Дело № 2-1806/2022

УИД 23RS0020-01-2022-002687-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Куслий И.Ю., с участием: представителя ответчика ФИО1 - адвоката Проскурниной Е.В., представившей удостоверение <...> и ордер <...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об обязанности реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей 1446/67810 долю, в праве общедолевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязанности реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей <...> долю, в праве общедолевой собственности, на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <...>, ссылаясь на то, что письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) от <...> вх. <...> Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, было сообщено, что ФИО1 - гражданка Беларусии является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иностранные граждане, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, только на праве аренды.

В силу пунктов 1, 2 ст. 5 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ, в случае, если в собственности лица по основаниям, допустимым законом, оказались земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения или доля, в праве общей собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного производства и это влечет за собой нарушений требований статьи 3 настоящего ФЗ, такой земельный участок (часть земельного участка), или доля, должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли, в праве общей собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего закона, подлежат отчуждению, в течении года, со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности, на долю в праве общей собственности на земельный участок.

Однако, ФИО1, будучи гражданкой Республика Беларусь, в нарушение требований ст. 3 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок, отчуждение принадлежащей ей <...> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:12:0504000:2. Согласно ст. 5 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ, орган государственной власти субъекта РФ, в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101- ФЗ, обязан обратиться в суд, с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением Главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, Департамент обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Поскольку, от уполномоченного органа (Росреестра), в адрес Департамента поступили сведения о том, что собственник-иностранный гражданин, не произвел в течение предусмотренного законом срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то оснований полагать, что ответчик не является иностранным гражданином, в собственности которого находится спорное имущество, не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право определения цены продаваемого имущества.

Просил суд, обязать ФИО1, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения по данному делу, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей <...> долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем исковом заявлении, просил суд, дело рассмотреть в его отсутствие. На удовлетворении своих исковых требований настаивал.

Согласно ст. 12 ГК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства, при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В силу ч. 3 ст. 62 Конституции РФ; ст. 4 Федерального закона от 25.07.2002 №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» Иностранные граждане пользуются правами наравне с гражданами РФ, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или международным договором РФ.

В связи с этим, соблюдая положения вышеуказанных норм закона и реализуя права каждого участника процесса, на справедливое и законное решение судом, в рамках данного дела, были приняты меры по установлению фактического место проживания ответчика и ее надлежащего уведомления.

Согласно поступившим в адрес суда ответчика ОВД ОМВД России по Кореновскому району от <...> <...> ответам, по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД России по Кореновскому району гражданка Республики Беларусь - ФИО1, ранее значилась зарегистрированной по месту своего пребывания по адресу: <...> <...> по <...> (л.д. 24-25).

В связи с этим, по данному гражданскому делу представителем ответчика ФИО1 была назначена адвокат Проскурнина Е.В., представившая суду удостоверение <...> и ордер <...>.

Представитель ответчика ФИО1, по назначению, адвокат Проскурнина Е.В., пояснила суду, что место нахождение ФИО1 неизвестно, она не знает ее позиции по иску. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, просила принять решение по делу, по усмотрению суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства, был извещен надлежащим образом, направил в суд свое заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

С учетом мнения сторон, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы представителя ответчика ФИО1, полагавшей рассмотреть дело по усмотрению суда, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, пользуются в Российской Федерации правами, и несут обязанности, наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Из ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются к от-ношениям, с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов. Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 – будучи гражданкой Республики Беларусь, с <...>, является собственником <...> доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон 101-ФЗ), иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно положениям статьи 5 Закона 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок должен быть отчужден собственником. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам реализацию конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы»).

Ответчик в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ не произвела в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нахождение спорного земельного участка, в собственности ФИО2 не является законным, поскольку, она является иностранным физическим лицом, следовательно, обязана была в установленный законом срок, принять меры по отчуждению доли <...> в праве обще долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...>

В связи с этим, суд признает обоснованность исковых требований представителя истца и считает необходимым удовлетворить их.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 об обязанности реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей <...> долю в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> - удовлетворить.

Обязать ФИО1, гражданку республики Беларусь, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ей <...> долю, в праве общедолевой собственности, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <...> расположенные по адресу: <...>, в течении 30 дней, с даты вступления решения суда, в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда, в окончательной форме.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.