УИД №08RS0001-01-2025-001232-77

Дело № 2-1096/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к обществу с ограниченной ответственностью «Хамдан» о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – Инспекция, истец) обратилась в суд с указанным иском к ООО «Хамдан» (далее – Общество, ответчик), ссылаясь на то, что 27.06.2024 г. в адрес Инспекции поступило коллективное обращение собственников помещений №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> многоквартирного дома №14 2 микрорайона г.Элиста по вопросу протечки кровли над указанными выше помещениями, а также отсутствия мер со стороны ООО «УК «Хамдан» по ранее направленному заявлению в адрес управляющей компании.

19.07.2024 г. на основании поступившего заявления должностным лицом Инспекции проведен инспекционный визит в отношении ООО «УК «Хамдан» по адресу: <...>.

В силу договора № 02/2023 от 15.12.2023 г. управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками многоквартирного дома № 14 2 микрорайона г.Элиста с ООО «УК «Хамдан», исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК РФ, возложено на Общество.

В ходе инспекционного визита доводы, изложенные в заявлении, нашли свое подтверждение. Из акта инспекционного визита № 106-ЛК от 19.07.2024 г., составленного должностным лицом Инспекции, следует, что крыша указанного МКД выполнена из мягкого кровельного покрытия, которая имеет нарушения целостности в виде растрескивания, отслоения от основания, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия покровного и защитного слоев над квартирами № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и в районе ливневой канализации.

Данный факт нашел подтверждение в протоколе осмотра № 106-Лк от 19.07.2024 г. и фототаблицей к нему.

По результатам инспекционного визита должностным лицом Инспекции 19.07.2024 г. в адрес ООО «УК «Хамдан» было выдано предписание № 9/8 об устранении выявленных нарушений.

В указанном предписании ООО «УК «Хамдан» предписывалось устранить следующие нарушения:

Устранить отслоения от основания, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия покровного и защитного слоя кровли над квартирами №№<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> и в районе ливневой канализации МКД №14, второго микрорайона г.Элиста - до 05.08.2024г.

Произвести перерасчет за некачественное предоставление услуги по выполнению работ по ремонту кровельного покрытия с момента обнаружения нарушения по статье «Содержание жилого помещения» собственникам квартир №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> МКД № 14, второго микрорайона г.Элиста с 25.06.2024г. до момента устранения нарушения.

Указанное предписание имело разъяснение о том, что устранение выявленных нарушений является обязательным, а также, что по истечении срока выполнения настоящего предписания информация о выполнении настоящего предписания (с документами, подтверждающими выполнения настоящего предписания) направляется в Инспекцию по адресу: <...> (3-й этаж). Предписание было направлено должностным лицом Инспекции в адрес ООО «УК «Хамдан» на электронную почту controlgkhl408@mail.ru и по ГИС ЖКХ 19.07.2024г.

Из выданного предписания следует, что устранение отслоения от основания, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия покровного и защитного слоя кровли над квартирами №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и в районе ливневой канализации МКД №14, второго микрорайона г.Элиста осуществляется на основании п.4.6.1.1., п.4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила № 170) и п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Постановление № 290), а перерасчет за не качественное предоставление услуги по выполнению работ по ремонту кровельного покрытия произвести на основании п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с п.2.1.3 договора управления МКД - ООО «УК «Хамдан» обязана оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные Приложением 2 к настоящему Договору, в том числе не включенные в минимальный перечень услуг, в случае если такие услуги внесены в Приложение 2.

У ООО «УК «Хамдан» имелась реальная возможность устранить выявленные нарушения в установленные сроки, так как доказательств невозможности исполнения указанного Предписания Общество не предоставило в Инспекцию, как и доказательств того, что указанным многоквартирным домом на момент выдачи предписания управляло иное лицо.

Согласно выписке из журнала входящей корреспонденции Инспекции следует, что в ходе проверки электронного реестра входящей корреспонденции Инспекции с 19.07.2024 г. по 04.09.2024 г. документы от ООО «УК «Хамдан» по исполнению Предписания № 9/8, выданного 19.07.2024 г., в адрес Инспекции не поступали, несмотря на то, что срок исполнения, установленный Предписанием № 9/8 от 19.07.2024 г., истек 05.08.2024 г.

Однако 06.09.2024 г. Общество, не согласившись с выданным предписанием Инспекции, обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с заявлением признании незаконным предписания Инспекции и его отмене.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 11.09.2024 г. заявление Общества было принято к производству и возбуждено производство по делу №А22-3542/2024. По результатам судебного разбирательства Арбитражным судом Республики Калмыкия по делу № А22-3542/2024 в удовлетворении заявления ООО «УК «Хамдан» - отказано (резолютивная часть вынесена 06.02.2025 г.).

