К делу № 2-5219/2022

УИД 61RS0022-01-2022-007640-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 24 октября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

На основании договора купли продажи от <дата>, а также договора купли продажи от <дата>, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, по ? доли.

С целью улучшения своих жилищных условий истцы провели перепланировку квартиры, а именно в помещении коридора № выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение № на два помещения № и №, между кухней № и коридором № демонтирована перегородка с дверным проемом, в помещении кухни №, образовавшейся в ходе перепланировки, переустановлена раковина.

Для узаконения выполненной перепланировки истцы обратились в Администрацию г. Таганрога, однако получили письменный отказ, из которого следует, что сохранение в перепланировке и сохранение в существующем состоянии жилого помещения, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога, рекомендовано обратиться в суд.

Заключением строительно-технической экспертизы № от 31.05.2022 установлено, что выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

По изложенным основаниям истцы просят суд сохранить выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Администрации г. Таганрога не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства с согласия истцов.

Изучив материалы гражданского дела № 2-5219/2022 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договора купли продажи от <дата>, а также договора купли продажи от <дата>, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры <адрес>, с кадастровым номером №, по ? доли.

Истцами проведена перепланировка указанной квартиры, а именно, в помещении коридора № выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение № на два помещения № и №, между кухней № и коридором № демонтирована перегородка с дверным проемом, в помещении кухни №, образовавшейся в ходе перепланировки, переустановлена раковина. При этом разрешительную документацию истцы не оформляли.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога № от 13.07.2022 согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 31.05.2022, перепланировка с переустройством жилого помещения № заключалась в выполнении перегородки с дверным проемом в помещении коридора №, разделившей помещение № на два помещения № и №; демонтаже перегородки с дверным проемом между кухней № и коридором №; переустановке раковины в помещении кухни №, образовавшейся в ходе перепланировки.

В ходе выполненного переустройства жилого помещения № существующие инженерные сети (отопление, водоснабжение и канализация) не были затронуты, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехническому оборудованию.

Площадь помещений жилого помещения № изменилась за счет выполненной перепланировки и уточнения линейных размеров.

После выполненной перепланировки с переустройством общая площадь жилого помещения № составляет 65,30м2, жилая площадь составляет 38,70м2.

После выполненной перепланировки с переустройством жилого помещения № состояние несущих строительных конструкций здания лит. «А» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.

Выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А».

На момент визуального обследования в рассматриваемых помещениях выполняются отделочные работы.

Выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения № не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,30 кв.м, в т.ч. жилой площадью 38,70 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022.