Решение по делу № 02-0359/2022(02-6123/2021)~М-5962/2021 от 19.08.2022 | Зюзинский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0009-02-2021-011734-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2022 по иску фиок ООО « фио

» о признании действий незаконными, признании незаконными и отмене протоколов

УСТАНОВИЛ:

фио

Т.В. обратилась в суд с иском к ООО « » о признании незаконными действий организатора торгов - общества с ограниченной ответственностью « » и комиссии по торгам по лоту №4 по реализации квартиры по адресу: адрес, признании незаконным и отмене протокола от 10.03.2020 года и протокола от 17 мая 2020 года), составленные в ходе проведения торгов на основании договора от 22.11.2019 года №9АИ/2019 с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, поручение №Л 1/19/39/Гол-37.

Требования мотивированны тем, что 22.11.2019 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Обществом с ограниченной ответственностью « » заключен договор №9АИ/2019, на основании которого по поручению №Л1/19/39/Гол-37 ответчик должен был реализовать квартиру, принадлежавшую истцу Т.В., расположенную по адресу: адрес,кв.83В.

28.01.2020 года судебный пристав-исполнитель Головинского ОСП фио на основании акта передала квартиру на торги реализатору ООО « » по цене сумма, на основании Поручения № Л 1/19/39/Гол-38 территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, выданного в рамках договора от 22.11.2019 года №9 АИ/2019.

В материалах исполнительного производства имеется уведомление №109 от 16.01.20220 года от ООО « » о готовности подписать акт приема квартиры на реализацию, письмо № Гол-37-торг от 25.02.2020 года о дате аукциона 10.03.2020 года и информационное письмо № Гол-37-НР от 21.04.2020 года о том, что торги признаны несостоявшимися с квартирой, принадлежавшей Т.В.

Нереализованное недвижимое имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю фио реализатором по акту от 17.06.2020 года по цене сумма. 18.06.2020 года судебный пристав-исполнитель фио по акту передала представителю взыскателя квартиру по цене сумма. О том, что были проведены торги квартиры, они не состоялись и квартира передана взыскателю, а исполнительное производство окончено, истец (должник) ФИО1 узнала после 01 апреля 2021 года, когда был получен платежный документ за услуги ЖКХ по квартире, из которого стало известно, что сменился собственник квартиры.

В Головинском районном суде адрес рассматривается дело №2а-351/2021 по административному иску Т.В. к Головинскому ОСП адрес о признании незаконными действий по передаче спорной квартиры ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и др., а также по иску Т.В. к фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, виндикации квартиры по материалу М-3579/2021, исковое заявление принято судом 03.08.2021 года. По административному иску получены документы относительно торгов спорной квартиры из которых следует, что торги были проведены с нарушениями действующего законодательства, равно как и передача квартиры судебными приставами взыскателю, ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие". Т.В. подано несколько заявлений в правоохранительные органы по факту незаконных действий сотрудников Головинского ОСП адрес и иных лиц, так как, по их мнению, Т.В. и иные проживающие лишились единственного жилья в результате противоправных действий. Ответчиком допущены существенные нарушения при проведении торгов по поручению №Л1/19/39/Гол-37, в связи с чем истец и ее родственники лишились единственного жилья и Т.В. причинен ущерб в виде существенной разницы реальной стоимости квартиры от стоимости по которой жилье перешло взыскателю, т.е. убытки истца составили в размере почти сумма от реальной рыночной стоимости квартиры, которая составляет более сумма.

Допущенные ответчиком, организатором торгов и конкурсной аукционной комиссией нарушения, при проведении спорного аукциона по лоту 4, имеют существенный характер, поскольку отсутствуют сведения о публикации даты 10.03.2020 года торгов, время проведения торгов в 22 часа ограничило число участников, реализатор отказал в регистрации участника из-за электронной подписи, торги проведены в период пандемии и ограничительных мер, чем нарушены права и законные интересы истца. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Ни торги, назначенные на 15 мая 2020 года, ни торги, назначенные на 10 марта 2020 года, не состоялись, в связи с чем, оспариваются незаконные действия, выразившиеся в нарушении порядка проведения торгов, отсутствие публикации о торгах и признания незаконными протоколов от 10.03.2020 года и 17 мая 2020 года. Ответчик в бюллетене Московские торги информацию не публиковал о торгах 10 марта 2020 года, в свободном доступе имеется информация в Бюллетене о публикации о торгах, только после того, как цена квартиры снижена. В связи с тем, что порядок извещения о торгах нарушен ответчиком, протоколы от 17 мая 2020 года, и от 10 марта 2020 года являются недействительными.

В настоящее время проводится проверка исполнительного производства в части проведения торгов квартиры по адресу :адрес , так как в результате фио причинен материальный ущерб в размере не менее сумма, квартира была незаконно передана взыскателю по заниженной стоимости в размере сумма, а сама процедура реализации квартиры, проведена ответчиком с нарушениями. Реализация квартиры проводилась ООО « » и, в случае если в ходе прокурорской проверки, либо в результате оспаривания законности проведенных торгов в суде, будет установлен факт противоправных действий со стороны сотрудников реализатора, необходимо будет вернуть квартиру истцу. Порядок реализации квартиры в рамках исполнительного производства вызывает небезосновательные подозрения о сговоре между неизвестными лицами и судебными приставами Головинского РОСП, так как очевидны следующие нарушения: должник не извещался о торгах и передаче квартиры взыскателю, постановления о снижении цены квартиры истцу не направлялось, квартира передана взыскателю по заниженной стоимости, не приняты меры для возврата денежных средств должнику, в размере превышающем сумму долга, ответчиком реализатором допущены нарушения по опубликованию информации по торгам. В настоящее время по вышеуказанным нарушениям проводится до следственная проверка и рассматривается административный иск в Головинском районном суде адрес. Т.В. и иные проживающие в квартире по адресу: адрес лишились единственного жилья в результате в том числе нарушений законодательства со стороны ООО « », допущенных ответчиком при проведении торгов.

С учетом уточнений истец просит признать незаконными действия организатора торгов - общества с ограниченней ответственностью « » и комиссии по торгам по лоту №4 по реализации квартиры по адресу: адрес. Признать торги по продаже квартиры на основании Поручения № Л1/19/39/Гол-37 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, выданного в рамках договора от 22.11.2019 года №9 АИ/2019. проведенными с нарушением действующего законодательства. Признать незаконными и отменить протокол от 10.03.2020 года и протокол от 17 мая 2020 года, составленные в ходе проведения торгов на основании договора от 22.11.2019 года №9АИ/2019 с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, поручение №Л 1/19/39/Гол-37.

Истец Т.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АВТОМАРШМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУФССП России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

С учетом мнения сторон, суд постановил возможным слушание дела при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В абз. 2 и 3 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" отмечено, что приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим; такими основаниями могут быть, в частности: публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе, об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество; нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

Согласно ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными, если при их проведении были допущены нарушения правил их проведения.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановление Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Пунктом 2 Постановления № 66 определено, что «Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". П.3 Постановления №66 установлено, что «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.»

В соответствии с п. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве», извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Судом установлено, что в 22.11.2019 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Обществом с ограниченной ответственностью « » заключен договор №9АИ/2019, на реализацию квартиры, принадлежавшую истцу расположенную по адресу: адрес,кв.83в

Согласно протокола о результатах проведения открытых торгов от 18.05.2020 г. открытый аукцион в электронной форме проводился в 18-00 часов 15 мая 2020 г., лот открытого аукциона в электронной форме признан не состоявшимся, так как была допущена только одна заявка на участие.

ООО « » было направлено информационное письмо, согласно которого следует, что специализированная организация ООО « », действующая на основании договора с ТУ Росимущества в адрес от 22.11.2019 №9-АИ/2019, во исполнение поручения №Л1/19/39/Гол-37, уведомления ОСП ФИО2 от 19.12.2019 №Гол-37 опубликовала в установленном порядке информацию о проведении повторных публичных торгов имущества - Квартира общей площадью 53,5 кв.м, адрес, к/н: 77:09:0001008:11451, д-к Т.В., на сайте torgi.gov.ru извещением № 120420/39409313/01 и в Бюллетене оперативной информации Московские торги от 13.04.2020 14/2020. На дату окончания приёма заявок - 08.05.2020 составлен протокол открытого аукциона о признании торгов в соответствии с ст.91 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» о результатах аукциона - не состоявшимися.

Согласно выписки ООО « » зарегистрировано в реестре в качестве юридического лица.

Согласно извещения о проведении аукциона в электронной форме, стоимость лота №4 - квартиры по адресу: адрес, к/н: 77:09:0001008:11451 указана в сумме сумма

Нереализованное недвижимое имущество было возвращено судебному приставу-исполнителю фио реализатором по акту от 17.06.2020 года по цене сумма.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 09.04.2020 г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.

Информационным письмом ООО « » уведомило, что во исполнение поручения №Л1/19/39/Гол-37, постановления о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства №22316/17/77009-ИП в отношении должника Т.В. о размещении информации о реализуемом имуществе – квартира по адресу: адрес 22-2-83 в очередном номере печатного издания Правительства адрес, «Бюллетень оперативной информации «Московские Торги» от 27.10.2020 выпуск №3, на сайте ООО « » http://automash.moscow//, на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов http//www.torgi.gov/ru опубликовано извещение о проведении торгов №120220/3940313/01, торги размещены на электронной адрес http://www.rts-tender/ru/ номер процедуры №, дата проведения аукциона 10.03.2020.

В соответствии с Поручением №Л1/19/39/Гол-37 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес специализированной организацией было размещено на Официальном сайте Российской Федерации пo проведению торгов www.torgi.gov.ru извещение № /39409313/01 о проведении аукциона по реализации арестованного имущества - Квартира общей площадью 53,5 кв.м, адрес, кори.2, кв.83, к/н: 77:09:0001008:11451. По результатам аукциона имущество не реализовано.

Извещение о проведении обжалуемых торгов содержало все необходимые сведения, предусмотренные ст.ст. 448, 449,1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе: предмет и характеристики объекта, время, место и форму торгов, порядок проведения, указание на собственника имущества, перечень документов необходимых для участия в торгах, формы таких документов и пр.

Указанные источники являются общедоступными, вся имеющаяся информация о проведении торгов доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Таким образом, доводы истца о нарушении законодательства при проведении оспариваемых торгов не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Сторона истца не привела доказательств в обоснование того, каким образом были нарушены его права как должника по исполнительному производству, и как они могут быть восстановлены при признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие таковых при проведении рассматриваемых торгов не судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что торги по продаже арестованного имущества: Квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 22, к.2 , кв. 83, проведены ООО « » в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо нарушений, влекущих отмену его результатов, в данном случае не имеется, а потому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио

к ООО « » о признании действий незаконными, признании незаконными и отмене протоколов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова