Дело № 2-258/2025
Номер строки статотчета 2.137
УИД 02RS0003-01-2024-003212-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года село Майма
Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ИВ к ЛВ о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком
установил:
ИВ обратилась в суд с иском к ЛВ о разделе в натуре жилого дома в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, прекращении права долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком указала, что истцу и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Возникла необходимость раздела имущества в натуре.
В судебном заседании истец на иске настаивала, просила выделить ей помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, в пользование выделить часть земельного участка с условным обозначением ЗУ2 по варианту 1 заключения эксперта, ответчик согласилась в вариантом раздела жилого дома и, просила выделить ей помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и в пользование часть земельного участка с условным обозначением ЗУ1 по варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.
Выслушав участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ИВ и ЛВ, каждому, принадлежит по ? доли в праве собственности на земельный участок с к.н. 04:01:010406:524 площадью 912 кв.м. и жилой дом. с к.н 04:01:010406:392 расположенные в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Из пояснений сторон следует, что совместное пользование имуществом не возможно, поэтому поставлен вопрос о разделе имущества.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 6/8), суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно пункту 7 постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В пункте 11 постановления Пленума от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 4 обращено внимание судов на то, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В пункте 37 постановления Пленума N 6/8 разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Приведенные требования законов и положения актов легального толкования в их системном единстве предполагают, что для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
Для установления возможности раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком судом назначалась строительно-техническая экспертиза, заключение которой суд принял в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует ст. 89 ГПК РФ, экспертиза проведена с учетом материалов дела, оснований усомниться в компетентности эксперта не имеется, выводы экспертизы представляются ясными и понятными, экспертом даны ответы на поставленные вопросы, имеющие правовое значение по делу.
По заключению судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> техническая возможность выдела по ? доли в жилом доме в соответствии с идеальными долями отсутствует, имеется техническая возможность выдела в натуре с отступлением от идеальной доли на помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> и помещение<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> жилого дома после устройства перегородки составит 93,2 кв.м, площадь изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составит 40 кв.м., состоящее из помещений: первый этаж: помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3,6 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 12,8 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 23,6 кв.м; площадь изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составит 53,2 кв.м., состоящее из помещений: помещение<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> первого этажа площадью 5,8 кв.м, помещений второго этажа: помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 12,6 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 9,7 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 16,2 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 8,9 кв.м. Указанный вариант соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам.
Размер денежной компенсации за отклонение реально выделяемой доли от идеальной составит 398396 рублей.
Для раздела жилого дома на два изолированных помещения необходимо производство следующих работ: на первом этаже демонтировать оконный проем, разобрать часть кирпичной кладки для установки дверного блока, заложить часть проема, установить входную дверь в помещении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> ( согласно плану на рисунке <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>); на первом этаже в помещении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выполнить устройство кирпичной перегородки ( согласно плану на рисунке <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>); на первом этаже в помещении <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выполнить переустройство лестницы (согласно плану на рисунке 1); на веранде демонтировать оконный проем, разобрать часть кирпичной кладки для установки дверного блока, заложить часть проема, установить входную дверь; на веранде зашить проем между помещениями; выполнить переустройство систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления.
Стоимость работ и материалов, необходимых для раздела жилого дома составляет 565008 рублей 72 копейки, из них: стоимость работ и материалов общих работ составляет 67156,10 рублей; стоимость работ и материалов, необходимых для образования изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составляет 225523,03 рубля; стоимость работ и материалов, необходимых для образования изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> составляет 272329,58 рублей.
Первый вариант определения порядка пользования земельным участком выбран обеими сторонами ( Схема <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на листе 42 -43 заключения эксперта), для эксплуатации изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> определяется порядок пользования частью данного участка с условным обозначением ЗУ1 площадью 421 кв.м., по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-н1; для эксплуатации изолированного помещения <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> определяется порядок пользования частью данного участка с условным обозначением ЗУ2 площадью 421 кв.м., по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н9-н8-н10-4-н1;
Работы по переоборудованию жилого следует возложить на стороны, согласно выделенным им помещениям, а общие работы –на обе стороны в равных долях.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ИВ к ЛВ удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 04:01:010406:392, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> :
в собственность ИВ выделить <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 53,2 кв.м., состоящую из помещений: на первом этаже помещение<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 5,8 кв.м, помещений второго этажа: помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 12,6 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 9,7 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 16,2 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 8,9 кв.м;
в собственность ЛВ выделить <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 40 кв.м., состоящее из помещений первого этажа: помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 3,6 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 12,8 кв.м., помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 23,6 кв.м.
Взыскать с ИВ в пользу ЛВ компенсацию за отклонение реально выделяемой доли от идеальной в размере 398396 рублей.
Работы по переоборудованию жилого дома - локальный сметный расчет <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> Приложение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> к заключению эксперта <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> возложить на стороны, согласно выделенным им помещениям, а общие работы –на обе стороны в равных долях.
Прекратить право общей долевой собственности ИВ к ЛВ на жилой дом с кадастровым номером 04:01:010406:392 площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.
Настоящее решение с момента фактического раздела жилого дома с кадастровым номером 04:01:010406:392, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Определить порядок пользования земельным участком с к.н 04:01:010406:524 площадью 912 кв.м по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, согласно варианту <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> заключения судебной строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>
В пользование ИВ выделить часть земельного участка с условным обозначением ЗУ2 площадью 421 кв.м. по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н9-н8-н10-4-н1; в пользование ЛВ часть земельного участка с условным обозначением ЗУ1 площадью 421 кв.м. по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-н1;
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Бируля С.В.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>