизацию не имеется, перепланировок в жилом помещении не производилось.

На обращение истца в Администрацию г.о.Фрязино Московской области по вопросу приватизации жилого помещения получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что спорное жилое помещение не относится к муниципальному жилищному фонду и в муниципальную собственность г.о.Фрязино не передавалось. Договор социального найма заключен с ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» (л.д.25).

Решением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, истец обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации, исходящим письмом КУ ФИО2 уведомил истца о том, что подписать договор передачи жилого помещения в собственность граждан не имеет полномочий.

Какие-либо обстоятельства, препятствующие приватизации указанного жилого помещения, в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соломиной ФИО10 - удовлетворить.

Признать за Соломиной ФИО11 право собственности на комнату с площадью 13,8 кв.м., в отдельной квартире 56,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Зайцева