Решение по делу № 2-5538/2025 от 14.10.2025 | Советский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 48RS0001-01-2025-004883-55

Производство № 2- 5538/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калугиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в данной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения в связи, с чем просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, 3-их лиц, 3-и лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.02.2011.

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

Из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №16048 усматривается, что в квартире произведены перепланировка и переустройство:

заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения №6 (туалет, площадью 1, 7 кв.м-до перепланировки) и №1 (коридор, площадью 10, 3 кв.м)-до перепланировки);

демонтирована перегородка, разделяющая помещения №5 (ванная, площадью 3, 5 кв.м-до перепланировки) и №6 (туалет, площадью 1, 7 кв.м-до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №5 (санузел, площадью 5 кв.м-после перепланировки);

установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной стене, разделяющий помещения №2 (жилая комната, площадью 18 кв.м-после перепланировки) и №1 (коридор, площадью 10 кв.м-после перепланировки);

установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной стене, разделяющий помещения №3 (жилая комната, площадью 21, 5 кв.м-после перепланировки) и №1 ( коридор, площадью 10 кв.м-после перепланировки);

установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющий помещения №5 (санузел, площадью 5 кв.м-после перепланировки) и №1 (коридор, площадью 10 кв.м-после перепланировки);

в помещении №4 (кухня, площадью 10, 1 кв.м-после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция –в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены;

в помещении №5 (санузел, площадью 5 кв.м-после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз, биде. Подключение оборудования осуществлено к ранее существовавшим источникам водоснабжения и канализации. Вентиляция- в существующие вентканалы. Требования по установке оборудования соблюдены.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 65, 1 кв.м до 64, 6 кв.м, жилая площадь не изменилась, площадь вспомогательных помещений уменьшилась с 25, 6 кв.м до 25, 1 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии условий проживания ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 4043 от 18.07.2025 жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению «Липецкое экспертное бюро» № ПТ-525 от 28.07.2025 выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает требований пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Липецка (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии:

Считать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющим общую площадь 64, 6 кв.м, жилую 39, 5, площадь вспомогательных помещений - 25, 1 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Леонова

Мотивированное решение составлено 28.10.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →