Решение по делу № 2-6277/2023 от 26.07.2023

Дело №2-6277/2023

03RS0003-01-2023-003720-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина P.P., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» об обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» об обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору рассмотрены обращения граждан (№ГК02ог-12180 от 05.09.2022 г., № ГК02ог-12311 от 05.09.2022 г., № ГК02ог-12453 от 08.09.2022 г.), проживающих в многоквартирном <адрес> г. Уфы по вопросу увеличения управляющей организацией ООО «УК Жилищный Сервис» в одностороннем порядке размера платы по статье «содержание» за период с августа по октябрь 2022 года.

В декабре 2022 года поступили обращения граждан (ГК02ог-18868 от 21.12.2022 г., №ГК02ог-18873 от 21.12.2022 г.) по вопросу не исполнения предостережения №02220942000003747072 от 30.09.2022 г., в части проведения перерасчета размера платы по услуге «содержание» по всем лицевым счетам МКД, исходя из фактически начисленной платы в размере: 32,28 руб./кв.м. и установленной в размере 16,32 руб./кв.м.

Согласно представленного в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору протокола общего собрания собственников помещений №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу № повестки дня: «Утверждение размера платы (тарифа) по услуге содержание по МКД № по <адрес> г. Уфы» собственниками принято решение: «утвердить тариф по услуге «содержание» в размере 17,04 руб.».

Согласно представленным управляющей организацией платежным документам по лицевому счету жилого помещения № многоквартирного <адрес> в г. Уфа установлено, что за период с января по июль 2022 года размер платы по статье «содержание» составил 16,32 руб./ кв. м - за вычетом "ГКО, за период с августа по октябрь 2022 года - 32,28 руб./кв. м.

Управляющей организацией представлена копия протокола № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес> от 21.07.2022 года (далее - протокол № 1 от 21.07.2022 г.). По вопросу № 6 повестки дня: «Утверждение размера платы за содержание жилья в размере 20, руб./кв.м.». Решение не принято из-за отсутствия кворума на собрании в целом.

Подлинники решений общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома об изменении размера платы по статье «содержание» за период с августа по октябрь 2022 года от ООО «УК Жилищный Сервис» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не представлены.

Изменение платы произведено в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Управляющей организацией представлено письмо исх. № 157 от 15.09.2022 года, согласно которого размер платы по статье «содержание» с августа 2022 года установлен в размере 32, 28 рублей на основании Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1523 от 11.11.2021 года.

ООО «УК Жилищный Сервис» письменная информация, с приложением подтверждающих документов об утверждении размера платы по статье «содержание», а также направление в адрес Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от управляющей организации обращения об установлении размера платы по статье «содержание» по многоквартирному дому № <адрес>, г. Уфы в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не представлены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу размер платы за содержание жилых помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы произвести перерасчет (возврат) по всем лицевым счетам помещений вышеуказанного дома, исходя из фактически начисленной платы в размере 32,28 руб./кв. м. и установленной в размере 16,32 руб./кв.м за период с августа по октябрь 2022 года.

Истец, ответчик ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис», третье лицо ФИО1, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Положению о Государственном комитете Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, утвержденному Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2014 № 616 (далее – Положение) Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее - Госкомитет) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции функциональное регулирование и реализацию полномочий в сферах регионального государственного жилищного контроля (надзора), регионального государственного строительного надзора, лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, регионального государственного контроля (надзора) на автомобильном транспорте, городском наземном электрическом транспорте и в дорожном хозяйстве Республики Башкортостан, контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 4 Положения Госкомитет осуществляет следующие полномочия:

– осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор);

– осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Республики Башкортостан, соответствием жилых помещений жилищного фонда Республики Башкортостан установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, включая оценку соблюдения обязательных требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг при осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора);

– рассматривает обращения органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций и граждан по вопросам, входящим в компетенцию Госкомитета, принимает по ним решения в установленный срок.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Данный перечень является основанием для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденного общим собранием собственников. Предложения управляющей организации общему собранию, утверждающему размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, касаются, в том числе, объема, периодичности, и стоимости работ, предлагаемых включению в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на очередной период.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору рассмотрены обращения граждан (№ГК02ог-12180 от ДД.ММ.ГГГГ, № ГК02ог-12311 от ДД.ММ.ГГГГ, № ГК02ог-12453 от ДД.ММ.ГГГГ), проживающих в многоквартирном <адрес> г. Уфы по вопросу увеличения управляющей организацией ООО «УК Жилищный Сервис» в одностороннем порядке размера платы по статье «содержание» за период с августа по октябрь 2022 года.

В декабре 2022 года поступили обращения граждан (ГК02ог-18868 от 21.12.2022 г., №ГК02ог-18873 от 21.12.2022 г.) по вопросу не исполнения предостережения № 02220942000003747072 от 30.09.2022 г., в части проведения перерасчета размера платы по услуге «содержание» по всем лицевым счетам МКД, исходя из фактически начисленной платы в размере: 32,28 руб./кв.м. и установленной в размере 16,32 руб./кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений №б/н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее протокол №б/н от ДД.ММ.ГГГГ) по вопросу № повестки дня: «Утверждение размера платы (тарифа) по услуге содержание по МКД № по <адрес> г. Уфы» собственниками принято решение: «утвердить тариф по услуге «содержание» в размере 17,04 руб.».

Согласно представленным управляющей организацией платежным документам по лицевому счету жилого помещения № многоквартирного <адрес> в г. Уфа установлено, что за период с января по июль 2022 года размер платы по статье «содержание» составил 16,32 руб./ кв. м. (за вычетом ТКО), за период с августа по октябрь 2022 года - 32,28 руб./кв. м.

По итогам рассмотрения обращений в адрес управляющей организации ООО «УК Жилищный Сервис» направлено предостережение (исх. №26249 от 03.10.2022 г.) о недопустимости нарушения обязательных требований при определении размера платы по статье «содержание».

По настоящее время данное предостережение Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не исполнено.

Материалами дела подтверждается, что изменение платы ответчиком произведено в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку подлинник решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома об изменении размера платы по статье «содержание» за период с августа по октябрь 2022 года от ООО «УК Жилищный Сервис» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору не представлен.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» об обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору к ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» об обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Жилищный Сервис» ИНН <***> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет (возврат) по всем лицевым счетам помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы, исходя из фактически начисленной платы в размере 32,28 руб./кв.м. и установленной в размере 16,32 руб./кв.м., за период с 01 августа 2022 года по 31 октября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 01.08.2023.