50RS0052-01-2025-002552-27
Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года
Решение
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года гор. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Сахаровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3173/2025 по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
Установил:
ФИО5 ФИО14 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО15 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ФИО5 ФИО16 принадлежит на праве собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,6 кв.м. по <адрес> на основании договора дарения ? доли жилого дома от 27.04.1992 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации № от 28.03.2013г.). А также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 659 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 9,0 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Огудневского сельского Совета народных депутатов №, выданное 26.05.1993 (свидетельство о государственной регистрации права № от 28.03.2013).
Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 15.12.1996г. ответчику ФИО1 ФИО17 была выделена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,6 кв.м. <адрес> (регистрационное удостоверение № от 26.12.1996 г., выдано Щелковским БТИ).
ФИО1 ФИО18 зарегистрирован и проживает в другом районе Московской области. Спорным жилым домом и земельным участком при доме ответчик не пользуется и обязанности собственника не исполняет с 1996 года.
Истица более 29 лет единолично владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, несет обязанности по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника испрашиваемой доли жилого дома <адрес>.
На основании изложенного, просит суд:
признать за ФИО5 ФИО19 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес> в силу приобретательной давности;
в связи с наличием у ФИО5 ФИО20 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес>, признать за ФИО5 ФИО21 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. №.
В судебное заседание истец не явилась, о времени слушания дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Львов В.В., действующий на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО5 ФИО22 является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,6 кв.м. <адрес> на основании договора дарения ? доли жилого дома от 27.04.1992 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации № от 28.03.2013г.). Истица также является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 659 кв.м. (уточненная площадь, погрешность 9,0 кв.м), <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Огудневского сельского Совета народных депутатов № выданное 26.05.1993г. (свидетельство о государственной регистрации права 50 – AE N012615 от 28.03.2013г.).
Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 15.12.1996г. ответчику ФИО1 ФИО23 была выделена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 71,6 кв.м. <адрес> (регистрационное удостоверение №2480 от 26.12.1996 г., выдано Щелковским БТИ).
На основании свидетельских показаний было установлено, что истица более 29 лет единолично владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, несет обязанности по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника испрашиваемой доли жилого дома <адрес>
Так свидетель ФИО2 ФИО24, являющийся племянником истицы, показал, что знает истицу 40 лет. Истице принадлежит ? доля дома <адрес>. Другая ? доля вышеуказанного дома ранее принадлежала умершей бабушке, после чего перешла к ее внуку по наследству. Внук своей частью дома не пользовался с середины 90-х гг. Свидетель пояснил, что помогал истице в уходе за домом, проверял электричество в части дома ответчика, ремонтировал крышу, косил траву на всем земельном участке. Ответчик в жилом доме и на земельном участке не появлялся.
Аналогичные показания были даны свидетелями ФИО3 ФИО25 и ФИО4 ФИО26. Они показали что истица, являясь собственницей ? доли дома поддерживает в нормальном состоянии вторую половину дома, ухаживает за земельным участком при доме, так как собственник второй половины длительное время в доме не появляется.
Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 ФИО27, проживая в другом районе Московской области, правами собственника принадлежащего ему жилого дома и земельного участка при доме ответчик не пользуется и обязанности собственника не исполняет с 1996 года. ФИО5 с 1996г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным, осуществляла права и обязанности собственника жилого дома и земельного участка <адрес> и в соответствии со ст. 234 ГК РФ ФИО5 приобрела право собственности на указанную квартиру.
В связи с наличием у ФИО5 ФИО28 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес>, суд признает за ФИО5 ФИО29 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес>
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО5 ФИО30 к ФИО1 ФИО31 о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 ФИО32 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес>
Признать за ФИО5 ФИО33 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО5 ФИО34 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м. <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Торбик А.В.