Из письменного объяснения собственника квартиры № 25 ФИО1 следует, что после проверки ГЖН специалистом ФИО2 ООО «УК «Хамдан» был сделан (26.07.2024г.) точечный ремонт кровли над квартирами № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, над квартирой № <данные изъяты> ремонт не сделан. Представители ООО «УК «Хамдан» перед выполнением работ ни в одну из трех квартир не заходили. Латки положили там, где вообще не протекает кровля. В местах, где протекает кровля, есть нарушения покрытия. Строительный мусор после выполненных работ не убрали. По окончании выполненных работ к собственникам квартир представители ООО «УК «Хамдан» не обращались для оформления акта выполненных работ. Перерасчет за ненадлежащее содержание кровли над квартирами №<данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> ООО «УК «Хамдан» не сделан.

Ввиду невыполнения в установленный срок до 05.08.2024 г. предписания Инспекции № 9/8 от 19.07.2024 г. об устранении выявленных нарушений в отношении генерального директора ООО «УК «Хамдан» ФИО3 должностным лицом Инспекции был составлен протокол № 33/8 об административном правонарушении от 22.10.2024 г. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ, который вместе с другими материалами был направлен для рассмотрения по существу в мировой судебный участок №4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия.

Постановлением судьи мирового судебного участка № 4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 14.01.2025 г. (дело № 5-2/2025) генеральный директор ООО «УК «Хамдан» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей.

В Предписании № 9/8 от 19.07.202024 г. отражены конкретные указания, четкие формулировки относительно конкретных действий, которые необходимо было совершить ООО «УК «Хамдан» до установленного Инспекцией срока исполнения (05.08.2024 г.), однако ООО «УК «Хамдан» с момента выдачи предписания до настоящего времени добровольно не предпринимает меры для исполнения выданного предписания

Просит суд обязать ООО «УК «Хамдан» исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия № 9/8 от 19.07.2024 г. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец - представитель Инспекции ФИО4 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ООО УК «Хамдан» ФИО3 возражал против удовлетворения иска, приведя доводы письменного возражения.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, обозрев дело № 5-2/2025, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений.

Пунктом 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 26 декабря 2008г. №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» установлено, что в случае выявления при проведении проверки нарушений юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, должностные лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводившие проверку, в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязаны выдать предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013г. №493, утратившим силу 19 октября 2021г. в связи с изданием постановления Правительства РФ от 30 сентября 2021г. № 1670, установлены требования к организации и проведению государственного жилищного надзора. Согласно пункту 3 указанного Положения государственный жилищный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 (далее по тексту - Правила №170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанных Правилах №170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и текущий ремонт жилых домов, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

На основании п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Пунктом 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние крыши жилого дома, относящейся к общему имуществу.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу пункта 7 которого проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; отнесены к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Из представленных материалов усматривается, что 15 декабря 2023 г. между собственниками помещений многоквартирного дома № 14, расположенного по адресу: <...> и ООО «УК «Хамдан» заключен договор № 02/2023 управления многоквартирным домом, согласно которому Общество взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, в том числе строительных конструкций.

Поводом для обращения Инспекции в суд послужило то, что Общество не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

27 июня 2024 г. в адрес Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия поступило коллективное обращение собственников жилых помещений №<данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> в многоквартирном доме №14 2-го микрорайона по вопросу протечки кровли над указанными выше помещениями, а также отсутствие мер со стороны ООО «УК «Хамдан» по ранее направленному заявлению в адрес управляющей компании.

Из акта инспекционного визита №106ЛК от 19 июля 2024 г. следует, что доводы, указанные в обращении собственников жилых помещений №<данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> в многоквартирном доме №14 2-го микрорайона, подтвердились, установлено, что крыша выполнена из мягкого кровельного покрытия, которая имеет нарушения целостности в виде растрескивания, отслоения от основания, расслоения в швах и между полотнищами, вздутие покровного и защитного слоев над квартирами № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и в районе ливневой канализации.

В ходе визуального осмотра жилого помещения №<данные изъяты>, установлено следующее:

- в коридоре (прихожая) - по всему периметру коридора, а именно над входной дверью, над межкомнатными дверьми, а также на поверхности ригеля с двух сторон выявлены следы протечки кровли в виде желтых подтеков общей площадью до 10 кв.м., отслоение обоев от фактурной части стен и ригеля общей площадью до 7 кв.м., а также отслоение штукатурного слоя от фактурной части потолка и стен общей площадью до 5 кв.м.;

- в кухне - на стене с правой и с левой стороны от двери выявлены следы протечки в виде желтых и серых разводов, с отслоением обоев от фактурной части стены общей площадью до 12 кв.м.;

- в жилой комнате (зал) - при входе с правой стороны на стене и в углу от двери выявлено отслоение обоев от фактурной части стены общей площадью до 2 кв.м., на стене с левой стороны от окна выявлены следы протечки в виде желтых разводов под отслоившимися обоями общей площадью до 2 кв.м., а также на стыке стены и потолка над межкомнатной дверью выявлены следы протечки в виде коричневых пятен общей площадью до 0,5 кв.м.

При осмотре мест общего пользования, а именно технического этажа (чердак) выявлены следы протечки кровельного покрытия в виде белых разводов над кв. №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> указанного МКД общей площадью до 15 кв.м.

Данный факт нашел свое подтверждение также в протоколе осмотра № 106-ЛК от 19.07.2024 г.

19.07.2024 г. по результатам инспекционного визита Инспекции, ООО «УК «Хамдан» выдано предписание об устранении выявленных нарушений №9/8, предписывается устранить следующие нарушения:

1. Устранить отслоения от основания, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия покровного и защитного слоя кровли над квартирами №<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и в районе ливневой канализации МКД № 14 2-го микрорайона г. Элисты, срок устранения нарушения – до 05.08.2024 г. включительно;

2. произвести перерасчет за некачественное предоставление услуги по выполнению работ по ремонту кровельного покрытия с момента обнаружения нарушения по статье «Содержание жилого помещения» собственникам квартир № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> МКД № 14 2-го микрорайона г. Элисты, срок устранения нарушения – с 25.06.2024 г. до момента устранения нарушения.

В ходе проверки электронного реестра входящей корреспонденции Инспекции установлено, что с 19.07.2024 г. по 04.09.2024 г. документы от ООО «УК «Хамдан» по исполнению Предписания № 9/8 выданного 19.07.2024 г. в адрес Инспекции не поступали, несмотря на то, что срок исполнения, установленный Предписанием № 9/8 от 19.07.2024 г., истек 05.08.2024 г.

06.09.2024 г. Общество, не согласившись с выданным предписанием Инспекции, обратилось в Арбитражный суд Республики Калмыкия с заявлением признании незаконным предписания Инспекции и его отмене.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 06.02.2025 г. по делу № А22-3542/2024 в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» - отказано. Судом установлено, что на момент вынесения оспариваемого предписания от 19.07.2024 г. № 9/8 ненадлежащее состояние крыши над квартирами № <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и в районе ливневой канализации МКД № 14 2 микрорайона г. Элисты подтверждается материалами дела. Решение вступило в законную силу 21 марта 2025 г.

С момента выдачи Инспекцией предписания №9/8 Обществом предписание не исполнено.

22.10.2024 г. Инспекцией в отношении генерального директора ООО «УК «Хамдан» ФИО3 был составлен протокол № 33/8 об административном правонарушении (невыполнение в установленный срок до 05.08.2024 г. предписания Инспекции № 9/8 от 19.07.2024 г.).

Постановлением судьи мирового судебного участка № 4 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 14.01.2025 г., вступившим в законную силу, по делу № 5-2/2025 генеральный директор ООО «УК «Хамдан» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 25 000 рублей.

В силу пункта 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении предписания либо невозможности его исполнении, ответчиком не представлено, материалы дела не содержат. Сведений о продлении срока исполнения предписания не имеется.

Как следует из письменных объяснений собственника жилого помещения № <данные изъяты> ФИО1, 26.07.2024 г. после проверки ГЖН специалистом ФИО2 ООО «УК «Хамдан» был сделан точечный ремонт кровли над квартирами № <данные изъяты>, <данные изъяты>, над квартирой № <данные изъяты> ремонт не сделан. Представители ООО «УК «Хамдан» перед выполнением работ ни в одну из трех квартир не заходили. Латки положили там, где вообще не протекает кровля. В местах, где протекает кровля, есть нарушения покрытия. Строительный мусор после выполненных работ не убрали. По окончании выполненных работ к собственникам квартир представители ООО «УК «Хамдан» не обращались для оформления акта выполненных работ. Перерасчет за ненадлежащее содержание кровли над квартирами №<данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО «УК «Хамдан» не сделан.

Таким образом, суд, установив факт нарушения Обществом взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №14 2-го микрорайона г.Элисты Республики Калмыкия, приходит к выводу о законности требований истца о возложении обязанности на ответчика по выполнению предписания Инспекции №9/8 от 19 июля 2024 г.

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит суд обязать ответчика исполнить предписание Инспекции в течение 30 дней, с даты вступления решения суда в законную силу.

С учетом отсутствия документов и заявлений ответчика, подтверждающих необходимость установления большего срока для исполнения предписания, суд считает указанный срок достаточным для совершения ответчиком требуемых действий, т.е. в течение 30 дней с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 358000, <...>), исполнить предписание ИГЖН в РК от 19 июля 2024 года №9/8 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева